Решение № 2-874/2020 2-874/2020~М-86/2020 М-86/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-874/2020

Принято в окончательной форме 08.09.2020

Дело № 2 – 874/2020 (76RS0024-01-2020-000145-48)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2020 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Монаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ярославский нефтяной торговый дом» об установлении частного сервитута,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ярославский нефтяной торговый дом», просит установить истцу бессрочно право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), кадастровый НОМЕР, по адресу: <адрес>, принадлежащим ответчику, в целях прохода и проезда к земельному участку истца кадастровый НОМЕР в размере земельного участка НОМЕР площадью 353 кв.м., к земельному участку истца кадастровый НОМЕР в размере земельного участка НОМЕР площадью 204 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., выполненным кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО13 Взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 300 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельных участков кадастровый НОМЕР общей площадью 486 кв.м. и кадастровый НОМЕР общей площадью 286 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка кадастровый НОМЕР, по адресу: <адрес>, смежного с земельным участком истца, является ООО «Ярославский нефтяной торговый дом».

Единственный проход и проезд к земельным участкам истца всегда осуществлялся через земельный участок ответчика. До ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА никаких препятствий для доступа к земельным участкам у истца не было.

Ответчик с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ведет строительство многоквартирных домов на своем участке и огородил территорию забором, тем самым лишив истца доступа к своим земельным участкам.

По заявлению истца кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и установлено, что доступ к земельным участкам истца отсутствует и может быть обеспечен только через земельный участок ответчика.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец обратился к ответчику с предложением о заключении договора о предоставлении ему права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок. Никакого ответа ответчик не дал, соглашения об установлении сервитута стороны не достигли, доступа к своим участкам истец до настоящего времени не имеет.

В соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО13 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.: для обеспечения прохода и проезда к земельному участку истца кадастровый НОМЕР необходимо установить сервитут в отношении части земельного участка НОМЕР площадью 353 кв.м., являющегося частью земельного участка ответчика кадастровый НОМЕР. Для обеспечения прохода и проезда к земельному участку истца кадастровый НОМЕР необходимо установить сервитут в отношении части земельного участка НОМЕР площадью 204 кв.м., являющегося частью земельного участка ответчика кадастровый НОМЕР.

Расположение частей земельного участка, в отношении которых необходимо установить сервитут, указано в межевом плане.

Истец в судебном заседании не участвовала.

Представитель истца по доверенности ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика ООО «Ярославский нефтяной торговый дом» ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебном заседании полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению, в обоснование возражений представили заключение об установлении частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, выполненное кадастровым инженером ФИО12

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником двух земельных участков расположенных по адресу: <адрес>: с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 486 кв.м на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 286 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 3246 кв.м по адресу: <адрес>, смежного с земельным участком истца, является ООО «Ярославский нефтяной торговый дом».

В качестве обоснования исковых требований об установлении частного сервитута в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику, истец указывает, что единственной возможностью доступа истца на принадлежащие ему земельные участки всегда являлся проход через земельный участок ответчика, для чего необходимо установление сервитута в отношении смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Исходя из содержания ст. 274 ГК РФ следует, что ограничение права собственника по пользованию принадлежащим ему земельным участком возможно только в том случае, когда собственник другого земельного участка не имеет возможности пользоваться своим участком без установления указанного ограничения.

Обязанность по доказыванию невозможности использования своего земельного участка без предоставления права ограниченного пользования соседним участком, в соответствии со ст. 56 ГПК, возлагается на лицо, требующее предоставления сервитута, то есть на истца.

Право собственности истца в отношении принадлежащих ей земельных участков по адресу <адрес>, возникло на основании договоров купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Как следует из материалов кадастрового дела, изначально земельный участок по адресу: <адрес> имел кадастровый НОМЕР и площадь 2859 кв.м.

Решением <данные изъяты> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по гражданскому делу НОМЕР были удовлетворены исковые требования ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу <адрес> в натуре, признании право собственности ФИО3 на литеры А, А1, А3, А5 вышеуказанного жилого дома и земельный участок, расположенный по тому же адресу, площадью 533 кв.м, согласно данным межевого плана от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленного <данные изъяты> Также удовлетворены встречные исковые требования ФИО16 о признании за ФИО17 в 13/100 долей и за ФИО6 в 9/100 долей право долевой собственности на литеры В, В1, В2, расположенные по адресу <адрес>, и на земельный участок площадью 621 кв.м, расположенный по тому же адресу, согласно данным межевого плана от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленного <данные изъяты> Удовлетворены встречные исковые требования ФИО4 о признании за ФИО4 право собственности на литер Б1 расположенный по адресу <адрес>, и на земельный участок площадью 286 кв.м, расположенный по тому же адресу и ограниченный точками, согласно данным межевого плана от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленного <данные изъяты> являющегося неотъемлемой частью решения. Удовлетворены встречные исковые требования ФИО5 о признании за ФИО5 право собственности на литер Д, расположенный по адресу <адрес> и на земельный участок площадью 486 кв.м, расположенный по тому же адресу и ограниченный точками согласно данным межевого плана от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленного <данные изъяты> Прекращено право долевой собственности ФИО3 на 37/100, ФИО4 на 17/100, ФИО5 на 24/100, ФИО6 на 9/100 долей, ФИО18 на 13/100 долей на жилой дом <адрес>.

Прекращено право собственности ФИО3 и ФИО5 по 1/4 доле на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу, и на основании указанного решения суда земельные участки по адресу <адрес>, сформированные в результате раздела земельного участка НОМЕР, были поставлены на кадастровый учет.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 об установлении частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Ярославский нефтяной торговый дом», земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР образованы путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, которые в свою очередь располагаются по одному адресу: <адрес>.

Исходный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР имел непосредственный выход на <адрес>. По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА а/д по <адрес> поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером НОМЕР, что позволяет сделать вывод: между земельными участками с КНОМЕР, НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР отсутствует земельной участок относящийся к а/д <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР поставлен на кадастровый учет ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., а земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Кадастровый инженер приходит к выводу, что при разделе исходного земельного участка (НОМЕР) и образование земельных участков (НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР) не был предусмотрен проход к земельным участкам НОМЕР и НОМЕР.

Установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР является не обоснованным. При разделе исходного земельного участка (НОМЕР) и образование новых земельных участков НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР) необходимо было установить сервитут для прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР через земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, чтобы имелся непосредственный выход на а/д <адрес>. При анализе даты постановки на кадастровый учет, вышеуказанных земельных участков, также можно сделать вывод, что при разделе исходного земельного участка (НОМЕР) была допущена ошибка, в результате чего отсутствует доступ к земельным участкам (НОМЕР и НОМЕР).

Представленный истцом межевой план от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастрового инженера <данные изъяты> ФИО13, выполнен без учета указанных выше обстоятельств использования и раздела исходного земельного участка НОМЕР.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку совокупность доказательств, необходимых для установления сервитута в отношении земельного участка ответчика, не представлена.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.М. Жукова