Решение № 2-999/2020 2-999/2020~М-647/2020 М-647/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-999/2020

22RS0067-01-2020-000864-66

Дело № 2-999/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года город Барнаул

Октябрьский районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Баера Е.А.,

при секретаре Родионовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала (далее – истец, банк, кредитор, АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к ответчику Катан А.Е. (далее – ответчик, заемщик) о взыскании задолженности по кредитному договору № от 14.08.2018 (далее – кредитный договор) в размере 2198 428,36 руб., а также о взыскании процентов, начисляемых на сумму остатка основного долга, по ставке 10,1 % годовых, начиная с 14.12.2019 по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга, обращении взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности Катан А.Е., обремененное ипотекой в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры с одновременным обременением в силу закона от 14.08.2018.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 14.08.2018 между АО «Россельхозбанк» и Катан А.Е. заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 2 000000 руб., а заемщик обязались возвратить Банку полученную сумму в срок до 14.08.2033 года (п. 1.5 Кредитного договора) в соответствии с Графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов (Приложение 1 к договору) и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета процентной ставки в размере 9,1 % годовых, с 14.10.2019 процентная ставка 10,1 % годовых (в соответствии с п.п. 1.3.1.).

Датой выдачи кредита, согласно п. 3.3 Кредитного договора, является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика. Документами, подтверждающими факт предоставления кредита, являются: выписка по ссудному счету заемщика, платежный документ, подтверждающий факт перечисления кредитором суммы кредита на текущий счет заемщика открытый у кредитора в соответствии с требованиями п. 3.1 кредитного договора (банковский ордер).

Согласно п. 2.1 кредитного договора, кредит предоставлялся на следующие цели: приобретение жилого помещения общей площадью 72,6 кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей стоимостью 2360000 руб., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 14.08.2018 (далее – договор купли-продажи). Квартира, приобретенная заемщиком, в соответствии со ст. 77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП находится в залоге у Банка. Регистрация права собственности на квартиру и ее обременение в пользу Банка подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по договору, в том числе, является ипотека в силу закона приобретенной частично с использованием средств кредита жилого дома с земельным участком, с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такую квартиру.

В соответствии с п. 6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщикам требование об уплате неустойки в случае, если заемщики не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основой долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщики обязуются уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки.

Пунктом 4.7 кредитного договора установлено право истца в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, в случае если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанности по договору, в том числе свою обязанность в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты.

Указанные в п. 4.7 кредитного договора обязательства наступили, а именно: заемщик не исполнила свои обязанности по возврату части кредита, и начисленных процентов в сроки, установленные договором.

В порядке, установленном п. 4.8 кредитного договора кредитором в адрес ответчика направлено требование о возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустойки. Ответчиком требование банка не исполнено, задолженность в указанные в требовании сроки не погашена.

Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 13.12.2019 составляет 2 198428,36 руб., в том числе:

- основной долг в размере 1 922681,42 руб.;

- просроченный основной долг в размере 66777,76 руб.;

- просроченные проценты в период с 15.11.2018 по 14.11.2019 в размере 183364,65 руб.;

- неуплаченные проценты в период с 15.11.2019 по 13.12.2019 в размере 15964,73 руб.;

- неустойка на основной долг в период с 15.12.2018 по 13.12.2019 в размере 2608,65 руб.;

- неустойка на проценты в период с 15.12.2018 по 13.12.2019 в размер 7031,15 руб.

В связи с изложенным Банк обращается с настоящим исковым заявлением в суд и просит об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Катан А.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом по телефону, о чем свидетельствует телефонограмма, от получения корреспонденции уклонилась, реализовав свое право на получение почтовой корреспонденции.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производство, кредитным договором определена договорная подсудность разрешения спора в Октябрьском районном суде г. Барнаула Алтайского края.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст. 438 ГК РФ (уплата соответствующей суммы и т.п.).

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 14.08.2018 между Банком и Катан А.Е. заключен кредитный договор № в соответствии с условиями которого ответчикам (заемщикам) был предоставлен кредит в сумме 2 000000 руб., с процентной ставкой за пользование кредитом 9,1 % годовых, срок возврата определен до 14.08.2033.

Согласно п. 1.3.1 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных пунктом 5.10 настоящего договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается с даты, следующей за датой, до которой должны быть предоставлены документы, подтверждающие страхование жизни и здоровья, по дату (включительно) предоставления заемщиком документов, подтверждающих страхование жизни и здоровья, в размере 10,1 % годовых.

Согласно пункту 2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение квартиры по адресу: Российская Федерация, <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 72,6 кв.м., в том числе жилой 40,2 кв.м., общей стоимостью 2 360000 руб. по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям договора.

На основании п. 5.2 кредитного договора надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является в совокупности: а) ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеки) приобретенного частично с использованием средств кредита жилого дома, указанного в п. 2.1 договор, - с момента государственной регистрации права собственности заемщиком Катан А.Е. на приобретенную квартиру.

Как следует из банковского ордера № от 14.08.2018, банком были перечислены денежные средства на расчетный счет, открытый на имя Катан А.Е. с назначением платежа – предоставление кредита по договору № от 14.08.20182.

Заключенный сторонами договор содержит все условия, определенные ст. 30 ФЗ «О банках и банковской деятельности».

Кредитный договор содержит, наряду с условиями о сумме кредита, сроке кредитования, процентной ставке за пользование заемными средствами, мерах ответственности заемщика за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, а также график осуществления платежей.

Из представленной истцом выписки следует, что Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, ответчиком же погашение задолженности по кредитному договору производилось несвоевременно и не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных кредитным договором, в результате чего образовалась задолженность, что нарушает условия указанного кредитного договора.

Из материалов дела следует, что 25.09.2019 банк уведомил Катан А.Е. об изменении процентной ставки по кредитному договору № от 14.08.2018 с 24.09.2019 в размере 10,10 % годовых.

01.11.2019 Банк потребовал полного досрочного погашения задолженности по договору, также указал на то, что если указанное требование исполнено не будет, то залогодержатель вправе обратиться с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. Требование банка о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору заемщиком не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету ссудная задолженность ответчика по кредитному договору № от 14.08.2018 по состоянию на 13.12.2019 составляет 2 198428,36 руб., в том числе: основной долг - 1 922681,42 руб.; просроченный основной долг - 66777,76 руб.; просроченные проценты в период с 15.11.2018 по 14.11.2019 - 183364,65 руб.; неуплаченные проценты в период с 15.11.2019 по 13.12.2019 - 15964,73 руб.; неустойка на основной долг в период с 15.12.2018 по 13.12.2019 - 2608,65 руб.; неустойка на проценты в период с 15.12.2018 по 13.12.2019 - 7031,15 руб.

Расчет банка о задолженности Катан А.Е. по кредиту судом проверен, признан правильным. Наличие задолженности по кредитному договору ответчиком не оспорено.

Как видно из выписки по счету и расчета задолженности, последний платеж произведен заемщиком 14.12.2018 в размере 512,92 руб., которые зачислены банком в счет погашения процентов по кредиту.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, приведенные выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований банка о досрочном взыскании задолженности с ответчика 2 198428,36 руб., в том числе: основной долг - 1 922681,42 руб.; просроченный основной долг - 66777,76 руб.; просроченные проценты в период с 15.11.2018 по 14.11.2019 - 183364,65 руб.; неуплаченные проценты в период с 15.11.2019 по 13.12.2019 - 15964,73 руб.; неустойка на основной долг в период с 15.12.2018 по 13.12.2019 - 2608,65 руб.; неустойка на проценты в период с 15.12.2018 по 13.12.2019 - 7031,15 руб.

Кроме того, суд находит возможным удовлетворить требования истца в части взыскания с Катан А.Е. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала процентов, начисляемых на сумму остатка основного долга по ставке 10,1 % годовых, начиная с 14.12.2019 по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сторонами последствия такого нарушения предусмотрены договором. В случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты, заемщик уплачивает неустойку в размере и порядке, предусмотренном п.п. 4.5, 4.9, 6.1.1-6.1.4 настоящего договора. (п. 6.1 кредитного договора).

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п.п. 71, 73 указанного Постановления, при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Несоразмерность неустойки и необоснованность выгоды кредитора могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Кроме того, в соответствии с п. 75 Постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая приведенные обстоятельства, общий размер задолженности, размер исполненного по кредитному обязательству, период просрочки, с учетом требований ст. 395 ГК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для ее снижения.

В соответствии договором купли-продажи объекта недвижимости с одновременным обременением ипотекой в силу закона от 14.08.2018 (далее договор купли-продажи), заключенным между ФИО4, ФИО5 и Катан А.Е., последней была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно Закладной от 14.08.2018 на указанный объект недвижимости право собственности зарегистрировано на Катан А.Е., в том числе обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Исходя из части 1 ст.50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что поскольку обеспеченное залогом обязательство на момент рассмотрения дела по существу ответчиками не исполнено, при этом сумма просроченного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, имеются все основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст.348 ГК РФ, судом не установлены.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

В силу положений п.9 ст.77.1 указанного Федерального закона продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В рамках рассмотрения дела судом была назначена судебная оценочная экспертиза с целью определения рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Катан А.Е.

По результатам проведенного экспертного исследования указано, что рыночная стоимость данной квартиры на день составления заключения эксперта, с учетом округления составляет 2916 000 руб. Экспертное заключение № 64/08.20 соответствует требованиям закона. Выводы эксперта мотивированы, сделаны по результатам осмотра объекта недвижимости, сторонами не оспорены.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должника и членов его семьи помещением допускается в силу ст. 446 ГК РФ, так как на предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (глава IX, ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») может быть обращено взыскание.

Применив положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», части 2 статьи 84, пункта 4 части 2 статьи 86 и статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, разъяснения, изложенные в пункте 42 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной его стоимости подлежат удовлетворению.

При установленных обстоятельствах следует установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 процентов от рыночной стоимости объекта недвижимости, указанной в заключении эксперта ООО «Алтай-Оценка» № 64/08.20 от 21.08.2020, что составляет 2332 800 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 25192,14 руб. по платежному поручению № 6803 от 20.02.2020.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от 14.08.2018: основной долг - 1 922681,42 руб.; просроченный основной долг - 66777,76 руб.; просроченные проценты в период с 15.11.2018 по 14.11.2019 - 183364,65 руб.; неуплаченные проценты в период с 15.11.2019 по 13.12.2019 - 15964,73 руб.; неустойка на основной долг в период с 15.12.2018 по 13.12.2019 - 2608,65 руб.; неустойка на проценты в период с 15.12.2018 по 13.12.2019 - 7031,15 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины – 25192,14 руб., а всего 2223620 (два миллиона двести двадцать три тысячи шестьсот двадцать) рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала проценты, начисляемые на сумму остатка основного долга по ставке 10,1 % годовых, начиная с 14.12.2019 по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, - квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 72,6 кв.м., в том числе жилой 40,2 кв.м., кадастровый №.

Определить способ реализации заложенного имущества - квартиры в виде продажи с публичных торгов, проводимого в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры в размере 2332800 (два миллиона триста тридцать две тысячи восемьсот) рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Барнаула заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Баер