Апелляционное определение № 33-34619/2025 от 10 декабря 2025 г.

Судья: Пятибратова И.В. УИД23RS0008-01-2025-001484-30

дело № 33-34619/2025

(№2-1216/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 декабря 2025 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Захаровой Е.Ю.,

судей Мантул Н.М., Сухановой А.В.,

по докладу судьи Мантул Н.М.

при помощнике судьи: Тисленко Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...........2 к ...........1 о взыскании ущерба,

по апелляционной жалобе ...........1 на решение Белореченского районного суда Краснодарского края от 11 сентября 2025 года,

заслушав доклад судьи Мантул Н.М. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы и дополнений, возражений, выслушав пояснения участников процесса, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

...........2 обратился в суд с иском к ...........1 о взыскании причиненного ущерба.

В обоснование искового заявления истец указал, что ему стало известно, что в Белореченском районном суде Краснодарского края рассматривалось гражданское дело ........ по иску Белореченского межрайонного прокурора к ...........3, ...........1, ...........5 о признании недействительными сделок с земельным участком, истребовании из незаконного владения земельного участка, снятии с кадастрового учета земельного участка. По данному земельному участку он на протяжении долгого периода времени пишет различные обращения в разные ведомства, поскольку в 2020 году земельный участок с кадастровым номером ........, расположенный в Краснодарского крае, ............, в ............, б/н был передан ему в субаренду на 10 лет ...........5, в интересах которого действовал ...........4. После чего, истец полностью освоил земельный участок, перепахал его, очистил от сорной растительности и посадил 52 000 корней клубники (5 руб./куст) на сумму 260 000 рублей, заботился о посадках, удобрял, очищал от сорняков.

Кроме того, истцом по делу была забита металлическая труба для полива клубники стоимостью 20 000 рублей, которую ...........9 присвоила и не дает возможности забрать.

За два года использования истец по делу через ...........15 передавал дважды по 16 688 рублей 76 копеек в счет субаренды и до .......... ему никто, никаких претензий не заявлял. ..........г по телефону истцу поступил телефонный звонок и его попросили подойти на земельный участок, где сообщили, что новый собственник земельного участка будет перепахивать арендуемый им земельный участок. После долгих выяснений обстоятельств происходящего, спорный земельный участок был перепахан ...........1 и таким образом вся посаженная клубника пришла в негодность. Считает, что ...........1 допустила самоуправство, поскольку должна была обратиться в суд с иском, а не самостоятельно уничтожать посаженную клубнику. Истец написал по данному факту заявление в полицию, но ему было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

В связи с изложенным истец обратился в суд за защитной нарушенного права.

Обжалуемым решением Белореченского районного суда Краснодарского края от .......... исковые требования удовлетворены частично.

С ...........1 в пользу ...........2 взыскан материальный ущерб в размере 95 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С ...........1 взыскана государственная пошлина в доход государства в размере 4 000 рублей.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ...........1 подана апелляционная жалоба, в которой поставлен вопрос об отмене решения и принятии по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований. Заявитель указывает в жалобе на отсутствие доказательств причинения ущерба, а также об отсутствии оснований для его возмещения. Полагает, что факт заключения договора субаренды земельного участка не доказан. Заявитель апелляционной жалобы полагает, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

В письменных возражениях, поданных на апелляционную жалобу, ...........2 отражена правовая позиция об отсутствии оснований для отмены решения суда.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебной повестки с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается судебными уведомлениями.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда в сети Интернет.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.

Судебная коллегия, исходя из установленных по делу обстоятельств, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнений, возражений, выслушав пояснения представителя ...........1 по доверенности ...........10, ...........1, ...........2, приходит к следующему:

Статьей 3 ГПК РФ закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно требованиям части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении "О судебном решении", решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принимая решение о частичном удовлетворении иска ...........2, суд первой инстанции сослался на то, что объем заявленных требований истцом не подтвержден, в связи с чем пришел к выводу о возможности взыскания ущерба в размере стоимости 15 000 кустов клубники, по цене пять рублей каждый куст.

Судебная коллегия с выводами суда согласиться не может.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из материалов дела, судом первой инстанции установлено, что администрацией муниципального образования ............ Краснодарского края организован аукцион на право заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером ......... По результатам аукциона между администрацией муниципальным образованием ............ и ...........5 ..........г заключен договор аренды ........ земельного участка.

Однако на основании соглашения об отступном от .......... права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером ........ переданы ...........3

В последующем, на основании соглашения об отступном от .......... права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером ........ переданы ...........1

Таким образом, ...........5 .......... отказался от права аренды на предоставленный ему по результатам торгов земельный участок (договор аренды от ..........) в пользу ...........3, которая, в свою очередь, .......... передала обязательства по аренде участка ...........1

Договор субаренды земельного участка был заключен между ...........5 и ...........2 .......... на срок 10 лет, однако договор субаренды не прошел государственную регистрацию в Росреестре.

В судебном заседании суда первой инстанции ...........2 пояснил, что с 2020 года пользовался земельным участком, обрабатывал его.

В 2022 году спорный земельный участок стал обрабатываться ...........1, которая пояснила в судебном заседании, и данные пояснения не были опровергнуты, что она предоставила ...........2 срок (около одного года) для того, чтобы он успел собрать урожай клубники, кусты которой произрастали на земельном участке. Она предоставила возможность ...........2 самостоятельно очистить участок от кустов клубники, забрав их с земельного участка.

О том, что на земельном участке произрастали кусты клубники, принадлежащие ...........2, ответчиком не опровергалось. При этом ответчик пояснила, что на земельном участке произрастало не более 15 000 кустов клубники, многие из которых были больные. ...........1 предоставила истцу время для освобождения поля от посаженной клубники и в течение года не имела к нему претензий, что также не было оспорено в суде первой инстанции.

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, сторонами не оспаривается то обстоятельство, что договор субаренды между ...........2 и ...........5 не был зарегистрирован в Росреестре. Сведения о данном договоре не содержатся в ЕГРН.

Правовые последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды связаны прежде всего с тем, что права арендатора по такому договору не могут быть противопоставлены им третьим лицам (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от .......... N 73, пн. 2-4 информационного письма Президиума ВАС РФ от .......... N 165).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды недвижимости (жилого или нежилого помещения, земельного участка или другого объекта недвижимости), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (информационное письмо Президиума ВАС РФ от .......... 53).

Если стороны согласовали все условия владения и (или) пользования имуществом, которые являются существенными для договора аренды, считается, что между ними заключен договор, который порождает правовые последствия в отношениях между сторонами даже при отсутствии его государственной регистрации, поскольку согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, если иное не установлено законом, договоры, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента их государственной регистрации именно для третьих лиц. Это означает, что ссылаться на незаключенность договора аренды в связи с отсутствием его государственной регистрации по общему правилу вправе лишь третьи лица, чьи права и интересы затрагиваются таким договором, но не стороны этого договора в отношениях между собой (п. 3 и п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от .......... N 165). Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ (п. 5 постановления Пленума ВС РФ от .......... N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Таким образом, ответчик не связана какими-либо договорными отношениями с истцом. Следовательно, не несет обязанностей по соблюдению порядка расторжения договора субаренды, соблюдению обязательств по предоставлению субарендатору какого-либо разумного времени для освобождения земельного участка, а также иные обязанности, в том числе по компенсации какого-либо ущерба, который может возникнуть у истца в связи с осуществлением арендатором своих прав по использованию арендованного земельного участка.

Смена собственника или арендатора при наличии незарегистрированного договора субаренды не порождает у нового собственника (или арендатора) обязательств перед субарендатором.

Разрешая требования истца, который сослался на договор субаренды заключенный им с ...........5 в 2020 году сроком на десять лет, суд первой инстанции не учел, что в рамках рассмотрения спора установлено, что истец договор субаренды не зарегистрировал в установленном законом порядке. Следовательно, не являлся законным пользователем объекта недвижимости (земельного участка) и как следствие, не вправе требовать возмещения ущерба, причиненного его имуществу от лица правомерно владеющего данным земельным участком.

Ни субарендатор, ни ...........5 изначально не позаботились о правовой защите своих договорных отношений путем государственной регистрации долгосрочного договора субаренды. Ответчик после оформления права аренды приступила к осуществлению законной деятельности, связанной с использованием земельного участка.

При этом, ...........5, как арендодатель по договору субаренды, с истцом фактически не исполнил свои обязательства, передав в добровольном порядке права аренды ответчику.

Таким образом, риск наступления неблагоприятных последствий отсутствия регистрации спорного договора субаренды несет как истец, так и третье лицо ...........5, который в силу возникшего спор является надлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Белореченского районного суда Краснодарского края от 11 сентября 2025 года, с вынесением нового судебного акта по делу – об отказе в удовлетворении иска ...........2 к ...........1.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Белореченского районного суда Краснодарского края от 11 сентября 2025 года отменить.

Принять по делу новое решение, в соответствии с которым исковое заявление ...........2 к ...........1 о взыскании ущерба – оставить без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22 декабря 2025 года.

Председательствующий: Е.Ю. Захарова

Судьи: Н.М. Мантул

А.В. Суханова