Решение № 2-892/2024 2-892/2024~М-424/2024 М-424/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-892/2024

УИД: 91RS0009-01-2024-000822-53

Дело № 2-892/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Досмамбетовой Л.М.

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Григорьевой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, Администрации г. Евпатории Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», ФИО12 о выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением, уточнив его, к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, Администрации г. Евпатории Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», ФИО12 о выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 (до смены фамилии после расторжения брака - Пукер) М.А. на основании свидетельства о праве собственности на жилой дом, выданного Исполкомом Евпаторийского городского Совета 15.11.2001г. является собственницей 15/100 долей домовладения расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцами указанного домовладения являются: ФИО5 - 20/100 долей домовладения; ФИО6 - 8/100 долей домовладения; ФИО7 - 9/300 долей домовладения; ФИО8 - 9/300 долей домовладения; ФИО9 - 9/300 долей домовладения; ФИО10 - 41/200 долей домовладения; ФИО3 - 41/200 долей домовладения; Евпаторийский горсовет - доля не пересчитывалась.

Указывает, что домовладение <адрес> в целом состоит из 3-х жилых домов: кадастровый № лит. «А», в него входят лит. «А», «А2», «а», «а1», «а2», «а3» - это <адрес> по данным технического паспорта БТИ, площадью 61,8 кв.м., полностью находящийся в фактическом пользовании истца; кадастровый № лит. «Б» площадью 175,5 кв.м.; кадастровый № лит. «Г» площадью 167,8 кв.м., а также погреба кадастровый № лит. «Р», площадь не уточнена, гаража кадастровый № лит.«Д», площадью застройки 22,7 кв.м. и нескольких сараев («М», «Н», «О», «Ю», «Уб»): кадастровый № площадью застройки 6,6 кв.м; кадастровый № площадью застройки 5,9 кв.м; кадастровый № площадью застройки 4,2 кв.м; кадастровый № площадью застройки 8,4 кв.м. без кадастрового номера.

Фактически вышеуказанное домовладение представляет собой многоквартирный дом, порядок пользования в котором давно сложился, в результате чего все совладельцы домовладения и собственники других жилых помещений пользуются изолированными частями домовладения, представляющими собой отдельные изолированные друг от друга квартиры. Конкретно принадлежащие истцу 15/100 долей домовладения представляют из себя изолированную однокомнатную квартиру с отдельным выходом во двор. Согласно техническому паспорту, выданного КРП «БТИ г. Евпатории», составленного по состоянию на 05.02.2010г. <адрес>, расположенная в лит. «А» общей площадью 61,8 кв.м. состоит из следующих помещений: №1 - кухня, общей площадью 10,2 кв.м; №3 - жилая комната площадью 10,0 кв.м; №4 - кладовая комната площадью 8,3 кв.м; №5 - тамбур площадью 4,6 кв.м; №6 - прихожая площадью 15,6 кв.м; №7 - коридор площадью 3,2 кв.м; №9 - санузел площадью 9,9 кв.м. Квартира имеет самостоятельный ввод и учёт электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения. Помещения квартиры отделены от остальных помещений жилого дома капитальной стеной. Земельный участок, на котором располагается домовладение находится в собственности муниципального образования г. Евпатории, ни в аренду, ни в собственность не передавался. Никаких сараев в пользовании и в собственности истца во дворе нет.

Отметила, что в настоящее время она намерена выделить из состава домовладения свои 15/100 доли, прекратив право общей долевой собственности на указанное домовладение и признать за собой право собственности на изолированную квартиру в целом. Фактически между истцом и ответчиками достигнуто соглашение о том, какие конкретно помещения составляют принадлежащую ей долю домовладения, порядок пользования домовладением между ними определён, но юридически выдел принадлежащей ей доли дома с указанием его конкретных помещении не закреплён, ее право долевой собственности не прекращено, что является препятствием полноценного владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей долей домовладения.

Конкретно указанные 15/100 долей составляют изолированную квартиру в жилом доме лит. «А», в него входят лит. «А», «А2», «а», «а1», «а2». «а3», кадастровый № общей площадью 61,8 кв.м.

С учетом уточнения искового заявления, просит признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью 61,8 кв.м., состоящую из помещений: помещение №1 - кухня площадью 10,2 кв.м; помещение №3 - жилая комната площадью 10,0 кв.м; помещение №4 - кладовая комната площадью 8,3 кв.м; помещение №5 - тамбур площадью 4,6 кв.м; помещение №6 - прихожая площадью 15,6 кв.м; помещение №7 - коридор площадью 3,2 кв.м; помещение №9 - санузел площадью 9,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> в лит. «А», «А2», «а», «а1», «а2», «а3». Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на домовладение <адрес>.

В судебном заседание представители истца заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Григорьева М.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в связи с отсутствием возможности согласовать правовую позицию с ФИО3

Представитель ответчика Администрации г. Евпатории Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения по делу в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО4 с учетом его уточнения подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1, 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 247 ГК Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 288 ГК Российской Федерации собственник помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве собственности на жилой дом от 15.11.2001г., выдано на основании решения Евпаторийского горисполкома №281 от 26.06.2001г., 15/100 долей домовладения по <адрес>, принадлежат ФИО11 на праве личной собственности. В целом домовладение состоит из трех домов. Право общей долевой собственности ФИО11 на указанную долю домовладения зарегистрировано в БТИ 15.11.2001г. (Т. 1 л.д. 8)

19.02.2007г. ФИО11 расторгла брак с ФИО15 и после расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО4, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I – АЯ №. (Т. 1 л.д. 6)

Из справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатории от 18.12.2023г. по состоянию на 31.12.2012г. совладельцами домовладения <адрес> являлись ФИО5 – 20/100 доли; ФИО6 – 8/100 доли; ФИО7 – 9/300 доли; ФИО8 – 9/300 доли; ФИО9 – 9/300 доли; ФИО10 – 41/200 доли; ФИО16 – 41/200 доли; Евпаторийский городской совет – доли не пересчитывались. (Т. 1 л.д. 9)

Согласно техническому паспорту на домовладение <адрес>, составленного по состоянию на 15.11.2001г., домовладение в целом состоит из: лит. «А» - жилой дом, площадью 61,8 кв.м., лит. «А2» - пристройка, площадью 17,1 кв.м., лит. «а» - пристройка, площадью 11,0 кв.м., лит. «а1» - пристройка, площадью 4,4 кв.м., лит. «а2» - пристройка, площадью 4,6 кв.м., лит. «а3» - пристройка, площадью 22,4 кв.м., лит. «Б» - жилой дом, площадью 157,3 кв.м., лит. «Б1» - пристройка, площадью 17,4 кв.м., лит. «Б2» - пристройка, площадью 30,2 кв.м, лит. «Б3» - пристройка, площадью 35,2 кв.м., лит. «б» - тамбур, площадью 8,4 кв.м., лит. «б1» - тамбур, площадью 5,2 кв.м., лит. «б2» - пристройка, площадью 13,7 кв.м., лит. «б3» - пристройка, площадью 7,0 кв.м., лит. «б4» - пристройка, площадью 13,0 кв.м., лит. «б5» - пристройка, площадью 16,6 кв.м., лит. «Г» - жилой дом, площадью 167,8 кв.м., лит. «Г1» - жилой дом, площадью 25,7 кв.м., лит. «г2» - тамбур, площадью 8,7 кв.м., лит. «Р» - погреб с шейкой, площадью 7,8 кв.м., лит. «М» - сарай, площадью 5,9 кв.м., лит. «Н» - сарай, площадью 4,2 кв.м., лит. «О» - сарай, площадью 17,2 кв.м., лит. «Ю» - сарай, площадью 8,4 кв.м., лит. «уб» - уборная, площадью 6,2 кв.м., № 2 – ворота, № 1 – забор.

Также в техническом паспорте указано, что <адрес> расположенная в лит. «А» состоит из помещений: № 1 – кухня, площадью 10,2 кв.м., № 3 – жилая комната, площадью 10,0 кв.м., № 4 – кладовая, площадью 8,3 кв.м., № 5 – тамбур, площадью 4,6 кв.м., № 6 – прихожая, площадью 15,6 кв.м., № 7 – коридор, площадью 3,2 кв.м., № 9 санузел, площадью 9,9 кв.м., всего по лит. «А» площадь составляет 61,8 кв.м. (Т. 2 л.д. 154-158)

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.03.2024г., жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м., поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, имеются сведения о праве общей долевой собственности ФИО3 - 41/200, ФИО4 - 15/100. (Т. 1 л.д. 156-160)

В ходе судебного разбирательства установлено, что в пользовании ФИО4., находится жилой дом лит. «А», общей площадью составляет – 61,8 кв.м., из которых жилая – 10,0 кв.м., иные строения в пользовании истца отсутствуют.

В силу статьи 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Согласно статье 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта № 892-В от 19.07.2024 года), в соответствии с выводами которой установлено, что проведя анализ набора помещений и их площадей в жилом доме, наличия и расположения оконных проемов, а также сложившегося порядка пользования, эксперт приходит к выводу, что техническая возможность выдела 15/100 долей домовладения <адрес> в виде <адрес> - существует. На усмотрение суда, эксперт предлагает один вариант выдела. ФИО4 предлагается выделить жилой дом лит. «А, А2, а, а1, а2, а3», общей площадь 61,8 кв.м., в состав которого входят следующие помещения: помещение №1 - кухня (пл. 10,2 кв.м.); помещение №3 - жилая (пл. 10,0 кв.м.); помещение №4 - кладовка (пл. 8,3 кв.м.); помещение №5 - тамбур (пл. 4,6 кв.м.); помещение №6 - прихожая (пл. 15,6 кв.м.); помещение №7 - коридор (пл. 3,2 кв.м); помещение №9 - санузел (пл. 9,9 кв.м,). Расчет общей площади выделяемой <адрес>: 10,2 + 10,0 + 8,3 + 4,6 + 15,6 + 3,2 + 9,9 = 61,8 кв.м., из которых жилая -10,0 кв.м.

При разработанном варианте выдела согласно Приложению №1, не требуется производство работ по переоборудованию помещений строения, в связи с тем, что выделяемые помещения полностью изолированы от других и имеют отдельную развязку инженерных систем.

Экспертным исследованием установлено, что фактическая площадь, состав помещений, габариты и технико-экономические показатели исследуемой <адрес> предлагаемой к выделу и находящейся в фактическом пользовании истца - ФИО4, не изменялись с момента вынесения Решения 7/9281 Евпаторийским горисполкомом от 26.06.2001г., на основании которого было выдано Свидетельство о праве собственности на жилой дом от 15.11.2001г., а у остальных сособственников домовладения 7/94-6 по пер. Демышева - либо выделены квартиры (№), либо также на дату получения права собственности на долю был определен порядок пользования. Предлагаемый вариант выдела 15/100 долей домовладения №, расположенного <адрес>, истцу ФИО4 в виде <адрес> общей площадью 61,8 кв.м. не нарушает права иных собственников домовладения, по обстоятельствам указанным в исследовательской части настоящего заключения. Предлагаемый вариант выдела 15/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>6, принадлежащих истцу - ФИО4, фактически образовывает <адрес> малоэтажном многоквартирном жилом доме.

В результате анализа инвентаризационного дела на домовладение № <адрес> (последняя регистрация текущих изменений по состоянию на 19.10.2020г.), установлено наличие следующих самовольных строений: пристройка лит. «б» (площадь застройки – 28,6 кв.м., площадь внутренних помещений – 24,4 кв.м.) - пристроена к пристройке лит. «Б1»; мансарда лит. «Б4» (площадь застройки 59,3 кв.м., площадь внутреннего помещения – 54,1 кв.м.) - возведена над пристройками лит. «б2», «б3» и «б4». В ходе проведения осмотра домовладения №, эксперту был предоставлен доступ в помещения жилого дома лит. «А» и «Б» с пристройками, находящиеся в пользовании ФИО4 и ФИО9, площадь которых составляет 61,8 кв.м. и 41,3 кв.м. соответственно, а также сарай лит. «Н», находящийся в пользовании у ФИО9 Инструментальным осмотром установлено, что планировка вышеуказанных квартир и габариты сарая, соответствуют данным инвентаризационного дела. Также эксперт установил, что на месте сарая лит. «М», с площадью застройки 5,9 кв.м., возведено строение гаража, площадь застройки которого 24,9 кв.м., что не отражено в материалах технической документации. К оставшейся части зданий и строений домовладения <адрес>, доступ либо не предоставлен в связи с отсутствием собственника, либо отказано в предоставлении доступа. В связи с отсутствием полноты данных и невозможности обследования оставшейся части домовладения, ответить на поставленный вопрос не представляется возможным. (Т. 1 л.д. 242-293)

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 6 ст. 15 ЖК Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п. 39 ст. 1 ГрАК Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 ЖК Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их защиты в соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку ни к полномочиям органов местного самоуправления, ни к полномочиям органов государственной регистрации недвижимости, разрешение данного вопроса законом не относится.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая установленные по делу обстоятельства и заключение эксперта, суд приходит к выводу, что нахождение в жилом доме помещений с разным статусом, при котором одним совладельцам принадлежат квартиры, а другим - доли, создает его собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, в частности, на регистрацию лиц, на распоряжение собственностью и т.д., а поэтому имеются основания для защиты нарушенного права путем изменения статуса 15/100 доли жилого дома по <адрес>, принадлежащих ФИО4, на <адрес>, размеры которой соответствуют принадлежащей ей доле.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, Администрации г. Евпатории Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», ФИО12 о выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м., состоящую из помещений: помещение №1 – кухня, площадью 10,2 кв.м.; помещение №3 - жилая комната, площадью 10,0 кв.м; помещение №4 – кладовая, площадью 8,3 кв.м; помещение №5 – тамбур, площадью 4,6 кв.м; помещение № 6 – прихожая, площадью 15,6 кв.м; помещение №7 – коридор, площадью 3,2 кв.м; помещение №9 – санузел, площадью 9,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> лит. «А, А2, а, а1, а2, а3».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на домовладение <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Лантратова