Решение № 2-1011/2017 2-1011/2017~М-831/2017 М-831/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1011/2017

Дело № 2-1011/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Найденова А.В.

при секретаре Локтионовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица -администрации Орловского района Орловской области, по доверенности ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Орловский районный суд Орловской области с исковым заявлением к администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области с вышеуказанным иском, в обосновании исковых требований с учетом их уточнения указала, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного землепользования, общей площадью 1 309 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от Дата, ФИО5 принадлежит квартира, назначение: жилое, площадью 22.1 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, пом.2. На указанном выше земельном участке в 2008 году истец за счет своих денежных средств возвела пристройку к вышеуказанному жилому помещению, общей площадью 32,3 кв.м, с целью расширения и дальнейшего проживания в ней. Согласно техническому паспорту жилого помещения (<адрес>), составленному по состоянию на Дата, общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 54,4 кв.м, количество этажей-1. С 2008 года истец владеет данным жилым помещением, общей площадью 54,4 кв.м, как своим собственным, проживает в нем с семьей, производит ремонтные и отделочные работы, оплачивает коммунальные услуги. В оформлении права собственности на данное жилое помещение, общей площадью 54,4 кв.м., истцу в предусмотренном законом порядке отказано, поскольку разрешение на строительство в силу норм ГрК выдается до начала строительных работ, и рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключению ООО «Научно- проектное общество «Градостроительные решения архитектура и дизайн» о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после выполненной пристройки вышеуказанная квартира соответствует техническим, санитарно- гигиеническим и противопожарным нормам, действующих на территории РФ, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

. На основании изложенного, истец с учетом уточнения просит прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, назначение: жилое, площадью 22,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, пом.2; исключить запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, назначение жилое, площадью 22,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, пом.2, из Единого государственного реестра прав на недвижимость, признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес> Орловской области, общей площадью 54, 4 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, о причине неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по вышеизложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Орловского района Орловской области, по доверенности ФИО3, в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, пояснила, что она является собственником <адрес> по вышеуказанному адресу, выполненная истцом пристройка не нарушает ее законных прав и интересов, претензий к истцу не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного землепользования, площадью 1 309 кв.м., с кадастровым номером 57:10:1180101:18, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права от Дата, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, площадью 22,1 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, пом.2

Из представленного суду кадастрового паспорта земельного участка следует, что он расположен по адресу: <адрес>, Образцовское сельское поселение, <адрес>, площадью 1 309 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного землепользования, с кадастровым номером 57:10:1180101:18.

На указанном выше земельном участке в 2008 году истец за счет своих денежных средств возвела пристройку к вышеуказанному жилому помещению, общей площадью 32,3 кв.м, с целью расширения и дальнейшего проживания в ней.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (<адрес>), составленному по состоянию на Дата, общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 54,4 кв.м, количество этажей-1.

С 2008 года истец владеет данным жилым помещением, общей площадью 54,4 кв.м, как своим собственным, проживает в нем с семьей, производит ремонтные и отделочные работы, оплачивает коммунальные услуги.

В оформлении права собственности на данное жилое помещение, общей площадью 54,4 кв.м., истцу в предусмотренном законом порядке отказано, поскольку разрешение на строительство в силу норм ГрК выдается до начала строительных работ, и было рекомендовано обратиться в суд, что и было сделано истцом.

Из заключения ООО «Научно- проектное общество «Градостроительные решения архитектура и дизайн» о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после выполненной пристройки, следует, что по результатам проведенного визуального обследования установлено, что основные строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия, крыша) жилого <адрес> границах <адрес> отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. Данное выполнение пристройки не повлияло на несущую способность и безопасность эксплуатации жилого дома в целом. Температурно-влажностной режим помещений- нормальный. Освещенность помещения соответствует требуемому уровню освещенности. При выполнении пристройки к <адрес> жилого дома, расположенного по <адрес>, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом, согласно п.п. 4 п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Все технические решения соответствуют требованиям технических, санитарно- гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ. Выполненная пристройка не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления, безопасной работе объектов электросетевого производства, а также не находится в охранной зоне линий электропередачи. Выполненная пристройка к <адрес> жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы жителей <адрес> не создает угрозы их жизни и здоровью.

Из объяснений, данных в судебном заседании третьим лицом ФИО4, следует, что она является собственником <адрес> Орловской области. Выполненная ФИО1 пристройка к <адрес> по вышеуказанному адресу никак не нарушает права и законные интересы жильцов <адрес>, не создает угрозу их жизни и здоровья, претензий к истцу не имеет.

Данные обстоятельства никем не оспорены и не опровергнуты.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на квартиру, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, назначение: жилое, площадью 22,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, пом.2; исключить запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, назначение жилое, площадью 22,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, пом.2, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, Дата года рождения, на квартиру, назначение: жилое, площадью 22,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1, Дата года рождения, на квартиру, назначение жилое, площадью 22,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 54, 4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 09.06.2017 путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Председательствующий

судья А.В.Найденов