Решение № 2-586/2019 2-586/2019~М-460/2019 М-460/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-586/2019

КОПИЯ

Гр.дело № 2-586/19/

68RS0010-01-2019-000657-20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 19 июня 2019 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 , к администрации города Кирсанова Тамбовской области о заключении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, обратились в суд с иском к администрации города Кирсанова Тамбовской области о заключении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований истцы ФИО1 и ФИО2 указали, что им и их несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности принадлежит объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, проектируемая площадь 239,3 кв.м., степень готовности 14%, с кадастровым № 68:24:0300015:36, расположенный на арендованном земельном участке площадью 1000 кв.м., с кадастровым № 68:24:0300015:31, по адресу: <адрес>. Указанный объект ими был приобретен по договору купли-продажи в 2018 году.

Земельный участок принадлежал продавцу на основании договора аренды, заключенным на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а истцам на основании соглашения о внесении изменений в договор аренды о замене арендатора земельного участка.

В настоящее время истцы решили заключить новый договор аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома, в связи с чем, обратились в администрацию города, однако, получили отказ. Отказ мотивирован тем, что в соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ собственнику объекта незавершенного строительства возможно только однократно предоставить земельный участок без проведения торгов. Этим правом воспользовался бывший собственник объекта незавершенного строительства.

Истцы считают данный отказ незаконным, поскольку объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, земельный участок они используют по назначению, кроме того, они своим правом на заключение договора аренды на данный участок не воспользовались.

Таким образом, истцы оказались в ситуации, что оформить надлежащим образом земельный участок, на котором ведут строительство жилого дома, не имеют возможности, в связи с чем, обратились в суд.

Просят суд обязать ответчика заключить договор аренды на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, с ФИО1, ФИО2, несовершеннолетними ФИО3 и ФИО4 сроком на 3 года, для завершения строительства.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации города Кирсанова Тамбовской области в судебное заседание не явился. Глава города Кирсанова в отзыве на исковое заявление указал, что в удовлетворении исковых требований истцов не возражает, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации города.

Суд, выслушав истцов и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.п. 6 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ - договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.

В силу п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ – предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта.

Судом установлено, что истцам и их несовершеннолетним детям согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, проектируемая площадь 239,3 кв.м., степень готовности 14%, с кадастровым №, расположенный на арендованном земельном участке площадью 1000 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Указанный объект истцами был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок принадлежал продавцу на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, П-вым – на основании соглашения о внесении изменений в договор аренды о замене арендатора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

17.04.2019 г. истцы обратились в администрацию города для того, чтобы заключить новый договор аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома.

Согласно сообщения администрации города Кирсанова от 16.05.2019 г. № 02-14/1603 в заключении договора аренды им было отказано по тем основаниям, что в соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ собственнику объекта незавершенного строительства возможно только однократно предоставить земельный участок без проведения торгов.

Таким образом, Поповым не предоставляется возможным оформить земельный участок надлежащим образом, т.е. заключить договор аренды земельного участка, на котором они ведут строительство жилого дома.

В силу ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать администрацию города Кирсанова Тамбовской области заключить договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, с ФИО1 , ФИО2, несовершеннолетними ФИО3 и ФИО4 сроком на 3 года, для завершения строительства жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение изготовлено 21.06.2019г.

Судья: Королева Н.Б.

Верно:

Судья: Королева Н.Б.

Секретарь: Черкасов С.А.

Решение вступило в законную силу «___» __________________ 2019 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-586/19 Кирсановского районного суда Тамбовской области.

Судья: Королева Н.Б.

Секретарь: Черкасов С.А.