Решение № 2-974/2025 2-974/2025~М-4315/2024 М-4315/2024 от 20 апреля 2025 г. по делу № 2-974/2025

УИД 63RS0025-01-2024-004333-42

Дело № 2-974/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Мосиной С.В.

при секретаре судебного заседания Буреевой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-974/2025 по исковому заявлению Администрации городского округа Сызрань Самарской области к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Сызрань Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 05.03.2003 №2980, площадью 24,60 кв.м., с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>, предусматривающее условие о передаче ему прав и обязанностей арендатора по договору.

В обоснование заявленных требований указала, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости от 07.10.2024 Муниципальное образование городской округ Сызрань является правообладателем земельного участка площадью 24,60 кв.м., с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>. 05.03.2003 между Администрацией городского округа Сызрань (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 2980. Согласно условиям договора, Арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 24,60 кв.м., отнесенный к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под «гаражом», сроком на 49 лет, с 05.03.2003 по 05.03.2052. ФИО2 умерла <дата>. По сообщению нотариуса ФИО3, наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО2 является сын - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. На основании п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Комитетом имущественных отношений 18.12.2023, 10.06.2024 в адрес ответчика было направлено письмо о необходимости переоформления прав на земельный участок и заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, однако, до настоящего времени ответ от ФИО1 не получен. На основании изложенного, полагает, ответчик в силу закона имеет обязательства к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 05.03.2003 № 2980, предусматривающим условие о передаче ему прав и обязанностей арендатора по договору.

Представитель истца Администрации городского округа Сызрань Самарской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддерживает, не возражает о вынесении заочного решения по делу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Требования, предъявляемые к судебному извещению, его содержанию и порядку вручения, предусмотренные ст.ст.113-116 ГПК РФ, при извещении ответчика соблюдены. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против заочного рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации городского округа Сызрань Самарской области подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Администрацией г.о. Сызрань, выступающей в качестве арендодателя и ФИО2, выступающим в качестве арендатора, 05.03.2003 был заключен договор аренды земельного участка № 2980, площадью 24,60 кв.м., отнесенный к землям поселений, кадастровый номер № ***, расположенный по адресу <адрес>, для использования под гаражом. Срок действия договора - 49 лет. Арендная плата составляет 38,23 рублей в год (л.д.6-10).

Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от 05.03.2003 (л.д.13).

Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в «Самарской областной регистрационной палате»», о чем в Государственном реестре земель совершена запись от 23.10.2003 под номером № 63-01/08-1/2003-16211.

ФИО2 умерла 02.04.2020.

Согласно сведений нотариуса г. Сызрани ФИО3 от 18.04.2022 по материалам наследственного дела № 210/2020 к имуществу умершей <дата> ФИО2, наследником по закону, принявшим наследство, является: сын - ФИО1, <дата> года рождения. Свидетельство о праве на наследство по закону на гараж, находящийся по адресу: <адрес> не выдавалось (л.д.30).

18.12.2023, 10.06.2024 КИО Администрации г.о. Сызрань в адрес ответчика было направлено письмо о необходимости переоформления прав на земельный участок и заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, однако, до настоящего времени ответ от ФИО1 не получен (л.д.32,33).

Согласно выписке из ЕГРН от 17.01.2025 Муниципальное образование городской округ Сызрань является правообладателем земельного участка площадью 24,60 кв.м., с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>. Также имеется запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: аренда, государственная регистрация от 22.11.2016 № 63-01/08-1/2003-16211, срок действия с 05.03.2003 по 05.03.2052, на основании договора аренды от 05.03.2003, заключенного с ФИО2 (л.д.38-46).

На основании п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу абз. 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из приведенных норм следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Однако, по смыслу абз. 3 статьи 619 ГК РФ, указанное предложение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды.

Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранил соответствующие нарушения.

Судом установлено, что материально-правовая воля истца при предъявлении исковых требований направлена на продолжение арендных отношений посредством заключения дополнительного соглашения к уже имеющемуся договору аренды.

Дополнительное соглашение, по своей правовой природе является договором. Соглашение об изменении договора как правоизменяющий юридический факт прекращает одни обязательства и порождает другие, становясь при этом неотъемлемой частью договора и не может существовать без него.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктов 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 ст. 609 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 93 Земельного кодекса, право аренды земельного участка - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности. Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам. Арендодателями земельных участков являются их собственники или уполномоченные ими лица.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также признания его недействительным в соответствии с законом.

Договор аренды вступает в силу после его государственной регистрации.

Заключенный между Администрацией г.о. Сызрани и ФИО2 договор аренды земельного участка соответствовал положениям действующего на момент его заключения законодательства, содержит существенные условия договора аренды, надлежащих, допустимых, относимых и достаточных доказательств его недействительности не представлено.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка (л.д.13) участок был передан ФИО2 - 05.03.2003.

В силу положений ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Действие спорного договора аренды сохранилось в неизменном виде и после перехода права собственности на арендованный земельный участок к ответчику ФИО1, что не оспаривается и ответной стороной.

При таких обстоятельствах, поскольку в настоящее время спорный договор аренды земельного участка не приведен в соответствие с действующим законодательством, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных требований Администрации г.о. Сызрань.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно удовлетворенным исковым требованиям размер государственной пошлины составляет 3000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации городского округа Сызрань Самарской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт № ***) заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 05.03.2003 № 2980, предусматривающее условие о передаче ему прав и обязанностей арендатора по договору.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № ***) в доход местного бюджета г.о. Сызрань государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Мосина

Решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2025.

Судья С.В. Мосина