Решение № 2-728/2020 2-728/2020~М-716/2020 М-716/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-728/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 24 сентября 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, администрации БГО ВО о признании действительным договора купли - продажи, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывает, что 02.04.2004 она приобрела у ФИО1 жилой дом общей площадью 31,6 кв.м, и земельный участок площадью 1 410 кв.м, расположенные по <адрес>, уплатив продавцу стоимость приобретаемого имущества в размере 50 000 рублей.

Из иска следует, что договор купи - продажи жилого дома и земельного участка от 02.04.2004 заключен между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО4 в простой письменной форме, при этом стороны договорились после оформления всей необходимой технической и иной документации произвести регистрацию договора в компетентном органе.

Вместе с тем, договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, наследником к ее имуществу является дочь ФИО5

Истец указывает в иске, что имущество передано продавцом покупателю, покупатель оплатил продавцу цену имущества в полном объеме, на момент подписания договора стороны претензий друг к другу не имели, по своему содержанию заключенный между ФИО1 и ФИО4 02.04.2004 договор является договором купли - продажи, соответствующим положениям ст.ст. 550,555,556 ГК РФ.

Ввиду смерти продавца, истец ФИО4 лишена возможности оформить свое право собственности на жилой дом и земельный участок, приобретенные ею у ФИО1 на основании договора купли - продажи от 02.04.2004.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, поставлены на кадастровый учет; жилому дому присвоен кадастровый №, земельному участку - №.

Ссылаясь на положения ст.ст. 12,218,550,554-556,558 ГК РФ истец просит:

- признать действительным договор купли - продажи от 02.04.2004, заключенный между ФИО1 и ФИО4, на основании которого ФИО1 продала, а ФИО4 – купила жилой дом общей площадью 31,6 кв.м и земельный участок площадью 1 410 кв.м, расположенные по <адрес>;

- признать за истцом, ФИО4, право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 31,6 кв.м и земельный участок с кадастровым № площадью 1 410 кв.м, расположенные по <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что жилой дом общей площадью 31,6 кв.м, расположенный по <адрес>, на основании выписки от 24.09.2020 №20 из похозяйственных книг Петровского территориального отдела Борисоглебского городского округа Воронежской области, лицевые счета №, №, №, на праве собственности значится за ФИО1.

Земельный участок по указанному адресу площадью 1 410 кв.м принадлежал ФИО1 на основании решения Малого Совета Петровского сельского совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 11.11.1997 № 11 и свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> поставлены на кадастровый учет; жилому дому присвоен кадастровый №, земельному участку - №.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 13.03.2020 и 14.07.2020.

02.04.2004 на основании подписанного сторонами договора истец ФИО4 приобрела у ФИО1 жилой дом общей площадью 31,6 кв.м, и земельный участок площадью 1 410 кв.м, расположенные по <адрес>, уплатив продавцу стоимость приобретаемого имущества в размере 50 000 рублей.

В соответствии с ч.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений чт. 550 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 181 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что 02.04.2004 ФИО4 приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, денежные средства в размере 50 000 рублей переданы покупателем продавцу, имущество передано от ФИО1 к ФИО4, что отражено в договоре, то есть фактически между ними был заключен письменный договор купли - продажи недвижимости. Договор исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, договор купли- продажи от 02.04.2004 в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по ВО не зарегистрирован.

Согласно материалам дела ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж к имуществу умершей заведено наследственное дело №. Из представленной нотариусом по запросу суда копии материалов наследственного дела следует, что наследниками к имуществу умершей являлись: супруг ФИО2, подавший нотариусу заявление об отказе от причитающейся доли в наследстве в пользу ФИО5; дочь ФИО5, подавшая заявление нотариусу о принятии наследства и получившая у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону на часть имущества в виде 2/3 долей на компенсацию на оплату ритуальных услуг, денежные вклады в банке, квартиру, расположенную по <адрес>; сын ФИО3, подавший заявление нотариусу о принятии наследства и получивший у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону на часть имущества в виде 1/3 долей на компенсацию на оплату ритуальных услуг, денежные вклады в банке, квартиру, расположенную по <адрес>.

Из представленной в материалы дела копии свидетельства о смерти № от 12.02.2007 следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям, содержащимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты РФ, наследственное дело к имуществу ФИО3 нотариусами не заводилось.

Таким образом, единственным наследником к имуществу умершей ФИО1 является ответчик ФИО5, которая притязаний на жилой дом общей площадью 31,6 кв.м, и земельный участок площадью 1 410 кв.м, расположенные по <адрес> не заявила, договор купли - продажи от 02.04.2004 не оспаривает, против удовлетворения иска не возражает.

Факт заключения 02.04.2004 договора купли - продажи между ФИО1 и ФИО4 и её исполнения подтверждается материалами дела, сделка никем не оспаривается, со стороны ответчиков возражений относительно заявленных истцом требований не поступило.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать действительным договор купли - продажи от 02.04.2004, заключенный между ФИО1 и ФИО4, на основании которого ФИО1 продала, а ФИО4 – купила жилой дом общей площадью 31,6 кв.м и земельный участок площадью 1 410 кв.м, расположенные по <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 31,6 кв.м и земельный участок с кадастровым № площадью 1 410 кв.м, расположенные по <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд.

Председательствующий Н.Б. Гуглева

1версия для печати