Решение № 2-441/2019 2-441/2019~М-296/2019 М-296/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-441/2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 07 мая 2019 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Карповой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав следующее. По договору мены жилых домов, удостоверенному нотариусом г. Соль-Илецка ФИО4 03.09.1996г. по реестру №, он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН на здание от 06.02.2019г. Согласно свидетельству о расторжении брака от 24.03.2009г. выданному отделом ЗАГС администрации Соль-Илецкого района его брак с ФИО5 прекращен. Раздела имущества между бывшими супругами не было. 27.04.2015г. ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Недавно он узнал, что договор мены не имеет юридической силы, поскольку не был зарегистрирован в органах БТИ. После оформления договора мены у нотариуса, он по незнанию не обратился в органы БТИ для регистрации своего договора. После оформления договора мены у нотариуса он с семьей вселился в дом и с тех пор в нем проживает, то есть сделка оформлена фактически. Провести государственную регистрацию сделки вне судебном порядке он не может, поскольку не знает, где в настоящее время проживает ФИО6, до настоящего времени никаких требований о признании сделки мены недействительной он не предъявлял. просит суд, признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью79,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору мены жилых домов, удостоверенного нотариусом г. Соль-Илецка 03.09.1996г. по реестру №.

В судебном заседании истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области ФИО2., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, согласно которого в удовлетворении иска не возражают, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 03.09.1996 года между ФИО5, действующей от имени ФИО6 и ФИО1 заключен договор мены, согласно которому ФИО5 от имени ФИО6 меняет жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на жилой дом, находящийся в <адрес>, принадлежащий ФИО1

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от 06.02.2019г. № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и кадастровый №.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 28.01.2019г. №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и кадастровый №.

Из свидетельства о смерти серии № выданного отделом ЗАГС администрации <адрес> 06.05.2015г. следует, что ФИО5 умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Соль-Илецкого нотариального округа следует, что наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.

Согласно ч.1,2 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости, влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).

Судом установлено, что сделка, заключенная между сторонами – ФИО6 и ФИО1 полностью исполнена, ФИО6 передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, а ФИО1 в свою очередь, передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Договор мены составлен в письменной форме, зарегистрирован нотариусом Соль-Илецкой государственной нотариальной конторы.

Согласно ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Домовладение было передано во владение истцу с момента подписания договора, то есть в 1996 году который одновременно имеет силу акта передачи.

Таким образом, из представленных материалов следует, что сделка мены была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

В ГК РФ не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена, суд полагает необходимым требование ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья С.Н.Шереметьева

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 13 мая 2019 года.

Судья С.Н.Шереметьева