Решение № 2-2461/2017 2-2461/2017~М-1627/2017 М-1627/2017 от 15 сентября 2017 г. по делу № 2-2461/2017

Дело № 2-2461/2017


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2017 года Борский городской суд в составе председательствующей судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором просит:

сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указано, что ФИО3 В,В.елузова Ю.В. являются собственниками квартиры в <данные изъяты> доле каждый, находящейся по адресу: <адрес> (Каликинский с/с), <адрес>, согласно свидетельств о праве собственности.

В жилом помещении по указанному адресу была произведена самовольная перепланировка в результате которой общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

Была демонтирована перегородка с дверным блоком между прихожей и жилой комнатой, демонтирована кухонная печь, входной дверной блок, в средней несущей стене вырезан дверной проем, возведены новые перегородки.

Перепланировка была выполнена истцами в целях улучшения качества жилищных условий.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа город Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившегося представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, истцы ФИО1 и ФИО2 является собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, (Каликинский с\с), <адрес>.

Указанная квартиры была поставлена на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №:А:0012.

Согласно техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела следует, что в указанной квартире без получения согласия администрации <адрес> была выполнена перепланировка и переоборудования квартиры –демонтирована перегородка с дверным блоком между прихожей и жилой комнатой, демонтирована кухонная печь, входной дверной блок, в средней несущей стене вырезан дверной проем, возведены новые перегородки.

Судом установлено, что в результате перепланировки и переоборудование квартиры увеличилась общая площадь квартиры с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., что также подтверждается техническим паспортом на квартиру.

Решением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было отказано в согласовании выполненной перепланировки, поскольку указанная перепланировка выполнена без соответствующего разрешения в соответствии с п. 1ст.29 Жилищного кодекса РФ.

В материалы дела истцами представлено заключение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 21.06.2017г., из которого следует, что в результате выполненной перепланировки и переоборудования: демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями прихожей и жилой комнаты; демонтирована кухонная печь с вентиляционным блоком; демонтирован входной дверной блок; в средней несущей бревенчатой стене вырезан дверной проем высотой 2100мм; вновь возведенные перегородки выполнены стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой листами ГКЛ (гипсокартонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой (см. план перепланировки); конструкция закладываемого дверного проема и выравнивание стен выполнены аналогично; в помещении санузла установлены сантехнические приборы: унитаз, раковина, металлическая ванна длиной 1,5м. Под балки, воспринимающие нагрузку от ванны, для уменьшения рабочих пролетов подведены опоры из кирпича сечением 250*250мм. При выравнивании полов в помещении квартиры несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах. Конструкция пола санузла предусмотрена из керамической плитки. Вентиляция санузла и кухни осуществляется через венткороба диаметром 200мм, выведенные через наружную стену кухни данной квартиры. Канализация осуществляется во вновь устроенный канализационный стояк на два этажа. Несущие стены в связи с переносом дверного проема и выведением вентиляционных коробов не ослаблены.

Выполненные перепланировка и переоборудование соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Интересы третьих лиц не задеты.

Претензий относительно произведенной истцами перепланировки и переоборудования квартиры не предъявлялось от кого-либо.

Произведенная перепланировка и переоборудование квартиры выполнена истцами с целью улучшения жилищных условий.

Учитывая, что перепланировка и переоборудование квартиры, произведенные истцами, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1, ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Рыжова