Решение № 2-3168/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-3168/2020

24RS0№-15

Гражданское дело № 2-3168/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 8 сентября 2020 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Т.В.,

при секретаре Андреенко Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на сооружение железнодорожного транспорта, общей протяженностью 219 п.м, с кадастровым номером №, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами: №, по адресу: <адрес>, ул. <адрес> строение 7.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> строение 7, кадастровый №. Указанный объект расположен на следующих земельных участках: с кадастровым номером №. Для завершения строительства были заключены договора аренды земельного участка № 406 о 23.09.2019, №470-1 от 26.05.2017, участок на котором расположен объект, выделен для строительства ж/д путей распоряжением администрации <адрес>. Данное сооружение соответствует всем требованиям безопасности не несет угрозу жизни и здоровью третьих лиц. При обращении в департамент градостроительства администрации <адрес> за вводом объекта в эксплуатацию получен отказ, в связи с чем оформить право собственности во внесудебном порядке истец возможности не имеет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении процесса не просил. Ранее в судебном заседании его представитель заявленные требования поддерживал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать, дополнительно указав, что истцом получен отказ на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку заявителем не предоставлен документ, который в обязательном порядке должен быть представлен в силу ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно, заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в п.1 ч. 5 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ требованиям проектной документации.

Представители третьих лиц Департамент муниципального имущества и земельных отношении администрации <адрес>, Департамент градостроительства администрации <адрес>, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении процесса не просили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив иск, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.09.2017, заключенного с ООО ПКФ «ТЕХНОМАШ», с 06.10.2017 является собственником объекта незавершенного строительства (95%) – сооружения железнодорожного транспорта (подъездного железнодорожного пути) протяженностью 219 м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> строение 7, <адрес>, кадастровый № (выписка из ЕГРН от 30.12.2019).

Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, которые были переданы в аренду истцу для завершения строительства указанного объекта:

- договор от 26.05.2017 № 470-1 аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и ООО «Техномаш», сроком аренды 13.04.2020, с последующей передаче прав арендатора по договору уступки от 25.09.2017 ФИО1;

- договор от 23.09.2019 № 406 аренды земельного участка с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов, находящегося в охранной зоне инженерных сетей электроснабжения, в границах рекомендуемой зоны с особыми условиями использования территорий (санитарные разрывы железной дороги), заключенный между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО1, сроком аренды по 12.08.2022 – для использования в целях завершения строительства сооружения железнодорожного транспорта (объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300299:887).

Вопрос строительства и расположения железнодорожных путей был согласован как с РЖД (письмо от 30.06.2003), Депаратментом градостроительства администрации <адрес> (акт от 07.05..2004), так и с владельцами прилегающих ж/п (письмо от 05.04.2011, согласно которому ЗАО «ВИА» не возражало против примыкания железнодорожного подъездного пути необщего пользования ООО ПКФ «Техномаш» к железнодорожному подъездному пути ЗАО «ВИА» (от стрелочного перевода №800 на расстоянии 53 метров по направлению от станции Красноярск-Северный в сторону ООО ПКФ «Техномаш»)).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> от 19.10.2011 земельный участок для размещения подъездного железнодорожного пути по <адрес>, 31, строение 7 в <адрес> соответствовал санитарным правилам.

Согласно заключению ООО «СПАС» от 29.11.2004 проект «территория производственной базы ООО ПКФ «Техномаш» в коммунальной зоне Северо-Восточного промузла <адрес>, 31, стр. 7, был рекомендован к утверждению в части выполнения противопожарных требований нормативных документов.

12.12.2019 истцу выдано разрешение на строительство сроком до 31.12.2020 на подъездной железнодорожный путь ООО ПКФ «Техномаш» на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 31, стр. 7.

По окончанию строительства данного объекта кадастровым инженером ООО КАИККиМЗ «БТИ <адрес>» 12.08.2019 составлен технический план, согласно которому указанный подъездной железнодорожный путь ООО ПКФ «Техномаш» на <адрес>, 2019 года завершения строительства, по виду объекта недвижимости относится к сооружениям, имеет назначение: сооружение железнодорожного транспорта протяженностью 219 м.

Вместе с тем департаментом градостроительства администрации <адрес> в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию отказано в связи с непредставлением полного комплекта документов, в том числе разрешения на строительство, акта приемки объекта капитального строительства, акта, подтверждающего соответствие параметров построенного проектной документации.

В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных суду документов следует, что начало строительства спорного объекта недвижимости было осуществлено в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании разрешения департамента градостроительства администрации <адрес> на земельном участке, представленном для размещения данного объекта; право собственности истца на незавершенный строительством объект невидимости (95%) зарегистрировано в установленном законом порядке, окончание строительства осуществлено так же на основании разрешения департамента градостроительства администрации <адрес> с соблюдением требований проектной документации и требований пожарной безопасности.

Так, в соответствии с заключением ООО «СибИнТЭК» № 049/19-СИ от 16.09.2019 о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, подъездной железнодорожный путь, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 31, стр. 7, <адрес>, - соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами выполнены в полном объеме.

Согласно заключению ООО КАИККиМЗ «БТИ <адрес>» от 29.08.2019 о техническом состоянии конструкций указанного железнодорожного пути соответствует проектной документации ШИФР 2553 КФ ГУП «СИБЖЕЛДОРПРОЕКТ» ГИП ФИО2, 2008 г.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сохранение самовольно возведенного подъездного железнодорожного пути осуществлено истцом на основании разрешения на строительство на отведенном для этих целей земельном участке и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на сооружение железнодорожного транспорта – подъездной железнодорожный путь ООО ПКФ «Техномаш» на <адрес>, протяженностью 219 м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 31 строение 7, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Т.В. Ковалева