Решение № 2-1007/2018 2-1007/2018 ~ М-923/2018 М-923/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-1007/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 «26» июня 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1007/18 по иску ФИО3 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4, обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 503,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый отдельно стоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 23.09.2016г.

В обоснование иска представитель истца ФИО4 указала, что на основании договора купли- продажи от 17.06.1975г. удостоверенного государственным нотариусом Куйбышевской районной Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре № ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 503 кв.м., с кадастровым номером №. Земельный участок сформирован на основании распоряжения № от 01.03.2017г. о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. ФИО2 решил оформить право собственности на земельный участок под указанным жилым домом. Обратился к Главе Администрации г.о. Самара с заявлением о предоставлении ему испрашиваемого земельного участка. Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> № было отказано в предоставлении указного земельного участка на основании п.п.п. 1 ст. 39.16 ЗК РФ, а именно с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов. Конфигурация и линейные размеры жилого дома не соответствуют сведениям, указанным в предоставленном техническом паспорте на индивидуальный жилой дом и право собственности на фактически расположенный жилой дом заявителем не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. С данным отказом ФИО3 не согласен, считает, что он имеет право на предоставление ему бесплатно в собственность спорного земельного участка, поскольку право собственности на жилой дом по указанному адресу возникло в 1975 г., т.е. до вступления в действие ЗК РФ. Границы земельного участка установлены и согласованы с соседними землепользователями в установленном законом порядке. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Согласно пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (ст. 59 ЗК РФ).

Земельные участки, находящиеся в государственной собственности или муниципальной собственности, предоставляются в собственность бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ (ст. 28 ЗК РФ в редакции действовавшей до 1.03.2015 г.).

Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ), гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В ст.ст. 12 и 13 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД «О земле» установлены минимальные и максимальные размеры земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, которые составляют:

1) для садоводства от 0,03 гектара до 0,1 гектара;

2) для огородничества от 0,06 гектара до 0,2 гектара;

3) для дачного строительства от 0,05 гектара до 0,1 гектара;

4) для животноводства от 1 гектара до 5 гектаров;

5) для ведения личного подсобного хозяйства от 0,03 гектара до 0,15 гектара в муниципальных районах (городских округах) с численностью населения от 100 тысяч человек и до 0,5 гектара в муниципальных районах (городских округах) с численностью населения менее 100 тысяч человек.

6) для индивидуального жилищного строительства от 0,06 гектара до 0,1 гектара.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Закона Самарской области "О земле" земельные участки, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими гражданам на праве собственности, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан бесплатно при наличии свободных от прав третьих лиц земельных участков, предусмотренных зонированием территории, проводимым в соответствии с градостроительным законодательством, для садоводства.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 20.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли- продажи от 17.06.1975г. удостоверенного государственным нотариусом <адрес>ной Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре № ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 503 кв.м., с кадастровым номером №.

Земельный участок сформирован на основании распоряжения Департамента управления имуществом г.о. Самара № от 01.03.2017г. о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

ФИО3 решил оформить право собственности на земельный участок под указанным жилым домом, обратился с заявлением к Главе Администрации г.о. Самара о предоставлении ему испрашиваемого земельного участка.

Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> № истцу отказано в предоставлении указного земельного участка на основании п.п.п. 1 ст. 39.16 ЗК РФ, а именно с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов. Конфигурация и линейные размеры жилого дома не соответствуют сведениям, указанным в предоставленном техническом паспорте на индивидуальный жилой дом и право собственности на фактически расположенный жилой дом заявителем не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости. расположенный по адресу: <адрес> содержатся: копия выписки из решения № от <дата>, в соответствии с которым исполнительный комитет <адрес> Совета депутатов трудящихся решил на основании решения народного суда <адрес> и разрешения Исполкома райсовета <адрес> от <дата> на капитальный ремонт дома оформить правовыми документами два самостоятельных дома в <адрес> и 86 гражданам ФИО7 и ФИО8 Закрепить за ФИО7 земельный участок площадью 414,1 кв.м., за ФИО9 414,1 кв.м.; копия свидетельства от 22.03.1975г. в соответствии с которым наследниками ФИО8 являются в равных долях каждый ФИО10 и ФИО11, наследственное имущество состоит из целого жилого дома по адресу: <адрес>; копия договора от 17.06.1975г. в соответствии с которым ФИО10 и ФИО11 продали, а ФИО2 купил целый жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>.

Таким образом, истец пользуется жилым домом правомерно. Вместе с правом собственности на жилой дом к истцу перешло и право на бесплатное оформление в собственность земельного участка в порядке п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Установлено, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка, согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Споров по границе земельного участка со смежными землепользователями не установлены.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 503,00 кв.м.

Согласно сведений, представленных Департаментом градостроительства г.о. Самара от <дата> № <адрес>-01, земельный участок, площадью 503,00 кв.м., по адресу: <адрес>, расположен в охранной зоне водопровода, газопровода, ЛЭП. Земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), к территории общего пользования не принадлежит.

Испрашиваемый земельный участок по адресу: <адрес> находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, что подтверждается сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>.

Представленная в дело схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории содержит указание на общую площадь земельного участка – 503,00 кв.м. и описание его границ (сведения о характерных точках границ), что позволяет однозначно определить на местности границы данного земельного участка.

По сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от <дата> при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 503 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено, что границы указанного земельного участка совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0409008:798, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 503 кв.м., правообладатель - отсутствует.

Ранее имевшиеся наложения границ земельного участка устранены на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:409008:725 по адресу: <адрес>.

По сообщению, предоставленного кадастровым инженером ФИО12 сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0409008:798 соответствуют местоположению этих границ, фактически существующих на местности, по меньшей мере с 1997 года, то есть более 15 лет.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает требования истца ФИО3 о признании за ним права собственности на спорный земельный участок обоснованными.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 503,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый отдельно стоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 23.09.2016г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2018 года.

Судья Л.А. Макогон