Решение № 2-1161/2017 2-2084/2017 2-2084/2017~М-2182/2017 М-2182/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-1161/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года город Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Токмаковой Н.А.

при секретаре судебного заседания Брожко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1161/2017 по иску Муниципального казенного учреждения "Салехардская дирекция единого заказчика" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

МКУ "Салехардская дирекция единого заказчика", в лице своего представителя, обратилось в Салехардский городской суд ЯНАО с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов.

Требования иска мотивированы тем, что 09 февраля 2007 года между департаментом имущественных отношений администрации МО г. Салехард, МУ "Салехардская дирекция единого заказчика" и ИП ФИО1 был заключен договор № аренды нежилого помещения, находящегося в собственности МО г. Салехард (павильон на остановке "Гостиница Ямал". По условиям договора размер арендной платы в месяц составлял 2 473 рубля 27 копеек. Согласно карточке счета 205.21 за 2015 год общая задолженность по арендной плате за период с 01 января 2015 года по 08 июня 2015 года составила 15 646 рублей 03 копейки, пеня за несвоевременное внесение арендной платы составляет 118 127 рублей 30 копеек. 25 июня 2015 года между МКУ "Салехардская дирекция единого заказчика" и ИП ФИО1 был заключен договор №А на аренду торгового павильона в составе остановочного комплекса, расположенного по адресу: <...> в районе дома № 100. По условиям договора срок его заключения составлял два года, размер арендной платы в месяц составлял 8 936 рублей 08 копеек, без учета НДС, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств. Согласно карточке счета 205.21 за 2015 и 2016 год общая задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года составила 176 495 рублей 47 копеек, пеня за несвоевременное внесение арендной платы составляет 51 089 рублей 10 копеек. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученной посредством официального сайта ФНС России, ФИО1 утратила статус ИП 29 декабря 2015 года. 10 мая 2016 года истцом ответчику направлено требование (досудебная претензия) об оплате суммы долга и неустойки. Ответ на указанное требование в адрес истца не поступил. 10 марта 2017 года истцом в адрес ответчика посредством заказной корреспонденции направлена повторная досудебная претензия об оплате суммы долга и неустойки. Ответ на указанное требование в адрес истца не поступил.

Определением суда от 14 ноября 2017 года судом принят отказ МКУ "Салехардская дирекция единого заказчика" от иска в части расторжения договора аренды нежилого помещения.

После уточнения требований иска истец, в лице своего представителя, просит взыскать с ФИО1 в пользу МКУ "Салехардская дирекция единого заказчика" задолженность по арендной плате по договорам №№ 16, 014/15А в размере 192 141 рубль 15 копеек, пеню за несвоевременное внесение платы по договорам №14,16 в размере 169 216 рублей 40 копеек, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 814 рублей. Также просил обязать ФИО1 сдать (вернуть) нежилое помещение: торговый павильон в составе остановочного комплекса, расположенный по адресу: <...> в районе дома № 100, общей площадью 23,0 кв.м.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена по последнему известному месту жительства, возражений по иску не представила.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или по месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Судебные извещения на имя ответчика ФИО1 о рассмотрении дела направлялась по указанным истцом и установленным судом адресам. Какие-либо другие адреса места нахождения и проживания ответчика суду не известны. Судебные уведомления вернулись в суд с отметкой, что по указанным адресам ответчик не проживает, за телеграммами не является.

Таким образом, суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1

Суд, проверив материалы дела и оценив в совокупности все добытые по настоящему делу доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что 09 февраля 2007 года между департаментом имущественных отношений администрации МО г. Салехард и ФИО1 заключен договор № 16 на аренду нежилого помещения, находящегося в собственности г. Салехард.

Согласно п.1.1. арендодатель совместно с балансодержателем предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение павильон на остановке «Гостиница «Ямал», площадью 23,0 кв.м.

Согласно п.п. 3.2, 3.3.2. договора размер ежемесячной арендной платы составляет 2 473 рубля 27 копеек.

Согласно п. 4.1 договора в случаях несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленной в суд карточки счета 205.21 за 2015 год общая задолженность арендатора по арендной плате за период с 01 января 2015 года по 08 июня 2015 года составила 15 646 рублей 03 копейки. Количество дней просрочки с 08 января 2015 года по 01 февраля 2017 года составляет 755 календарных дней. Стоимость одного дня просрочки составляет 156 рублей 46 копеек. Пеня за несвоевременное внесение арендной платы составляет 118 127 рублей 30 копеек.

25 июня 2015 года между МКУ "Салехардская дирекция единого заказчика" и ФИО1 заключен договор аренды № 014/15А на аренду торгового павильона в составе остановочного комплекса расположенного по адресу <...> в районе дома № 100.

Согласно п. 2.1. договора срок договора 2 года.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата за пользование имуществом составила 8 936 рублей 08 копеек.

Согласно п. 6.4 договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства. Согласно представленной в суд карточки счета 205.21 за 2015 год и 2016 год задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года составляет 176 495 рублей 47 копеек. По состоянию на 31 января 2017 года задолженность по договору аренды № 014/15А не оплачена. Количество дней просрочки за период с 11 июля 2015 года по 31 января 2017 года составило 570 календарных дней. Стоимость одного дня просрочки составляет 89 рублей 63 копейки. Пеня за несвоевременное внесение арендной платы составляет 51 089 рублей 10 копеек.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 29 декабря 2015 года утратила статус индивидуального предпринимателя.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Нормой ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

С учетом установленного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности и равноправия сторон гражданин, обратившийся в суд за защитой своих прав, должен доказать суду, что его права и интересы нарушены.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства ст. 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Во исполнение требований ст.ст. 12, 57, 148 - 150 ГПК РФ суд создал сторонам необходимые условия для исследования обстоятельств дела, собирания и предоставления доказательств в обоснование своих требований и возражений.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст.195 ГПК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу, что разъяснено сторонам. Суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Ответчиком ФИО1 не представлены суду какие-либо доказательства в подтверждение обстоятельств исключающих удовлетворение требований истца.

Представленный представителем истца расчет исковых требований судом проверен, ответчиком не оспорен, требованиям закона соответствует, а потому является правильным и может быть принят судом.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, положения заключенных сторонами договоров аренды, суд находит исковые требования МКУ "Салехардская дирекция единого заказчика" обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о возмещении истцу судебных расходов, суд руководствуется требованиями ст.ст. 98, 132 ГПК РФ, согласно которым стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, с представлением доказательств понесенных расходов.

Уплата госпошлины при подаче иска подтверждена квитанцией на сумму 6 814 рублей.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных требований, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального казенного учреждения "Салехардская дирекция единого заказчика" к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения "Салехардская дирекция единого заказчика" задолженность по арендной плате по договорам №№ 16, 014/15А в размере 192 141 рубль 15 копеек, пеню за несвоевременное внесение платы по договорам №16, 014/15А в размере 169 216 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 814 рублей, а всего взыскать 368 171 рубль 55 копеек.

Обязать ФИО1 сдать (вернуть) Муниципальному казенному учреждению "Салехардская дирекция единого заказчика" нежилое помещение: торговый павильон в составе остановочного комплекса, расположенный по адресу: <...> в районе дома № 100, общей площадью 23,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова