Решение № 2-1825/2024 2-1825/2024~М-1640/2024 М-1640/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-1825/2024

74RS0014-01-2024-002239

Дело № 2-1825/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нязепетровск 10 декабря 2024 года

Челябинская область

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г. Нязепетровске Нязепетровского района Челябинской области) в составе: председательствующего судьи Поляковой А.В.,

при секретаре Бычковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2, ФИО3 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование своих требований истец указал, что имеет на праве собственности ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Его доля приобретена на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Другая доля дома у ответчиков.

Вышеназванный жилой дом 1972 года постройки, состоит из двух изолированных друг от друга блоков, каждый из которых предназначен для проживания. Блоки разделены общей стеной, которая не имеет проемов и проходов. Каждый блок имеет свой отдельный вход и выход на свой земельный участок. Блоки не имеют общих вспомогательных помещений, подполий, а также помещений, расположенных над или под блоками. Жилой дом имеет один этаж, построен из деревянного материала (бруса). Часть дома истца имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Кадастровая стоимость части (блока) истца в доме составляет <данные изъяты>

Блок истца № состоит из веранды площадью <данные изъяты> кв.м., котельной площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. двух спален площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. соответственно.

Истцу земельный участок с кадастровым №, расположенный под его частью дома (блоком №) принадлежит на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращался к ответчикам с просьбой заключения соглашения о выделении долей и установления вида жилого помещения как блокированной застройки, но ответчики не выразили желания о выделении долей и изменении вида жилого помещения Данными действиями ответчики нарушают право истца о газификации блока и получения социальных гарантий для содержания своего блока.

Со ссылкой на нормы ст. 12, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 40,49 Градостроительного кодекса Российской Федерации истец просит прекратить право общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым №, признать за ним прав собственности на часть жилого дома блокированной застройки (блок № на поэтажном плане кадастрового инженера) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает. Ранее в судебном заседании также настаивал на исковых требованиях по указанным в нем основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 также не явились в судебное заседание, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо ФИО5 также в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представители третьих лиц Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Нязепетровского муниципального района <адрес>, администрации Нязепетровского муниципального района <адрес> также представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указанное в исковом заявлении имущество в реестре муниципального имущества Нязепетровского муниципального района не находилось и не находится.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав ранее стороны, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу норм ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Домом блокированной застройки в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Также требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденному и введенному в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр. Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что спорный жилой дом с кадастровым № расположен по адресу: <адрес> 1972 года завершения строительства, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 (1/6 доли), ФИО3 (1/3 доли) и истцу ФИО1 (1/2 доли) (л.д.12-14).

В соответствии договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-20), Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 предоставлен на праве аренды сроком на 49 лет без права сдачи в субаренду земельный участок под ЛПХ при домовладении № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м с правом выкупа в течение срока аренды (л.д.21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ находится во владении физического лица. Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 42-52).

По информации администрации Нязепетровского муниципального района <адрес> спорное имущество в реестре муниципального имущества Нязепетровского муниципального района не находилось и не находится.

В техническом плане здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражено, что здание является жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м., 1972 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым №, вид разрешенного использования здания – блокированная жилая застройка (л.д.28-29).

Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план здания подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет здания, расположенного на земельном участке с кадастровым №. В результате анализа имеющихся документов и обследования на местности выявлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами № расположен жилой дом кадастровым № находящийся в общей долевой собственности. Год постройки жилого дома – 1972 год.

Жилой дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Каждый блок имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый блок имеет свой индивидуальный вход и выход на свой земельный участок.

Блок № расположен на земельном участке с кадастровым №

Блок № расположен на отдельном земельном участке с кадастровым №, принадлежащем на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Блоки не имеют общих вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком.

Блок № – одноэтажное строение, принадлежащее ФИО1, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения.

<адрес> Блока № составляет <данные изъяты> кв.м. количество этажей – 1.

В соответствии с приложением № к Приказу от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.31).

Согласно техническому плану здания, представленному ответчиками, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражено, что здание является жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м., 1972 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым №, вид разрешенного использования здания – для блокированной жилой застройки (л.д.110-111).

Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план здания подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет здания, расположенного на земельном участке с кадастровым № В результате анализа имеющихся документов и обследования на местности выявлено, что на земельных участках с кадастровыми № расположен жилой дом кадастровым № находящийся в общей долевой собственности. Год постройки жилого дома – 1972 год.

Жилой дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Каждый блок имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый блок имеет свой индивидуальный вход и выход на свой земельный участок.

Блок № расположен на земельном участке с кадастровым №.

Блок № расположен на отдельном земельном участке с кадастровым №

Блоки не имеют общих вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком.

Блок № – одноэтажное строение, принадлежащее ФИО2 и ФИО3, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения.

<адрес> Блока № составляет <данные изъяты> кв.м. количество этажей – 1.

В соответствии с приложением № к Приказу от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.113).

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Проанализировав данные законоположения и разъяснения, установив, что согласно заключениям кадастрового инженера спорный жилой дом соответствует признакам блокированного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания спорного дома домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Признать жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, 1972 года завершения строительства, площадью <данные изъяты> кв.м домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, 1972 года завершения строительства, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> код подразделения № право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд <адрес>.

Председательствующий Полякова А.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Полякова А.В.