Решение № 2-721/2017 2-721/2017~М-310/2017 М-310/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-721/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от <дата> года Л.,

ответчика администрации <адрес> в лице представителя по доверенности от <дата> К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что он имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке он возвел жилой дом. Согласно техническому паспорту площадь жилого дома составляет *** кв.м. Спора с соседями по поводу постройки не имеется, права других лиц постройкой не затронуты.

Согласно техническому заключению ООО «***» строительство жилого дома выполнено с соблюдением СНиП, СаНПиН, противопожарных норм, не создана угроза жизни и здоровью людей.

Администрация Арзамасского района отказала ему в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

ФИО1 просит признать право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО1 по доверенности Л. исковые требования поддержал, указанные в исковом заявления обстоятельства подтвердил.

Представитель администрации Арзамасского района К. оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 п.4 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому земельный участок предоставлен на каком-либо вещном праве - на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. Сохранение самовольной постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Бремя доказывания перечисленных обстоятельств лежит на лице, обратившемся в суд с иском о признании права собственности на строение.

В судебном заседании установлено, что <дата> ФИО1 по договору дарения был подарен земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта усматривается, что на данном земельном участке возведен жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой- *** кв.м.

Администрация Арзамасского района отказала ФИО1 в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, поскольку он не представил полный пакет документов.

Согласно техническому заключению ООО «***» от <дата> строительство жилого здания выполнено с соблюдением строительных норм и правил (СНиП), санитарных норм, противопожарных норм. При эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью.

Собственники соседних домовладений К.1. (<адрес>), И. (<адрес>) никаких претензий по поводу строительства дома истца не имеют.

При изложенных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 удовлетворить,

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, ***, паспорт *** выдан <адрес><дата>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ В.А. Леснова