Решение № 2-370/2018 2-370/2018~М-273/2018 М-273/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-370/2018

№ 2-370/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Трефиловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 16 июля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на <адрес> в <адрес> указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она купила за 12 000 руб. у ФИО2 указанную квартиру, о чем между ними был составлен договор в простой письменной форме. Согласно справке администрации Песчанского сельсовета ранее этот объект недвижимости имел адрес: <адрес><адрес> По непонятной причине ФИО2 отказывается от регистрации перехода права собственности на квартиру. ФИО2 принял от нее полное исполнение - получил оговоренные в договоре деньги за квартиру в сумме 12 000 руб. Она в купленной квартире сделала капитальный ремонт: вставила новые окна, отремонтировала пол, стены, потолок, двери. В подтверждение действительности договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ продал ей земельный участок общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, на котором расположена купленная квартира. Государственная регистрация права ей собственности на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ Согласно копии договора приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 и трое членов его семьи получили в совместную собственность квартиру по адресу: <адрес><адрес> общей площадью 73,19 кв.м. Как следует из договора, ответчики были зарегистрированы в спорной квартире. Согласно технического паспорта спорного жилья его стоимость составляет 121.045 руб.

Истец в судебном заседании дала пояснения согласно изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал полностью, указывал, что действительно в 2005 году с согласия всех собственников спорной квартиры он продал указанную квартиру истцу за 12 000 руб.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства судом извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признавали в полном объеме.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, государственная регистрация права на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ранее не производилась в ЕГРП.

Суд, выслушав доводы явившихся сторон, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО6 спорную квартиру по адресу: <адрес> Согласно распоряжению № «Об уточнении адреса объекта недвижимости» Администрации Песчанского сельсовета Щучанского района от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – жилому дому, расположенному на землях населенных пунктов Песчанского сельсовета с кадастровым номером №, уточнен адрес: <адрес>, ранее адрес числился: <адрес><адрес>-а.

Указанный договор содержит признаки сделки купли-продажи недвижимого имущества: указан объект недвижимости, его принадлежность, обязательства сторон по сделке, определена и уплачена стоимость товара. Квартирой и земельным участком истец пользуется с 07.11.2005 года по настоящее время. Сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества ее сторонами и третьими лицами не оспаривается.

Правообладателем земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является истец ФИО1

Согласно справки Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области ГУП «Кургантехинвентаризация» Щучанский районный отдел № № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, находится квартира общей площадью 68,5 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м., инвентаризационной стоимостью 121 045 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

Суд приходит к выводу, что ответчики ФИО6 на день отчуждения спорного недвижимого имущества в пользу ФИО1 являлись его собственниками по договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от июля 1993 года, договор на передачу квартиры в собственность граждан был зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом администрации Щучанского района Курганской области ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ответчики владели этим имуществом на законных основаниях.

Поскольку сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры не оспаривается, то суд с учетом обстоятельств дела приходит к выводу об удовлетворении заявленных требовании истца и признании за ней права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения право собственности на квартиру, общей площадью 68,5 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд.

Судья: Ю.М. Симонов