Решение № 2-3848/2018 2-3848/2018~М-2636/2018 М-2636/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-3848/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 июля 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Красногорск об обязании заключит договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение выделено ФИО4, отцу истца, в 1980 году в связи с трудовой деятельностью в Подсобном хозяйстве Партийных курсов при МК КПСС в должности кузнеца-сварщика.

Истец указывает, что ФИО4 с 1988 года стоял на очереди по улучшению жилищных условий в администрации как многодетная семья. Решением жилищно-бытовой комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4на семью четыре человека – он, дочь ФИО5, сын ФИО2, внучка ФИО6, предоставлена по договору социального найма трехкомнатная квартира площадью 79,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Учитывая, что внучка ФИО4 являлась ребенком-инвалидом, за семьей ФИО4 оставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что с 2006 года является единственным нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, на его имя открыт финансово-лицевой счет, в связи с чем он обратился в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма в отношении спорной квартиры. Администрация отказал истцу в заключении договора, поскольку отсутствует решение о предоставлении данного помещения.

На основании изложенного истец обратился в суд.

В судебное заседание истец явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В силу ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с Постановлением Президиума Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г-132/2016, отсутствие ордера не является основанием для отказа в заключении договора социального найма.

Согласно определения Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №г/7-5151/15 само по себе отсутствие в настоящее время ордера на спорное жилое помещение (например, в случае его утери) не может свидетельствовать о незаключенного договора найма жилого помещения, подтверждением заключения которого является открытый на имя истца финансово-лицевой счет, квитанции об оплате коммунальных услуг эксплуатирующей организации.

Из материалов дела усматривается, что истец зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>. Данная квартира находится в муниципальной собственности.

В 1980 году спорное жилое помещение предоставлено Подсобным хозяйством Партийных курсов при МК КПСС ФИО4, который является отцом истца.

Согласно выписке из домовой книги, истец зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства в качестве ответственного квартиросъемщика.

С целью осуществления своих жилищных прав истец обратился в администрацию г.о. Красногорск с заявлением о заключении с ним договора социального найма в отношении спорной квартиры.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация отказала истцу в заключении договора социального найма жилого помещения, мотивировав отказ отсутствием решения о предоставлении жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО4 стоял на очереди по улучшению жилищных условий, в том числе в льготной очереди как многодетная семья.

Решением жилищно-бытовой комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4на семью четыре человека – он, дочь ФИО5, сын ФИО2, внучка ФИО6, предоставлена по договору социального найма трехкомнатная квартира площадью 79,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Учитывая, что внучка ФИО4 являлась ребенком-инвалидом, за семьей ФИО4 оставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Суд полагает, что истец имеет право на заключение договора социального найма жилого помещения, поскольку вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя. Кроме того, в материалах дела представлена выписка из финансово-лицевого счета, открытого на имя истца как ответственного квартиросъемщика в отношении спорной квартиры по адресу: <адрес>. Более того, с 2006 года истец является единственным квартиросъемщиком спорного жилого помещения.

Помимо прочего, суд полагает, что отсутствие решения о предоставлении первоначальным нанимателям спорного жилого помещения не может являться основанием для отказа в заключении договора социального найма, поскольку в таком случае нарушаются жилищные права истца, вселенного в квартиру в качестве члена семьи предыдущего нанимателя жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить, обязать Администрацию городского округа <адрес> заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья И.В. Белова