Решение № 2-2864/2019 2-2864/2019~М-3456/2019 М-3456/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-2864/2019

Дело № 2-2864/2019

УИД 23RS0058-01-2019-004533-68


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Сочи 24 декабря 2019 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой

при секретаре М.С. Колосовой

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит, уточнив исковые требования, сохранить квартиру <адрес> Хостинского района г. Сочи в перепланированном и реконструированном состоянии, а именно, квартира расположена на третьем и четвертом этажах, общая площадь - 99,4 кв.м., жилая площадь 56,2 кв.м., подсобная 43,2 кв.м., квартира состоит из следующих помещений: расположенных на третьем этаже: помещение №1 - жилая комната, помещение №2 - гостиная, помещение №3 — кухня, помещение №4 — санузел; помещение №6 — подсобное, расположенных на четвертом этаже: помещение №7 - подсобное, помещение №8- подсобное, помещение №9 - подсобное, помещение №10 - гардеробная, помещение №11- жилая. Указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в кадастровой учет сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на реконструированную №, расположенную по адресу: г. Сочи, <адрес> без истребования дополнительных документов.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры <адрес> Хостинского района г. Сочи. В целях улучшения жилищных условий ею осуществлена перепланировка и реконструкция принадлежащей ей на праве собственности квартиры <адрес> Хостинского района г. Сочи в установленном законом порядке с получением разрешения на такого рода действия, однако, в связи с изменениями в действующем законодательстве она на основании ранее полученных решений и согласований лишена возможность ввести жилое помещение в эксплуатацию.

Представитель Администрации города Сочи в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, что подтверждается судебной распиской и суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 является собственником квартиры <адрес> Хостинского района г. Сочи.

Так же судом установлено, что ФИО1 в целях улучшения жилищных условий осуществлена перепланировка и реконструкция принадлежащей ей на праве собственности квартиры <адрес> Хостинского района г. Сочи в установленном законом порядке с получением разрешения на такого рода действия, в результате чего образовалась квартира, расположенная на третьем и четвертом этажах, общей площадью - 99,4 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., подсобной площадью 43,2 кв.м., состоящая из следующих помещений: расположенных на третьем этаже: помещение №1 - жилая комната, помещение №2 - гостиная, помещение №3 — кухня, помещение №4 — санузел; помещение №6 — подсобное, расположенных на четвертом этаже: помещение №7 - подсобное, помещение №8- подсобное, помещение №9 - подсобное, помещение №10 - гардеробная, помещение №11- жилая.

При этом судом бесспорно установлено, что в связи с изменениями в действующем законодательстве ФИО1 на основании ранее полученных решений и согласований лишена возможность ввести жилое помещение в эксплуатацию.

Так, согласно протоколу межведомственной комиссии при администрации Хостинского района города Сочи по техническому освидетельствованию зданий и сооружений на территории района от 05.03.2002 № 11, комиссия на основании представленных документов и согласований посчитала возможным разрешить ФИО1 выполнить проект реконструкции квартиры <адрес> Хостинского района г. Сочи.

Постановлением Администрации Хостинского района города Сочи «Об утверждении протокола межведомственной комиссии по техническому освидетельствованию зданий и сооружений на территории района от 05.03.2002 № 11» от 27.05.2002 № 143 данный протокол утвержден в установленном порядке.

Управлением (отделом) архитектуры и градостроительства Хостинского района города Сочи ФИО1 выдано разрешение на строительство №122 от 27.05.2002 на выполнение реконструкции чердачных помещений над квартирой <адрес> Хостинского района г. Сочи.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. В случае отсутствия данного решения перепланировка признается самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласие администрации на перепланировку в жилом помещении ФИО1 не получалось, а, следовательно, у ФИО1 отсутствует возможность получения разрешения на сохранение квартиры в перепланированном состоянии и на ввод в эксплуатацию.

То есть невозможно разрешение этого вопроса в ином порядке, кроме как судебной защитой в соответствии с положениями ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так же судом установлено, что произведенные технические изменения характеристик объекта недвижимости не привели к созданию нового объекта недвижимости, так как все работы произведены в пределах допустимых параметров конструкции того же объекта недвижимости, функциональное назначение объекта движимости – квартиры - не изменилось, произведенные изменения являются внутригабаритными, квартира является изолированным жилым помещением, пригодным для постоянного проживания, отвечает всем установленным и техническим правилам и нормам, в том числе по сейсмоустойчивости, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям.

Данные обстоятельства подтверждены заключением судебной строительно-технической экспертизы 3733-2019 от 09.12.2019.

Сомнений в правильности и обоснованности данное экспертное заключение у суда не вызывает. Суд считает заключение эксперта полным, обоснованным, выводы эксперта достоверными, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение судебных экспертиз, поэтому находит возможным наряду с другими доказательствами положить его в основу своего решения по делу.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

С учетом установленных судом обстоятельств суд удовлетворяет заявленный иск в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру <адрес> Хостинского района г. Сочи в перепланированном и реконструированном состоянии, а именно, квартира расположена на третьем и четвертом этажах, общей площадью - 99,4 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., подсобной площадью 43,2 кв.м., состоящая из помещений, расположенных на третьем этаже: помещение №1 - жилая комната, помещение №2 - гостиная, помещение №3 — кухня, помещение №4 — санузел; помещение №6 — подсобное, расположенных на четвертом этаже: помещение №7 - подсобное, помещение №8- подсобное, помещение №9 - подсобное, помещение №10 - гардеробная, помещение №11- жилая.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в кадастровой учет сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на квартиру <адрес> Хостинского района г. Сочи без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня изготовления 27.12.2019 г. мотивированного решения суда.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА