Решение № 2-160/2021 2-160/2021~М-67/2021 М-67/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-160/2021

№ 2-160/2021


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

25 марта 2021 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Квиринг О.Б.,

при секретаре Егоровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к финансовому управляющему ФИО2 , ФИО3, , ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к финансовому управляющему ФИО3 – ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Здание расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО3, находящемся в залоге у истца.

Ранее земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находился в залоге у банка ВТБ (ПАО) по договору залога №

По договору уступки право требования № от ДД.ММ.ГГГГ между банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 последнему перешло право требования по кредитному договору №, договору поручительства № договору залога №: здание столовой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под размещение здания столовой общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Согласно определению Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истец является кредитором ФИО3 в порядке правопреемства вместо Банка ВТБ (ПАО).

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Оренбургской области по делу № суд установил процессуальное правопреемство и заменил выбывшую сторону Банк ВТБ (ПАО) его правопреемником – ФИО1 в правоотношениях по кредитному требованию.

По заявлению ФИО3 было проведено межевание земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на участки: площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, на котором расположено здание склада принадлежащего истцу на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вновь образованные земельные участки были зарегистрированы за ФИО3 с одновременной регистрацией залога в пользу истца. На спорном земельном участке, находящимся в залоге у истца, расположено здание, занимающее более 50% площади земельного участка, примерно 40% площади спорного земельного участка используется истцом в качестве подъездных путей к складу, принадлежащему истцу на праве собственности.

Просит суд признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 рыночную стоимость земельного участка в размере 159 325,80 руб. и перечислением указанной суммы на специальный банковский счет получателя ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ уточнил исковые требования просил перечислить сумму рыночной стоимости земельного участка в размере 159 325,80 руб. на специальный банковский счет получателя ФИО3

Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ поддержал исковые требования. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № с согласия с залогового кредитора ФИО1 был разделен на два участка: земельный участок с площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № расположен на нем склад, земельный участок с площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № расположено на нем здание столовой. В ДД.ММ.ГГГГ имущество должника выставлено на торги. Однако, торги были приостановлены, поскольку должником был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому склад, расположенный на земельном участке с площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № был реализован ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Ответчик – финансовый управляющий ФИО3, ФИО4 – ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве ФИО2 не возражала против удовлетворения иска.

Указала, что в конкурсную массу должника включено следующие имущество: здание столовой №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит.ББ1, адрес объекта, <адрес>, кадастровый (условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение здания столовой, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира – здание столовой, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (условный) №.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок оценен в <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. на 1 кв.м.).

С ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира – здание столовой, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (условный) № находился в залоге у Банка ВТБ (ПАО).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Банк ВТБ (ПАО) заключили договор уступки прав (требований) №.

Для дальнейшей реализации в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № с согласия с залогового кредитора ФИО1 был разделен на два участка:

- земельный участок с площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № расположен на нем склад, принадлежащий ФИО5,

- земельный участок с площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № расположен на нем здание столовой, принадлежащее ФИО3.

В ДД.ММ.ГГГГ. имущество должника выставлено на торги. Однако, торги были приостановлены, поскольку должником был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому склад, расположенный на земельном участке с площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № был реализован ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Ответчик ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с нормами земельного законодательства, регулирующими вопрос предоставления, приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения, - с ранее действовавшей статьей 36 ЗК РФ и пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ (вступившей в действие с 01.03.2015) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 6 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ не указанные в пунктах 2, 4 и 5 настоящей статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах.

Залог сохраняется в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные пунктом 4 настоящей статьи правила о заключении договоров, об изменении договоров.

Согласно ч. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В силу ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу указанных норм, подлежащих применению с учетом общих положений земельного законодательства, обязывающих собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (статьи 42 ЗК РФ), возникновение исключительного права на приобретение земельного участка без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся лицу.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Системное толкование приведенных норм позволяет прийти к выводу о том, что собственник здания, строения, сооружения вправе испрашивать в собственность или в аренду соответствующий земельный участок с целью эксплуатации названного объекта, в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленным подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания, по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое здание – склад, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 склад, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, кадастровый (условный) №.

Из п. 6 следует, что право собственности покупателя на приобретаемый объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права собственности и перехода права собственности.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Склад расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <адрес>. Правообладателем земельного участка является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан банкротом, в отношении него открыта процедура реализации имущества на шесть месяцев. Финансовым управляющим утверждена ФИО2

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признана банкротом, в отношении нее открыта процедура реализации имущества на шесть месяцев. Финансовым управляющим утверждена ФИО2

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ дела о банкротстве ФИО4 и ФИО3 объединены. Финансовым управляющим утверждена ФИО2

Из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО3

Участок обременен ипотекой в пользу ФИО1 на основании договора об ипотеке №15 от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение здания столовой, для размещения объектов общественного питания, принадлежит на праве собственности ФИО1

Ранее земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находился в залоге у банка ВТБ (ПАО) по договору залога №.

По договору уступки право требования № от ДД.ММ.ГГГГ между банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 последнему перешло право требования по кредитному договору №, договору поручительства №, договору залога №: здание столовой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. 3 № по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под размещение здания столовой общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Согласно определению Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истец является кредитором ФИО3 в порядке правопреемства вместо Банка ВТБ (ПАО).

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № суд установил процессуальное правопреемство и заменил выбывшую сторону Банк ВТБ (ПАО) его правопреемником – ФИО1 в правоотношениях по кредитному требованию.

По заявлению ФИО3 было проведено межевание земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на участки: площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, на котором расположено здание склада принадлежащего истцу на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вновь образованные земельные участки были зарегистрированы за ФИО3 с одновременной регистрацией залога в пользу ФИО1

Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, под размещение здания столовой, общей площадью № кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира – здание столовой, расположенного в границах- участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежал ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На спорном земельном участке с кадастровым номером №, расположено нежилое здание, площадью № кв.м., количество этажей: 1, кадастровый (условный) №, занимающее более 50% площади земельного участка, примерно 40% площади спорного земельного участка используется ФИО1 в качестве подъездных путей к складу, принадлежащему ему на праве собственности.

Земельный участок включен в конкурсную массу ФИО3 и ФИО4 признанных банкротами.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира – здание столовой, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (условный) № составляет <данные изъяты> руб. Следовательно, стоимость 1 кв.м. составляет - <данные изъяты> руб.

Истец просит признать право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимость которого составит 159 325,80 руб. (<данные изъяты>

Данный расчет ответчиками не оспорен, в связи с чем суд принимает его как допустимое доказательство.

Собранные по делу доказательства позволили суду прийти к выводу о нарушении прав истца, поскольку на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположено здание склада, принадлежащее ему, вторая часть участка с кадастровым номером № находится в его собственности.

Таким образом, суд пришел к выводу о возникновении у истца права владения земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, на основании ст. 35 ЗК РФ.

Помещение было оформлено в собственность истца в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, характеристики которого как отдельного помещения.

О наличии у истца исключительного права на приобретение земельного участка в собственность на основании положений ст. 39.20 ЗК РФ, поскольку данный земельный участок занят объектом недвижимого имущества, на которое за истцом зарегистрировано право собственности. Более того, испрашиваемый земельный участок может использоваться в соответствии с установленным видом разрешенного использования, передача прав на участок не нарушает права третьих лиц, на территории земельного участка отсутствуют красные линии, охранные зоны и зоны с основным условием использования и режимом хозяйственной деятельности, обременения.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к финансовому управляющему ФИО3 – ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 рыночную стоимость земельного участка в размере 159 325,80 руб. с перечислением указанной суммы на специальный банковский счет получателя ФИО3 : <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья:

Мотивированное решение вынесено 01.04.2021 г.

Судья: