Решение № 2-599/2019 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-599/2019

Дело № 2-599\19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гужова В.А.

при секретаре Осетриной Я.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИК МО <адрес> о признании жилого помещения частью жилого дома, указав, что она являются сособственником жилого <адрес> по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>. Сособственниками других помещений указанного дома являются третьи лица по делуФИО5, ФИО2, ФИО3 Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел жилого <адрес> по адресу: <адрес>. В собственность ФИО1 было выделено помещение – комната № площадью <данные изъяты> кв. метра - Литер А1, а так же веранда площадью <данные изъяты> кв. метра Литер <данные изъяты> согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного решения суда в Росреестре по РТ за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> а не на часть жилого дома, что является препятствием оформление прав собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>. В последствии ФИО1 веранду снесла и самовольно возвела на его месте пристрой. В результате реконструкции жилого дома, общая площадь принадлежащей истцу части дома стала составлять <данные изъяты> кв. метра, жилая площадь -<данные изъяты> кв. метра.

Истец, уточнив иск, просит признать за ней право собственности на часть реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метра в рамках земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>. Прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ФИО1- ФИО4, действующая на основании доверенности, уточненный иск поддержала.

Представитель Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> в суде с иском не согласился.

Третьи лица ФИО5, ФИО2, ФИО3 в суд не явились.

Третье лицо ОНД по <адрес> УНД ГУ МЧС России по РТ в суд не явился, ранее представил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: 1. законность владения землей, 2. принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), 3. отсутствие возражений от иных лиц, 4. отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ «право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом».

Из материалов дела видно, что ФИО1 на основании решения Кировского районного суда, в процессе реального раздела жилого дома, является собственником жилого помещения – комната № площадью <данные изъяты> кв. метра - Литер <данные изъяты>, а так же веранда площадью <данные изъяты> кв. метра Литер а2, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.27-28). Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение-квартиру, площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>(л.д.17-20), который предоставлялся предыдущему собственнику на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.11). Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома, общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв. метра жилая площадь <данные изъяты> кв. метра, т.е. возведен пристрой Литер <данные изъяты>, веранда <данные изъяты> снесена(л.д.74). Указанный пристрой является самовольной постройкой.

Из материалов дела, ситуационного плана видно и судом установлено, что постройка осуществлена на земельном участке истца, выделенном на законном основании, противопожарные разрывы со смежным жилым домом изменению не подверглись, поскольку пристрой был возведен на месте прежней веранды, сам жилой дом не противоречит требованиям п.4.1ё3 Свода правил <данные изъяты> «Системы противопожарной защиты…», что следует из ответа ОГПН по <адрес> от 27.03.2017(л.д.70).

Согласно экспертному заключению Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения № ОТ <данные изъяты> года установлено, что при обследовании жилого дома нарушений требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" не выявлено(л.д.71).

Согласно строительного заключения ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого <адрес> по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное, угрозу жизни и здоровью не создает(л.д. 112-130).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По адресу: <адрес> произошло строительство пристроя взамен снесенной веранды.

Пристрой возведен истцом на территории земельного участка, предназначенного для индивидуально жилищного строительства, категория и назначение участка соответствуют расположению на нем жилого дома, площадь дома и общая, площадь застройки не превышают площади участка, нарушений прав смежных землепользователей судом также не установлено.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 ст. 48 и части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 ч.2 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правшам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ч. 1,2,3, ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена то, удовлетворение иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением, будет подтверждено право истца на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее предоставленная ей квартира.

Фактически указанная квартира является частью индивидуального жилого дома. Однако статус квартиры создает препятствие истцу в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что часть реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199, 235-238 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метра в рамках земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья: Гужов В.А.