Решение № 2-1299/2016 2-27/2017 2-27/2017(2-1299/2016;)~М-1287/2016 М-1287/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-1299/2016

Дело № 2-27\2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Шатохиной Г.А.

при секретаре Мавриной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Данкове гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Бигильдинского сельского совета Данковского района Липецкой области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Бигильдинского сельского совета Данковского района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования обосновывает тем, что 24 апреля 2002 года между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Расчет по договору был полностью произведен, что подтверждается распиской. С момента покупки дома, он постоянно в нем проживает, оплачивает налоги и сборы. 04.10.2006 года ФИО3 умер. Претензий по поводу владения им домом никто не предъявляет. Однако право собственности за ним на дом не было зарегистрировано.

В судебном заседании истец ФИО1, основываясь на те же доводы, увеличил исковые требования и просил признать за ним право собственности не только на дом, но и на земельный участок площадью 2700 кв.м., с КН 48:03:2060103:9, на котором расположен дом, поскольку при заключении договора подразумевалась и продажа земельного участка. Он пользуется земельным участком, обрабатывает его. Никто из родственников ФИО4 и ФИО3 не предъявлял претензий в отношении спорного дома и земельного участка. Просил удовлетворить его требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации Бигильдинского сельского совета Данковского района Липецкой области ФИО5 в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. (Статья 4 Закона)

Как следует из материалов дела и из письменной расписки ФИО3, 24.04.2002 года ФИО3, как единственный наследник продал ФИО1 дом своей матери за 5000 рублей, которые получил от ФИО1. Расписка подписана ФИО3 и свидетелями Г., Р. и Б., а также заверена печатью Бигильдинского сельского совета Данковского района Липецкой области.

Согласно письменным пояснениям Г. и Р., заверенные главой сельского поселения Бигильдинского сельсовета ФИО5, факт заключения договора купли-продажи <адрес> в <адрес> между ФИО3 и ФИО1 и передачи денежных средств имел место 22.04.2002 года.

Согласно кадастровому паспорту на спорный жилой дом, он имеет кадастровый номер объекта 48:03:2060103:43, расположен по адресу <адрес>, Бигильдинский сельсовет, <адрес>., право собственности не зарегистрировано.

Из технического паспорта БТИ и данным, представленным администрацией сельского поселения Бигильдинского сельсовета следует, что указанный дом согласно сведениям похозяйственной книги за 1961-1963, 1976-1978, 1991-1995. и 1997г (лицевой счет №) значится за Ш.. Жилой дом расположен на земельном участке с КН 48:0362060101:9, площадью 2700 кв.м.

Адрес спорного домовладения изменился на основании Решения Данковского районного совета депутатов №132 от 15.05.2009, что подтверждается справкой №1194 администрации сельского поселения Бигильдинского сельсовета.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Ш. принадлежал на праве собственности вышеуказанный жилой дом. Право собственности Ш. на земельный участок площадью 2700 кв.м., с КН 48:0362060101:9 подтверждается выпиской из кадастрового паспорта от 31.10.2016 года.

Ш. умерла 05.10.1996 года. Как следует из копий листов похозяйственной книги за 1961-1975г., ФИО3 является ее сыном.

Наследственного дела к имуществу Ш. не имеется, что подтверждается справками нотариусов нотариального округа Данковского района.

Как следует из показаний истца, свидетеля М. и Д., Н. являлся единственным наследником, который принял фактически наследство после смерти Ш., и распорядился наследственным имуществом в виде дома и земельного участка, на котором он расположен, продав их ФИО1.

В силу ст. 546 ГК РСФСР действовавшего на дату смерти Ш., для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО3 фактически принял наследство после смерти своей матери Ш. в виде <адрес> и земельного участка, на котором расположен дом в <адрес>, то наследственное имущество принадлежало ему с момента открытия наследства, т.е. с даты смерти Ш..

А потому ФИО3 мог распорядиться принадлежащим ему имуществом, независимо от того, что право собственности не было зарегистрировано.

Следовательно, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен уполномоченным на то лицом, и в отношении принадлежащего ему имущества.

В связи с чем суд приходит к выводу, что 24 апреля 2002 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку только указанный жилой дом принадлежал на праве собственности матери ФИО3. Расчет по данному договору был произведен в полном объеме, что подтверждается показаниями истца, свидетелей и следует из текста договора.

Предмет договора купли продажи был передан покупателю продавцом, покупатель ФИО1 с момента заключения договора пользуется данным домовладением и земельным участком, что также подтверждено свидетелями.

Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п.2).

Учитывая, что по договору купли-продажи от 24.04.2002 года покупателю ФИО1 передано право собственности на жилой дом, то в силу п.2 ст. 552 ГК РФ к нему переходит и право собственности на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

Вместе с тем, в установленном порядке сделка не была зарегистрирована, в соответствии с требованиями ст. 558 ГК РФ, а также не был зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, ФИО3 умер 04.10.2006 года, что подтверждается актовой записью о смерти №647 от 05.10.2006. Согласно копии наследственного дела №770\2007, наследником к имуществу ФИО3 является его супруга ответчик ФИО2. В состав наследственного имущества спорное домовладение и земельный участок не вошли. Ответчиком ФИО2 исковые требования не оспорены.

Анализируя собранные по делу доказательства и оценивая их в совокупности, суд считает, что сделка купли-продажи недвижимого имущества между сторонами состоялась, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

При подачи иска в суд, истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 5646 рублей за требование о признании права собственности на жилой дом. При этом при увеличении исковых требований государственная пошлина за имущественное требование о признании права собственности на земельный участок истцом не была оплачена. В соответствии со ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, исходя из кадастровой стоимости земельного участка 147339 рублей, подлежит доплате государственная пошлина в сумме 4146,78 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> (кадастровый номер объекта 48:03:2060103:43),и земельный участок с кадастровым номером 48:03:2060103:9, площадью 2700 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира <адрес>, сельское поселение Бигильдинский сельсовет, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Данковского муниципального района государственную пошлину в сумме 4146 (четыре тысячи сто сорок шесть) рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Данковский городской суд.

Председательствующий Г.А. Шатохина

Полный текст решения изготовлен 2 февраля 2017 года.