Решение № 2-1044/2018 2-1044/2018~М-965/2018 М-965/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-1044/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара «23» июля 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Красикове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1044/18 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2 о признании договора социального найма недействительным и признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд к ФИО2 с исковым заявлением о признании недействительным договора социального найма № <дата> года, заключенного с ответчиком, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес><адрес>; признании ответчика не приобретшим право пользования указанным жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО2 является стороной договора социального найма жилого помещения № от <дата>, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, заключенного с Департаментом управления имуществом городского округа Самара. Департаментом проведена служебная проверка, по результатам которой установлено, что приказ о предоставлении жилого помещения по договору социального найма № от <дата> не издавался. Соответственно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, ком. 153, не могло быть предоставлено по договору социального найма ФИО2, так как никакого отношения к данному приказу он не имел. Договор социального найма № от <дата> является ничтожной сделкой, заключен без соответствующих на то оснований, в связи с чем не соответствует требованиям закона. Ссылаясь на изложенное, а также положения ст. 167 ГК РФ, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца – Департамента управления имуществом г.о. Самара - ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, представил заявление о согласии с иском.

Представитель третьего лица – У МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу частей 1, 2 статьи 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 52 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании статьи 168 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 25/86 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, на основании договора дарения от <дата>, что соответствует одной комнате в трехкомнатной коммунальной квартире по указанному адресу.

ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес><адрес>, <адрес><дата>. На его имя в МП г.о. Самара «ЕИРЦ» открыт финансово-лицевой счет на одну комнату. Две комнаты, площадью 30,40 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес><адрес><адрес>, находятся в муниципальной собственности.

Как следует из материалов дела, между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ответчиком ФИО2 заключен договор социального найма № от <дата> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес><адрес> на основании приказа № от <дата>.

Департаментом проведена служебная проверка, по результатам которой установлено, что приказ о предоставлении жилого помещения по договору социального найма № от <дата> не издавался.

Так, из письма Департамента управления имуществом от <дата> видно, что в ходе проведения проверки жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также анализа документов выявлен неправомерно заключенный договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, заключенный между гражданином ФИО2 и Департаментом управления имуществом городского округа Самара, без издания соответствующего приказа органа местного самоуправления. В качестве документа, подтверждающего право проживания в вышеназванном жилом помещении, представлен договор социального найма № от <дата> на ФИО2, в котором указан приказ Департамента от <дата> №. В архиве Департамента был запрошен приказ № от <дата> «О заключении договора социального найма», согласно которому с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения – комнаты жилой площадью 13,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Таким образом, в отношении ФИО2 приказ Департамента о заключении договора социального найма № от <дата> на бессрочное владение и пользование жилым помещением 2 комнатами по адресу: <адрес> тракт, <адрес> на основании приказа заместителя руководителя Департамента от <дата> № не издавался.

В судебном заседании ответчик ФИО2 данные обстоятельства подтвердил и пояснил, что две комнаты в коммунальной квартире свободные, он ими не пользуется.

В связи с тем, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику при отсутствии законных оснований, то договор социального найма № от <дата> был заключен сторонами с нарушением требований закона.

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 и п. 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, у ответчика не возникло право пользования жилым помещением: двумя комнатами в коммунальной квартире по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, против удовлетворения иска не возражал.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

При таких обстоятельствах, а также с учетом исследованных доказательств по делу, суд считает исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить.

Признать договор социального найма № от <дата>, заключенный Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ФИО2 на две комнаты, площадью 30,4 кв.м., в <адрес><адрес><адрес>, недействительным.

Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением – двумя комнатами, площадью 30,4 кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2018 года.

Председательствующий: Л.А. Макогон