Решение № 2-248/2020 2-248/2020~М-220/2020 М-220/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-248/2020

Дело № 2-248/2020г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

в составе председательствующего судьи М.В. Попова

при секретаре С.А. Тихоновой

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

08 июля 2020 г.

дело по иску ФИО3 к Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области о признании договора приватизации действительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области о признании договора приватизации действительным.

Указывает, что 26.11.1993г. заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО2, ФИО3, ФИО1, с одной стороны и Администрацией Котовского района Волгоградской области с другой стороны.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умер супруг - ФИО2. После их смерти открылось наследство, она (ФИО3) является единственным наследником по закону.

Они проживали совместно, ФИО3 имела с ними регистрацию на день смерти по указанному адресу, то есть фактически приняла наследство.

Однако оформить наследство не представляется возможным в виду того, что договор на передачу <адрес> собственность граждан имеет одну подпись и изменился адрес объекта.

Согласно постановлению Администрации городского поселения гор. Котово Волгоградской области № от 16 ноября 2006 года «О признании доли изолированной частью жилого дома с присвоением соответствующего адреса» ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО2, ФИО3 и ФИО1, расположенная по адресу: <адрес> признана изолированной частью жилого дома с присвоением адреса: <адрес>

Таким образом, они приобретали изолированную часть жилого дома в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждый.

Поскольку в договоре на передачу квартиры в собственность граждан в качестве стороны «Покупатель» перечислены ФИО2, ФИО3, ФИО1, то есть один из покупателей, действуя от своего имени, выразил волю всех остальных покупателей на приобретение указанной квартиры в их собственность. При жизни ФИО2 и ФИО1 претензий не предъявляли, сделку фактически одобрили.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1 одним из условий выдачи свидетельства о праве на наследство является определение состава наследственного имущества.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения.

Ввиду смерти приобретателя по договору соблюсти требования ст. 450 ГК РФ и внести изменения в договор соглашением сторон во внесудебном порядке не представляется возможным.

Непризнание общей долевой собственности в равных долях за каждым в договоре объективно препятствует ей в оформлении наследственных прав на указанный объект недвижимости.

Просит признать действительным договор № от 26 ноября 1993 года на передачу дома в собственность граждан, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО1, с одной стороны и Администрацией Котовского района Волгоградской области с другой стороны.

Признать, что ФИО2, ФИО3, ФИО1, приобрели изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждый.

Истец ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

От представителя истца ФИО4 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивает.

Ответчик Администрация Котовского муниципального района Волгоградской области о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) – договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Часть 1 статьи 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Требования истца подтверждаются:

- договором № на передачу дома в собственность граждан <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Котовского района Волгоградской области, с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО1 с другой стороны, где в п.1 договора указано, что продавец передает в собственность покупателю ? доли домовладения состоящего из: жилого каркасного дома обложенного кирпичом полезной площадью 163,2 кв.м. жилой площадью 90,4 кв.м., в том числе по <адрес>: ? жилого каркасного дома обложенного кирпичом 67,2 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 737 кв.м. В договоре имеется одна подпись, не определены вид собственности и доли в праве собственности;

- свидетельством о рождении ФИО5, согласно которому отцом является ФИО6, а матерью – ФИО1;

- свидетельством о заключении брака между ФИО2 и ФИО7, согласно которому после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО11;

- свидетельством о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельством о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением Администрации городского поселения г. Котово № от 16.11.2006 г. о признании доли изолированной части жилого дома с присвоением соответствующего адреса, согласно которому ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО2, ФИО3 и ФИО1, расположенная по адресу: <адрес>, признана изолированной частью жилого дома с присвоением адреса: <адрес>.

Условия договора были выполнены сторонами: продавец Администрация Котовского района передала в собственность, а покупатели ФИО2, ФИО3, ФИО1 приобрели в собственность ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Между тем, в договоре № не указаны доли сособственников, изменился адрес объекта.

На сегодняшний день истец намерен оформить наследственное имущество после ФИО2, ФИО1 надлежащим образом и распорядиться им по своему усмотрению, однако недостатки указанного договора не позволяют это сделать.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, так как они законны и обоснованы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу дома в собственность граждан, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО1, с одной стороны и Администрацией Котовского района Волгоградской области с другой стороны.

Признать, что ФИО2, ФИО3, ФИО1, приобрели изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждый.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья М.В. Попов

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2020 г.