Решение № 2-1256/2017 2-1256/2017 ~ М-1318/2017 М-1318/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-1256/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 29 сентября 2017г.

(в окончательной форме изготовлено 04 октября 2017г.)

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Малецкого А.А.,

при секретаре Черниковой А.С.,

с участием:

представителя истца МО Каневской район в лице управления имущественных отношений администрации МО Каневской район по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО ФИО2 <адрес> в лице управления имущественных отношений администрации МО ФИО2 <адрес> ФИО4, ФИО5 и ФИО3 об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец МО Каневской район в лице управления имущественных отношений администрации МО Каневской район обратился в суд с иском к ФИО4 об освобождении земельного участка. Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с Распоряжением главы Каневского района от 15.07.2004г. 814 «О предоставлении земельного участка ФИО4» ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Каневского района и ФИО4 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603179:0027, площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ст.ФИО2, <адрес>, для адвокатской деятельности. Вышеназванная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке УФСГРКК по Краснодарскому краю 11.08.2004г., номер регистрации 23-01.27-17.2004-215. В соответствии с п. 6.2. договора, срок аренды земельного участка установлен на 10 лет с момента государственной регистрации, то есть до 11.08.2014г. Дополнительным соглашением № от 02.06.2014г. договор аренды изложен в новой редакции, и срок аренды продлен на три года до 17.06.2017г. По условиям пункта 8.1. Договора предусмотрено прекращение действие Договора по истечении срока аренды участка. Поскольку письмо от ДД.ММ.ГГГГ № администрация муниципального образования Каневской район о возвращении свободного земельный участок по акту приема-передачи, осталось без ответа, с учетом уточненных исковых требований (л.д. 123) просили суд: обязать ФИО5 и ФИО3 за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу Краснодарский край, ФИО2 <адрес>, ст.ФИО2, <адрес>, путем демонтажа и вывоза некапитальных объектов металлических киосков, принадлежащих им на праве собственности в течении 3 дней со дня вступления в законную силу решения суда. Обязать ФИО4 в связи с прекращением договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передать истцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу Краснодарский край, ФИО2 <адрес>, ст.ФИО2, <адрес>, по акту приема-передачи, в течении 3 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 14.08.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ФИО3 и ФИО5. (л.д. 58)

Определением суда от 25.09.2017г., ФИО3 и ФИО5 были исключены из числа третьих лиц и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков. (л.д. 127)

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно заявления поступившего в суд, дело просил рассмотреть в его отсутствие. (л.д. 115)

Ответчик ФИО5 в первоначальном судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения. После заявления ходатайства о принятии встречного иска покинула судебное заседание. О рассмотрении дела её отсутствие суд не просила доказательств уважительности причины неявки суду не представила.

В соответствии с ч.4,5 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ФИО4 и ФИО5.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, согласно доводов приведенных в исковых требований и в заявлении об уточнении иска.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании, подтвердил, что на спорном земельном участке по адресу ст.ФИО2 <адрес> находятся два металлических киоска, один из которых принадлежит ФИО5 а второй «южный» ему. Свой ларек он приобрел у ФИО4. Считает, что у ФИО6 имеется возможность признания принадлежащего ей металлического киоска недвижимым имуществом, и полагает, что после признания таковым она будет вправе заключить договор аренды земельного участка с Управлением имущественных отношений на новый срок без проведения аукциона. А он в свою очередь заключит договор аренды с ней. Поэтому не видит смысла убирать свой ларек, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Согласно письменных возражений ФИО5, она приобрела у ФИО4 киоск находящийся на спорном земельном участке, после чего производила арендные платежи. Полагает, что она является правопреемником ФИО4 по данному договору и имеет первоочередное право заключения нового договора аренды без проведения аукциона, поскольку договорное право аренды ФИО4 возникло до введения изменений в земельный кодекс вступивших в действие с 01.03.2015г. В настоящее время ею поданы заявления о приобретении права аренды, а также на приобретение права собственности на спорный земельный участок, который до настоящего времени истцом не разрешен. В связи с чем, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно абзацу 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно договора аренды от 19.10.1999г., дополнительного соглашения № от 17.03.2003 г. земельный участок расположенный по адресу ст.ФИО2 <адрес> Каневского сельского округа в аренду ООО «Квартирно-правовая служба Каневского <адрес>» сроком на 10 лет. (л.д. 64-69)

В соответствии с постановлением главы администрации Каневского сельского округа Каневского района КК №.1 от 11.03.2003г., и № от 10.07.2003г. площадь земельного участка была уточнены и составила 29. кв.м. (л.д. 70)

В соответствии указанным договором и неотъемлемой частью данного договора, а именно, планом земельного участка, металлических киосков на спорном земельном участке не имелось. (л.д. 67)

Распоряжением главы администрации Каневского сельского округа Каневского района КК № от 15.12.1999г ООО «Квартирно-правовая служба Каневского района» разрешено установка аптечного киоска на данном земельном участке. (л.д. 114)

Согласно технического паспорта выданного 09.04.2003г. на спорном земельном участке был установлен киоск (аптечный, торговый) (л.д. 34-39)

В соответствии с договором купли-продажи от 14.01.2004 года ФИО4, приобрел у ООО «Квартирно-правовая служба Каневского района» металлический киоск, находящийся по адресу <адрес>, ФИО2 <адрес>, ст.ФИО2, <адрес>. (л.д. 40)

Соглашением от 19.01.2004г. договор от 19.10.1999г аренды земельного участка между администраций Каневского сельского округа и ООО «Квартирно-правовая служба Каневского района» был расторгнут по обоюдному согласию в связи с переходом прав на строения. (л.д. 81)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ст.ФИО2, <адрес>, для адвокатской деятельности. В соответствии с п. 6.2. договора, срок аренды земельного участка установлен на 10 лет с момента государственной регистрации. Договор был зарегистрирован в УФСГРКК по Краснодарскому краю 11.08.2004г.. (л.д. 12-14)

Дополнительным соглашением №1 от 02.06.2014г. договор аренды изложен в новой редакции, и срок аренды продлен на три года до 17.06.2017г. (л.д. 15-19)

В соответствии с пунктом 8.1. договора аренды действие договора аренды прекращается по истечении срока аренды участка.

Согласно пункту 4.3.21 Договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

На основании п.4.1.17 договора аренды, арендатор обязан письменно в течение 10 дней, уведомить арендодателя о передаче своих прав по договору аренды третьему лицу. Пунктом 4.1.20 договора аренды и пунктом 4.3.18 дополнительного соглашения, на арендатора возложена обязанность: в случае прекращения деятельности арендатора или передачи прав арендатора на участок другому лицу в 10-дневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, которому перешли права, даты их перехода, а также копии подтверждающих такое прекращение деятельности или передачу прав документов.

Данные условия договора ФИО4 не выполнил, а именно не уведомил арендодателя о продаже установленных на спорном земельном участке принадлежащих ему киосков и прекращении своей деятельности на данном участке.

В соответствии с договором купли-продажи от 10.12.2005 года и письменными расписками от 10.12.2005г. и 26.11.2005г. ФИО4 продал металлический киоск площадью 12 кв.м. находящийся по адресу ст.Каневская ул.Горького д.49 (южный) ФИО3 (л.д. 52-54)

Из договора купли-продажи от 16.12.2005г., передаточного акта, письменной расписки от 09.12.2005г., следует, что ФИО4 продал металлический киоск полезной площадью 10,7 кв.м. находящийся по адресу ст.Каневская ул.Горького д.49 (северный) ФИО5 (л.д. 41-44)

Исследованными материалами подтверждается, что в настоящее время истек срок действия аренды спорное земельного участка предоставленного ФИО4, и законных оснований для нахождения на нем киосков принадлежащих ФИО5 и ФИО3 в настоящее время не имеется. Возможность заключения договора аренды данного земельного участка ФИО5, таковым не является.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст. 206 УПК РФ, с учетом необходимости проведения небольшого объема работ, не требующих значительных затрат, суд считает достаточным сроком для исполнения решения суда три дня со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МО Каневской район в лице управления имущественных отношений администрации МО Каневской район к ФИО4, ФИО5 и ФИО3 об освобождении земельного участка - удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО5 за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу Краснодарский край, Каневской район, ст.Каневская, <адрес>, путем демонтажа вывоза некапитального объекта металлического киоска, принадлежащего ей на праве собственности в течении 3 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО3 за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу Краснодарский край, Каневской район, ст.ФИО2, <адрес>, путем демонтажа и вывоза некапитального объекта металлического киоска, принадлежащего ему на праве собственности в течении 3 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО4 в связи с прекращением договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передать истцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу Краснодарский край, Каневской район, ст.ФИО2, <адрес>, по акту приема-передачи, в течении 3 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий