Решение № 2-3138/2018 2-3138/2018~М-2502/2018 М-2502/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-3138/2018

Дело № 2-3138/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО27, ФИО28 к ФИО29, ФИО30 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО27, ФИО28 обратились в суд с иском к ФИО29, ФИО30 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО31 является собственником нежилого помещения <адрес>, ФИО28, является собственником нежилого помещения <адрес>. Из разговора с собственником квартиры № ФИО стало известно, что собственник квартиры № ФИО29 принес в управляющую компанию какой-то протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ по решению вопросов касаемого жизнедеятельности многоквартирного дома. Со слов ФИО, которая постоянно проживает и участвует в жизни дома, ранее до данного протокола была членом совета многоквартирного дома, никакого голосования-собрания не проводилось, бюллетеней голосования не раздавалось, однако, за них были приняты решения по дому.

Считают, что решения, принятые на собрании, и протокол незаконны и ущемляют их права и законные интересы. В последующем ими направлено обращение ДД.ММ.ГГГГ в ООО УК «Атал» о возможности ознакомления с данным протоколом и получением его копии. Из полученной копии им стало известно, что на собрании обсуждались вопросы, и после якобы приняты решения по ним, а именно: выбор председателя из числа собственников, секретаря собрания, наделение их же полномочиями счетной комиссии и правом подписания протокола общего собрания; выбор Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений с переизбранием на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома каждые пять лет; выбор председателя Совета многоквартирного дома из числа членов Совета многоквартирного дома и уполномочие его на подписание смет и актов выполненных работ по капитальному, текущему ремонту и по содержанию общего имущества дома, а также других документов, касающихся деятельности по управлению домом; наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома; определение места и адреса хранения протоколов собраний собственников помещений многоквартирного дома; решение вопроса об установке терморегулятора на отопление многоквартирного дома за счет средств содержания помещения; решение вопроса об установке системы видеонаблюдения в многоквартирного дома с последующим удержанием производственных затрат с собственников жилых и нежилых помещений пропорционально занимаемых площадей и включением суммы оплаты в платежный документ по оплате ЖКУ равномерно в течение четырех месяцев со дня предоставления протокола собрания в управляющую организацию; решение вопроса о наделении совета многоквартирного дома во главе с председателем по подбору подрядной организации, приобретению, установке (монтажа) системы видеонаблюдения и подписания акта выполненных работ с последующим предоставлением документов в управляющую компанию; решение вопроса об обслуживании системы видеонаблюдения и поддержания ее в исправном состоянии, восстановления частей системы видеонаблюдения, при поломке, утрате либо кражи за счет средств содержания помещения; решение вопроса о предоставлении управляющей компании помещения для размещения и хранения оборудования системы видеонаблюдения; решение вопроса о расшифровке и предоставлении председателю Совета многоквартирного дома отчета о выполнении договора управления на содержание общего имущества дома за ДД.ММ.ГГГГ по прилагаемой форме и утверждение данной формы отчета в последующие отчетные периоды.

В соответствии со ст. ст. 45-48 ЖК РФ им принадлежит право на участие в общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Данное право было нарушено оспариваемым решением, так как общее собрание было проведено без их участия и других собственников. Исходя из сведений ФИО, никакое собрание не проводилось, голосования не было, итоги не доводились до жильцов. А именно, извещение о проведении как очного, так и заочного голосования они не получали и не никому не направлялись. Также как стало известно, не был извещен и собственник - представитель муниципальных квартир – МБУ «Управление Жилищным фондом г. Чебоксары». Протокол имеет свидетельства о допущенных явных нарушениях. Их право на участие и в общем собрании собственников многоквартирного дома, закрепленное ст. 45 ЖК РФ нарушено.

Ответчиками допущены нарушения требований норм Жилищного кодекса РФ при принятии решений в целом. Так, протоколом отмечено, что собрание проводилось в очно-заочной форме. Однако, не имеется ссылки на то, где именно проводилась очная часть голосования и в какое время (ст. 45 ЖК РФ). Бюллетени для голосования не направлялись собственникам (нарушение ст. 45-48 ЖК РФ). Протоколом отражен факт о принявших участие в голосовании 77 человек. Вместе с тем, согласно требованиям Жилищного кодекса в голосовании учитывается и подсчет ведется не количество человек, а квадратные метры, только исходя из квадратных метров участников делается вывод о наличии либо отсутствии кворума. Не заполнена графа «площадь жилых помещений» и «нежилых помещений», нет сведений о проведении собрания по первичному очному голосованию, нет его протокола, подтверждающего его несостоятельность, нет ссылки об объявлении первого голосования (копии объявлений не приложены). Согласно действующим нормам объявление о голосовании должно быть размещено не менее чем за 10 дней о предстоящем голосовании (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ). Данное требование не соблюдено и при проведении заочного голосования. Подсчет проведен по вопросам лишь в процентах, однако сведения о принявших участие собственниках в их квадратных метрах по каждому вопросу не отражено. По вопросу № о принятии решения «об уполномочивании председателя многоквартирного дома на подписание смет и актов выполненных работ по капитальному, текущему ремонту и по содержанию общего имущества дома, а также других документов, касающихся деятельности по управлению домом», отмечаю, что в вопросе капитального ремонта решение принимается 2/3 голосов. В протоколе не отражены сведения о принявших участие в голосовании собственники по квадратным метрам. По вопросу о выборе членов совета многоквартирного дома отражен факт выбора на 5 лет, в то время как законом четко предусмотрены полномочия на 2 года. По 5 вопросу об определении места хранения протоколов собраний, считают, что в данном вопросе должны учитываться положения ст. 45-46 ЖК РФ, где отражено, что передаются и хранятся не только протоколы, но и решения собственников. Нет сведений об уведомлениях для заочного голосования и по бюллетеням также ничего неизвестно, для наглядности ни одного бюллетеня не имеется для ознакомления.

В судебное заседание истцы ФИО27 и ФИО28 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов - ФИО32 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении пояснив суду, что в ч.3 ст. 47 ЖК РФ говорится, что общее собрание жильцов многоквартирного дома может проводиться в виде очно-заочного голосования, подразумевающего возможность обсуждения вопросов повестки дня лично присутствующими собственниками и одновременной передачи по ним в установленный срок заочных решений в место или по адресу, которые указаны в оповещении. Соответственно, очно-заочная форма собрания предполагает наличие сразу обеих схем голосования, то в сообщении о его проведении потребуется указать две даты: число очного голосования и день, до которого принимаются заочные решения собственников. Повестка дня будет одинаковой для обеих форм голосования. Проведение двух последовательных собраний, сначала в очной, а затем в заочной формах, предполагают оповещение жильцов многоквартирного дома отдельными сообщениями. Итоги голосования никем не подводились, вместе с тем, ч.3 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено уведомление в течение 10 дней. Также отсутствовал кворум. Площадь дома составляет 9324,50 кв.м., приняли участие в голосовании обладающие 2 530,29 кв.м. от общей пощади дома.

Ответчики ФИО29, ФИО30 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и в отзыве на исковое заявление ответчик ФИО29 исковые требования не признал, пояснив суду, что о проведении общего собрания собственников помещений они известили за 11 дней до проведения собрания, объявления разместили у входа в подъезд дома. В первый раз они собрались ДД.ММ.ГГГГ, присутствовало всего 20 человек, им они раздали бюллетени для голосования всем собственникам. Ими требования жилищного законодательства при проведении общего собрания были соблюдены.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Атал» ФИО33 просила исковые требования истцов удовлетворить, прояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «Атал» поступил названный протокол без приложения каких-либо решений или бюллетеней голосования, которые являются неотъемлемой частью, согласно Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». Управляющая компания направила соответствующий ответ в адрес ФИО29 о необходимости представить недостающие документы, данное требование закона было проигнорировано. В связи с чем, ООО УК «Атал» направила в соответствии с требованиями ст. 46 ЖК РФ протокол с уведомлением в Государственную жилищную инспекцию Чувашии, где указала на факт не предоставления приложений к протоколу. В последующем нам поступило обращение собственника ФИО о возможности ознакомиться с неизвестным протоколом. В результате стало известно, что ФИО обратилась в Государственную жилищную инспекцию о принятии мер по неправомерности данного протокола, что собрание не проводилось, никто не уведомлялся. ДД.ММ.ГГГГ в ООО УК «Атал» поступило обращение ФИО27 о возможности ознакомления с данным протоколом и получением его копии.

Считают, что доводы, изложенные в исковом заявлении, находят свое подтверждение. Так, сведений о проведении собрания либо уже об их итогах никто не размещал. Принимая во внимание тот факт, что очно-заочная форма собрания предполагает наличие сразу обеих схем голосования, то в сообщении о его проведении потребуется указать 2 даты: число очного голосования и день, до которого принимаются заочные решения собственников. Повестка дня будет одинаковой для обеих форм голосования. Проведение 2 последовательных собраний, сначала в очной, а затем в заочной формах, предполагают оповещение жильцов многоквартирного дома отдельными сообщениями. Протоколом отмечено, что собрание проводилось в очно-заочной форме. Однако, не имеется ссылки на то, где именно проводилась очная часть голосования и в какое время. Согласно требованиям Жилищного кодекса РФ в голосовании учитывается, и подсчет ведется не количество человек, а в квадратных метрах. И только исходя из квадратных метров участников делается вывод о наличии либо отсутствии кворума. Однако, протоколом отражен факт о принявших участие в голосовании 77 человек. В протоколе не заполнена графа «площадь жилых помещений» и «нежилых помещений», нет сведений об извещении о предстоящем голосовании, подсчет проведен по вопросам лишь в процентах, однако сведения о принявших участие собственниках в их квадратных метрах по каждому вопросу не отражено. В вопросе № имеется факт принятия решения и по капитальному ремонту, вместе с тем, для принятия данного вида решения необходимо участие и принятие его 2/3 голосов от числа всех собственников. При принятии решения по выбору членов совета многоквартирного дома указано, что члены избираются на 5 лет, в то время как законом четко предусмотрены полномочия на 2 года. В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ, по 5 вопросу об определении места хранения протоколов собраний, считают, что в данном вопросе должны учитываться положения ст. 45-46 ЖК РФ, где отражено, что передаются и хранятся не только протоколы, но и решения собственников.

Выслушав пояснения представителя истцов, представителя ООО УК «Атал», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО27 является собственником нежилого помещения - № площадью 87,9 кв.м., ФИО28 собственником нежилого помещения №, площадью 54 кв.м. в многоквартирном доме <адрес>.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ООО УК «Атал». Общая площадь многоквартирного дома <адрес> составляет 9 324,50 кв.м. (л.д. 159).

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлен Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года № 937/пр.

Согласно п. п. 3, 4, 7, 8, 11, 19, 20, 21 указанных Требований протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: наименование документа; дата и регистрационный номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); подпись.

Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года.

В качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.

Вводная часть протокола общего собрания в числе других сведений должна включать в себя сведения об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания; об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ, на основании которого проводится общее собрание; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников); доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований изложенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания, принятие решений по вопросам, включенным в повестку дня и относящихся к компетенции собрания.

Как следует из материалов дела, собственник жилого помещения <адрес> ФИО29 уведомил собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений указанного дома в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ на площадке возле входа в подъезд № многоквартирного дома <адрес> (л.д. №).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения <адрес> ФИО29 было проведено общее собрание собственников помещений указанного дома в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ с включением в повестку дня вопросов: выбор председателя из числа собственников, секретаря собрания, наделение их же полномочиями счетной комиссии и правом подписания протокола общего собрания; выбор Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений с переизбранием на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома каждые пять лет; выбор председателя Совета многоквартирного дома из числа членов Совета многоквартирного дома и уполномочие его на подписание смет и актов выполненных работ по капитальному, текущему ремонту и по содержанию общего имущества дома, а также других документов, касающихся деятельности по управлению домом; наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома; определение места и адреса хранения протоколов собраний собственников помещений многоквартирного дома; решение вопроса об установке терморегулятора на отопление многоквартирного дома за счет средств содержания помещения; решение вопроса об установке системы видеонаблюдения в многоквартирного дома с последующим удержанием производственных затрат с собственников жилых и нежилых помещений пропорционально занимаемых площадей и включением суммы оплаты в платежный документ по оплате ЖКУ равномерно в течение четырех месяцев со дня предоставления протокола собрания в управляющую организацию; решение вопроса о наделении совета многоквартирного дома во главе с председателем по подбору подрядной организации, приобретению, установке (монтажа) системы видеонаблюдения и подписания акта выполненных работ с последующим предоставлением документов в управляющую компанию; решение вопроса об обслуживании системы видеонаблюдения и поддержания ее в исправном состоянии, восстановления частей системы видеонаблюдения, при поломке, утрате либо кражи за счет средств содержания помещения; решение вопроса о предоставлении управляющей компании помещения для размещения и хранения оборудования системы видеонаблюдения; решение вопроса о расшифровке и предоставлении председателю Совета многоквартирного дома отчета о выполнении договора управления на содержание общего имущества дома за ДД.ММ.ГГГГ по прилагаемой форме и утверждение данной формы отчета в последующие отчетные периоды.

К протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений приложены бюллетени голосования.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение:

- выбрать <данные изъяты> общего собрания собственников многоквартирного дома ФИО29, <данные изъяты> ФИО30 и наделить их полномочиями счетной комиссии и правом подписания протокола общего собрания;

- выбрать Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений с переизбранием на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома каждые пять лет ФИО29 (кв. №), ФИО3 (кв. №), ФИО4 (кв. №), ФИО5 (кв. №), ФИО6 (кв. №);

- выбрать председателем Совета многоквартирного дома из числа членов Совета многоквартирного дома ФИО29 и уполномочить его на подписание смет и актов выполненных работ по капитальному, текущему ремонту и по содержанию общего имущества дома, а также других документов, касающихся деятельности по управлению домом;

- наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома;

- определить местом и адресом хранения протоколов собраний собственников помещений многоквартирного дома в офиса ООО УК «Атал» <адрес>

- установить терморегулятор на отопление многоквартирного дома <адрес> за счет средств содержания помещения;

-установить систему видеонаблюдения в многоквартирного дома с последующим удержанием производственных затрат с собственников жилых и нежилых помещений пропорционально занимаемых площадей и включением суммы оплаты в платежный документ по оплате ЖКУ равномерно в течение четырех месяцев со дня предоставления протокола собрания в управляющую компанию;

-наделить совета многоквартирного дома во главе с председателем по подбору подрядной организации, приобретению, установке (монтажа) системы видеонаблюдения и подписания акта выполненных работ с последующим предоставлением документов в управляющую компанию;

-Обслуживание системы видеонаблюдения и поддержания ее в исправном состоянии, восстановления частей системы видеонаблюдения, при поломке, утрате либо кражи за счет средств содержания помещения;

-предоставить управляющей компании помещения для размещения и хранения оборудования системы видеонаблюдения;

-расшифровать управляющую компанию и предоставить председателю Совета многоквартирного дома отчет о выполнении договора управления на содержание общего имущества дома за ДД.ММ.ГГГГ по прилагаемой форме и утверждение данной формы отчета в последующие отчетные периоды.

Истцы собственники нежилых помещений № и № в доме <адрес> в оспариваемом общем собрании участия не принимали, полагает, что указанное собрание должно быть признано недействительным (ничтожным) из-за отсутствия кворума и нарушений действующего жилищного законодательства.

Как указано выше, в силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч.2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Факт участия в собрании имеет юридическое значение, поскольку в зависимости от количества участников общего собрания определяется - наличие или отсутствие кворума, необходимого для принятия решений, большинство голосов, поданных за то или иное решение.

Из протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на общем собрании приняло участие в голосовании 77 человек, обладающих 4 762,03 кв.м. голосами, что составляет 51,87% от общего количества голосов всех собственников помещений общей площадью 9 180,40 кв.м.

В подтверждение лиц, принявших участие в собрании, ответчиком представлены бюллетени голосования.

Вместе с тем, в бюллетене голосования собственника жилого помещения №, площадью 90 кв.м. ФИО7 указала, что является единоличным собственником, однако согласно реестру собственников помещений в многоквартирном <адрес>, ФИО7 является собственником 1/3 доли в праве (30 кв.м.);

- в бюллетене голосования собственника жилого помещения №, площадью 93,3 кв.м. ФИО8 указал, что является единоличным собственником, согласно реестру собственников помещений, ФИО8 является собственником 1/5 доли в праве (18,66 кв.м.);

- в бюллетене голосования собственника жилого помещения №, площадью 95 кв.м. ФИО9 указал, что является единоличным собственником, согласно реестру собственников помещений, ФИО9 является собственником 1/4 доли в праве (23,75 кв.м. );

- в бюллетене голосования собственника жилого помещения №, площадью 95,7 кв.м. ФИО10 указал, что является единоличным собственником, согласно реестру собственников помещений, ФИО10 является собственником 1/2 доли в праве (47,85 кв.м.);

- в бюллетене голосования собственника жилого помещения №, площадью 91 кв.м. ФИО11 указала, что является единоличным собственником, согласно реестру собственников помещений, ФИО11 является собственником 1/4 доли в праве (22,75 кв.м.);

- в бюллетене голосования собственника жилого помещения №, площадью 97,5 кв.м. ФИО12 указала, что является единоличным собственником, согласно реестру собственников помещений, ФИО12 является собственником 1/5 доли в праве (19,5 кв.м.);

- в бюллетене голосования собственника жилого помещения №, площадью 90,9 кв.м. ФИО13 указала, что является единоличным собственником, согласно реестру собственников помещений, ФИО13 является собственником 1/3 доли в праве (30,3 в.м.);

- в бюллетене голосования собственника жилого помещения №, площадью 88,3 кв.м. ФИО14 указал, что является единоличным собственником, согласно реестру собственников помещений, ФИО14 является собственником 1/2 доли в праве (44,15 кв.м.);

- в бюллетене голосования собственника жилого помещения №, площадью 68,9 кв.м. ФИО15 указала, что является единоличным собственником, согласно реестру собственников помещений, ФИО15 является собственником 1/4 доли в праве (17,23 кв.м.);

- в бюллетене голосования собственника жилого помещения №, площадью 90,9 кв.м. ФИО16 указала, что является единоличным собственником, согласно реестру собственников помещений, ФИО16 является собственником 1/5 доли в праве (18,18 кв.м.);

- в бюллетене голосования собственника жилого помещения №, площадью 77,5 кв.м. ФИО6 указала, что является собственником 1/6 доли, согласно реестру собственников помещений, ФИО6 является собственником 16/100 доли в праве (12,4 кв.м.). В голосовании участвовал собственник ? доли данной квартиры ФИО17 (38,75 кв.м.), всего на ФИО6 и ФИО17 приходится 51,15 кв.м.;

- в бюллетене голосования собственника жилого помещения №, площадью 79,2 кв.м. ФИО18 указал, что является единоличным собственником, согласно реестру собственников помещений, ФИО18 является собственником 1/3 доли в праве (26,4 кв.м.);

- в бюллетене голосования собственника жилого помещения №, площадью 76,5 кв.м. ФИО19 указала, что является единоличным собственником, согласно реестру собственников помещений, ФИО19 является собственником 1/3 доли в праве (25,5 кв.м.);

- в бюллетене голосования собственника жилого помещения №, площадью 95,9 кв.м. ФИО20 указала, что является единоличным собственником, согласно реестру собственников помещений, ФИО20 является собственником 2/3 доли в праве (63,93 кв.м.);

- в бюллетене голосования собственника жилого помещения №, площадью 69 кв.м. ФИО21 указала, что является единоличным собственником, согласно реестру собственников помещений, ФИО21 является собственником 1/4 доли в праве (17,25 кв.м.);

- в бюллетене голосования собственника жилого помещения №, площадью 68,5 кв.м. ФИО22 указала, что является единоличным собственником, согласно реестру собственников помещений, ФИО22 является собственником 1/2 доли в праве (34,25 кв.м.);

В силу ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Пунктами 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ предусмотрено, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Из бюллетень голосования за сособственника жилого помещения №, площадью 97,20 кв.м. муниципального образования г. Чебоксары принимала участие его наниматель ФИО23, за собственников жилого помещения №, площадью 98,2 кв.м. ФИО24 и ФИО25 принимал участие ФИО26, за собственника жилого помещения №, площадью 92,70 кв.м. ФИО2 принимала участие ФИО1

Вместе с тем, ответчиками надлежащим образом удостоверенные доверенности, оформленные в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, п.п.3, 4 ст. 185.1 ГК РФ, от собственников помещений №, 65 и №, площадь которых составляет 288,10 кв.м. (97,20 кв.м.+98,2 кв.м. + 92,70 кв.м.), в материалы дела не представлены, следовательно, указанные квартиры подлежат исключению из числа принятых к подсчету бюллетеней.

При определении указанных размеров площадей суд принимает во внимание размеры площадей, указанные в реестре собственников помещений многоквартирного дома <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по которому определялось наличие кворума на собрании.

С учётом изложенного, на собрании приняли участие собственники помещений обладающие 3 630,7 кв.м., что соответствует 38,93% от (3 630,7 кв.м. х 100% : 9 324,50 кв.м.) общего числа голосов собственников помещений.

Таким образом, указанное свидетельствует об отсутствии кворума при проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что влечет безусловную отмену решений, принятых на общем собрании и признании собрания ничтожным.

Инициатором общего собрания ФИО29 представлена ксерокопия уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов на площадке возле входа в третий подъезд многоквартирного жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с указанием даты приема бюллетеней с решениями собственников по вопросам повестки дня с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако ответчиками не представлены доказательства об извещении собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями ст. 45 ЖК РФ о проведении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания, его инициаторе и о повестке собрания в установленном законом порядке. Реестр вручения уведомлений о проведении внеочередного общего собрания, либо доказательства уведомления собственников помещений в доме иным образом о проведении общего собрания, в том числе путем размещения инициатором собрания объявления в общедоступном для собственников помещений месте, в материалах дела не представлены.

Кроме того, указанный в нём в повестке дня 11 вопрос (прочие вопросы) не соответствует повестке дня внеочередного общего собрания членов собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

На общем собрании в нарушение требований ч. 2 ст. 46 ЖК РФ было принято решение по 11 вопросу о расшифровке и предоставлении председателю Совета МКД отчета о выполнении договора управления на содержание общего имущества дома за ДД.ММ.ГГГГ в прилагаемой форме и утверждении данной формы отчета в последующие отчетные периоды.

Из положений ч. 3 ст. 47 ЖК РФ следует, что участники собрания должны иметь возможность обсудить вопросы повестки дня, а также возможность передачи решений голосования собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вместе с тем, достоверных доказательств проведения очного обсуждения вопросов повестки дня, оспариваемого общего собрания, инициатором собрания, ни суду не представлено.

В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> указано, что проведено общее собрание посредством очно-заочного голосования, начало голосования <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания приема решений и окончания голосования <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что очно-заочная форма собрания предполагает наличие сразу обеих схем голосования, то в сообщении о его проведении потребуется указать две даты: число очного голосования и день, до которого принимаются заочные решения собственников. Повестка дня будет одинаковой для обеих форм голосования. Проведение двух последовательных собраний, сначала в очной, а затем в заочной формах, предполагают оповещение жильцов многоквартирного дома отдельными сообщениями.

В нарушение ч. 3 ст. 47 ЖК РФ отсутствуют доказательства проведения очной части очно-заочного голосования

Суд не соглашается с доводами ответчика ФИО29 о пропуске истицами шестимесячного срока на обжалование решения общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истица ФИО27 обратилась в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО28 обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления и пояснений представителя истцов следует, что истцы не знали о предстоящем собрании собственников помещений в апреле 2017 года, уведомления им не направляли, объявления о проведении общего собрания в общедоступном для собственников помещений месте не были размещены. О принятом общим собранием решении истцы узнали в апреле 2018 года от собственника помещения № ФИО, а затем обратились в управляющую организацию ООО УК «Атал» за получением решения общего собрания. До собственников помещений не было доведено принятое решение на общем собрании.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Ответчиками каких-либо доказательств, доведения итогов голосования до собственников помещений в доме <адрес>, не представлено.

Как следует из материалов дела, истцы в многоквартирном доме <адрес> не проживают, участие в голосовании не принимали. Доводы истцов о том, что о результатах голосования они узнали в ДД.ММ.ГГГГ подтверждается их заявлением в адрес управляющей организации ООО УК «Атал» от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче им протокола общего собрания и приложенных к нему материалов (л.д. №).

Таким образом, имеющиеся в доказательства свидетельствует о том, что истцы узнали о принятом решении ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ срок обжалования решения общего собрания собственников помещений в суд, не пропущен.

Доказательств обратного, ответчиками суду не представлено.

Также в судебном заседании представитель истцов пояснила, что принятое на собрании решение об утверждении совета дома, решения перечня работ по текущему ремонту и иные вопросы существенным образом влияет на их права и интересы, как собственников нежилых помещений.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО27, ФИО28 удовлетворить: признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.