Решение № 2-102/2026 2-102/2026(2-4917/2025;)~М-4036/2025 2-4917/2025 М-4036/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-102/2026

Дело №

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи В.А. Лопаткина,

при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО19 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО10 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности, в обоснование требований указав, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 по реестру №, ФИО17 был предоставлен земельный участок, площадью 407 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли жилой застройки (индивидуальной), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В октябре 1958 года на земельном участке ФИО11 был построен жилой дом, право собственности на который ФИО11 в установленном законом порядке не зарегистрирован. В сентябре 1959 года между ФИО11 и ФИО12 был произведен обмен принадлежащими им на праве собственности объектами. ФИО11 передал ФИО12 в фактическое владение и пользование земельный участок и расположенный на нем жилой дом, а ФИО12 в свою очередь, передала ФИО11 домашнее животное – лошадь. Договор мены был составлен в виде расписки, которая была утеряна. Регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом ФИО12 в установленном законом порядке не производилась. Факт обмена и передачи жилого дома подтверждается длительным фактическим пользованием ФИО12 жилым домом и земельным участком. С сентября 1959 года ФИО12 фактически владела жилым домом, проживала в нем с семьей и несла бремя содержания. Согласно записям домовой книги на жилой дом с момента строительства дома в нем проживали и были зарегистрированы по месту постоянного жительства: ФИО11 и члены его семьи, а после совершения обмена: ФИО12 и члены ее семьи. В настоящее время в жилом доме зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает истец, которая приходится дочерью ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла. После смерти ФИО12 во владение земельным участком и жилым домом вступила истец, которая постоянно проживает в жилом доме, принимает меры по сохранению указанного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, несет расходы по его содержанию и обслуживанию, в том числе оплачивает коммунальные платежи.

На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 62,8 м2, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением судьи Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Кировского АО <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Департамент жилищной политики Администрации <адрес>, ППК «Роскадастр», ФИО13

Определением судьи Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Определением судьи Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО9

Определением судьи Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО14

В судебном заседание истец ФИО10 участие не принимала, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО10 - ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Просила удовлетворить.

Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация Кировского АО <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Департамент жилищной политики Администрации <адрес>, ППК «Роскадастр», ФИО13, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО14, в судебном заседании участия не принимали, своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенногоо времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В пункте 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), устанавливающей основания приобретения права собственности, закреплено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из таких оснований приобретения права собственности является приобретательная давность.

В силу пунктов 1, 3, 4 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума №), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, лицо, требующее признания права собственности в силу приобретательной давности, должно доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 407 м2, расположенный по адресу <адрес>, располагается жилой дом с инвентарным номером №, площадью 62,8 м2, 1957 год постройки, по адресу <адрес>.

Сведения о праве собственности в отношении жилого дома с инвентарным номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке, предоставленной БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право собственности в отношение домовладения, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно выписке из домовой книги дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО10

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО10 указала, что ее семья с 1959 года является владельцем земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным. Третьи лица притязаний на спорное имущество не имеют, при этом за регистрацией права собственности в регистрирующий орган не обращались. При этом дом никогда не выбывал из ее владения. Она несет бремя содержания дома, задолженность по коммунальным услугам отсутствует.

Лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 по реестру №, ФИО20 был предоставлен земельный участок, площадью 407 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли жилой застройки (индивидуальной), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что дом возведен в 1958 году, имеет инвентарный №, площадь 58,1 м2. Сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом и земельный участок отсутствуют.

Из сведений, представленных из БУ <адрес> «Исторический архив <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, то в архивном фонде Кировской государственной нотариальной конторы <адрес> имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенный ФИО2 нотариусом Омск-Кировской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, по адресу: <адрес>, застройщик ФИО18

Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях, ДД.ММ.ГГГГ выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях, приведшая к несоответствию сведений государственного кадастра недвижимости сведениям, содержащимся в документах, на основании которых они вносились. На основании оценочной описи земельных участков кадастрового квартала № земельный участок с кадастровым номером № должен иметь следующие характеристики: местоположение – <адрес>.

Из пояснений истца следует, что в сентябре 1959 года между ФИО11 и ФИО12 был произведен обмен принадлежащими им на праве собственности объектами. ФИО11 передал ФИО12 в фактическое владение и пользование земельный участок и расположенный на нем жилой дом, а ФИО12 в свою очередь, передала ФИО11 домашнее животное – лошадь. Договор мены был составлен в виде расписки, которая была утеряна.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 1141 ГК РФ определено, что наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Частью 1 статьи 2 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (далее по тексту – ФЗ-122 Закон о государственной регистрации) предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По сведениям, представленным нотариальной палатой <адрес>, после смерти ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственные дела не открывались, завещание не регистрировалось.

Истец ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО12 в силу положений пункта 1 статьи 1142 ГК РФ являлись ее дети: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО3

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончался ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно открытого интернет-источника реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/) следует, что наследственное дело к имуществу ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, в свою очередь иск предъявлен после ее смерти.

Поскольку ФИО10 не был выполнен предусмотренный порядок ФЗ-122 Закон о государственной регистрации, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО12, суд приходит к выводу о том, что спорные объекты недвижимости не были в установленном порядке зарегистрированы.

В подтверждении того, что истец пользуется спорным жилым помещением и земельным участком, как своим собственным, были представлены копия выписки из домовой книги, квитанции об оплате коммунальных услуг.

В исковом заявлении приведены доводы истца, согласно которым последняя полагает, что указанный земельный участок предоставлялся первоначальному землепользователю и собственнику жилого дома, занимаемого данный участок, на праве постоянного (бессрочного) пользования, в связи чем, считает, что к ней также перешло данное право в отношении участка и жилого дома.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО10 пользуется земельным участком с кадастровым номером №, а также жилым домом с инвентарным номером №, площадь 62,8 м2, расположенным по адресу: <адрес>, который был построен первоначальным собственником ФИО11 на земельном участке, принадлежащем ему на основании права бессрочного пользования, а в последующем спорный дом фактически принадлежал матери истца - ФИО12, при этом сама ФИО10 с 1983 года проживает в нем, производит оплату за коммунальные услуги, в свою очередь, ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений относительно исковых требований не представили, исковые требования ФИО10 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО22 - удовлетворить.

Признать за ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также жилой дом с инвентарным номером №, площадью 62,8 м2, расположенные по адрес: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о правообладателе спорного земельного участка и садового дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.