Решение № 2-655/2020 2-655/2020~М-546/2020 М-546/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-655/2020

Дело № 2 – 655/2020

33RS0010-01-2020-001273-33

Заочное
решение

именем Российской Федерации

"20" октября 2020 года

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Колокиной И.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Самохиной Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 965912 рублей 31 копейка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 965912 рублей 31 копейка, в том числе аренда 857460,52 рублей, пени 108451,79 рублей.

В обоснование иска указал, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района и ФИО2 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение условий которого истец передал ответчику в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для организации рыбных прудов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>. Срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ. Участок передан ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек в год. Согласно условиям договора сумма ежегодной арендной платы вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за первое полугодие – не позднее 1 июля, за 2 полугодие – не позднее 15 декабря текущего года. Ответчик арендную плату по договору за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка не внес. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный месяц просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал у ответчика оплатить задолженность по арендной плате и пени. Арендная плата и пени ответчиком не выплачены.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные по содержанию с исковым заявлением.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении слушания дела не заявил.

Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По положениям ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.

По положениям ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района и ФИО2, истец передал ответчику в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для организации рыбных прудов с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора сумма ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек в год в год и вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за первое полугодие – не позднее 1 июля, за 2 полугодие – не позднее 15 декабря текущего года.

Земельный участок по истечении срока договора аренды ответчиком истцу не возвращен. Доказательств иного суду не предоставлено.

Арендная плата, установленная данным договором, ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка не внесена.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за пользование земельным участком, ответчик не предоставил.

Расчет задолженности по уплате арендной платы судом проверен. Оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

По положениям ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный месяц просрочки.

Сроки внесения арендной платы ответчиком нарушены. Доказательств, свидетельствующих об ином, суду не предоставлено.

Расчет размера пени судом проверен. Оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108451 рубль 79 копеек.

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд освобожден.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования Киржачский район государственную пошлину в сумме 12859 рублей 12 копеек (((857460,52 + 108451,79) – 200000) х 1 % + 5200).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 857460 (восемьсот пятьдесят семь тысяч четыреста шестьдесят) рублей 52 копейки, задолженность по начисленным пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108451 (сто восемь тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 79 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Киржачский район государственную пошлину в сумме 12859 (двенадцать тысяч восемьсот пятьдесят девять) рублей 12 копеек.

Ответчик вправе подать в Киржачский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.И. Колокина