Решение № 2-149/2020 2-149/2020~М-110/2020 М-110/2020 от 6 мая 2020 г. по делу № 2-149/2020

Дело № 2-149/2020

УИД: 29RS0003-01-2020-000215-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2020 года с. Ильинско-Подомское

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Якимова В.Н.,

при секретаре судебного заседания Поморцевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вилегодского районного суда Архангельской области в селе Ильинско-Подомское гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указала, что 19 января 2018 года она приобрела у ответчика в собственность по договору купли-продажи от 19 января 2018 года объект недвижимого имущества - «баню», расположенную по адресу: <адрес>, центральная усадьба колхоза им. В.И. Ленина. Данный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке площадью 770 кв.м., с кадастровым номером 29№__, вид разрешенного использования: для эксплуатации бани и хозяйственных построек, находящегося у истца в аренде на основании дополнительного соглашения от 04 марта 2020 года к договору аренды земельного участка №__ от 22 мая 2018 года. На момент продажи объекта недвижимого имущества право собственности на него у ответчика зарегистрировано не было и на кадастровом учете он не значится. При этом договор купли-продажи бани от 19 января 2018 года, который никем оспорен не был, содержат все существенные условия необходимые для договора продажи недвижимости, произведена оплата за данный объект недвижимости, а также сторонами сделки был составлен и подписан передаточный акт. В настоящий момент ответчик - продавец по договору купли-продажи уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, ссылаясь на то, что переехала на постоянное место жительства в <адрес>. Истец направлял в адрес ответчика уведомление с предложением прибыть в <адрес> в многофункциональный центр для регистрации перехода права собственности, в соответствии с п.2.8 Договора купли-продажи 19 января 2018 года, однако ответчик ответил отказом, в связи с невозможностью прибыть для регистрации сделки. В настоящее время ответчик также уклоняется от регистрации договора купли- продажи и на связь не выходит. В связи с чем истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – «баню», площадью 30,6 кв.м., инвентарный №__, расположенную на земельном участке площадью 770 кв.м., с кадастровым номером №__, по адресу: <адрес>, примерно в 32 метрах от земельного участка с кадастровым номером №__.

В ходе подготовки дела к рассмотрению определением суда от 23 марта 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (далее - третье лицо) привлечена администрация муниципального образования (далее - МО) «Вилегодский муниципальный район».

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, просила рассмотреть дело без её участия и исковые требования удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего не явилась, представил заявление о рассмотрении дела без её участия и о признании исковых требований истца в полном объеме, также указал в заявлении, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третье лицо - администрация МО «Вилегодский муниципальный район», извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, просила рассмотреть дело без их участия, своего отношения по иску не выразила, представила письменную информацию, согласно которой спорный объект недвижимого имущества в реестре муниципального имущества муниципального образования «Вилегодский муниципальный район» отсутствует.

В соответствии со 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело без лиц, участвующих в деле и их представителей.

Исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком, и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, и подписывается им. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, вправе распоряжаться этим земельным участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, _____.__г постановлением главы Ильинской сельской администрации ответчику ФИО2 предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 700 квадратных метров.

Из договора аренды земельного участка №__ от _____.__г заключенного между главой администрации Ильинского сельсовета Вилегодского района и ФИО2 следует, что последней (ответчику) предоставил арендатору земельный участок площадью 0,0700 гектаров, расположенный в с. И-Подомское центральная усадьба колхоза им. Ленина для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением главы муниципального образования «Вилегодский район» от 18 августа 2000 года №__ ФИО2 разрешено строительство бани на земельном участке площадью 60 квадратных метров.

Согласно договору купли-продажи бани № №__ от 19 января 2018 года ответчик ФИО2 продала истцу ФИО1 баню, распложенную по адресу: <адрес>, центральная усадьба колхоза «им. В.И. Ленина» на земельном участке площадью 0,07 га, принадлежащий ответчику на основании договора аренды №__ от _____.__г.

Из договора уступки права аренды земельного участка №__189 от 08 февраля 2018 года следует, что ФИО2 передала новому арендатору ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка №__ от 09 сентября 1998 года.

Согласно договора аренды земельного участка №__ от 22 мая 2018 года муниципальное образование Вилегодский муниципальный район» предоставило арендодателю ФИО2 земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 квадратных метров, распложенный по адресу: <адрес>, центральная усадьба колхоза «им. В.И. Ленина».

Как следует из соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06 июля 2018 года ФИО2 передала с согласия собственника земельного участка права и обязанности по договору аренды земельного участка №__ от 22 мая 2018 года ФИО1

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №__ от 22 мая 2018 года муниципальное образование Вилегодский муниципальный район» предоставило арендатору ФИО1 земельный участок, общей площадью 770 квадратных метров, распложенный по адресу: <адрес>, центральная усадьба колхоза «им. В.И. Ленина»

24 января 2020 года ФИО1 направила в адрес ФИО3 уведомление о явке 11 февраля 2020 года в многофункциональный центр, для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажа № №__, но ФИО3 отказалась явиться на регистрацию сделки купли-продажи, сославшись на то, что не имеет возможности явиться на регистрацию, так как проживает в другом регионе Российской Федерации.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации говорится, что в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешения на строительство не требуется.

Согласно выписке из единого государственного реестра от 27 марта 2020 года земельный участок площадью 770 квадратных метров с кадастровым номером №__ расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 32 метрах от земельного участка с кадастровым номером №__ имеет вид разрешённого пользования - для эксплуатации бани и хозяйственных построек.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных суду документов следует, что истец ФИО1 в отношении земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, имеет право, допускающее строительство на нем данного объекта, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем здания бани.

Нарушения прав и законных интересов иных лиц, а также наличие угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении указанной постройки в судебном заседании не установлено.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанное здание бани отсутствуют.

Споров о правах на вышеуказанное строение в судебном заседании не установлено.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило заявление о признании исковых требований истца в полном объеме и такое признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а потому принимается судом.

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая, что у ФИО1 отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на баню во внесудебном порядке, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Право собственности истца на объект недвижимого имущества - «баню» возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку обращение истца в суд в данном случае не связано с нарушением ответчиком ФИО2 прав и законных интересов ФИО1 оснований взыскания судебных расходы по уплате государственной пошлине с ответчика в пользу истца в рассматриваемом случае не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - Баню, инвентарный №__, расположенную на земельном участке площадью 770 квадратных метров по адресу: <адрес>, примерно в 32 метрах от земельного участка с кадастровым номером №__.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1, на объект недвижимого имущества - Баню, инвентарный №__, расположенную на земельном участке площадью 770 квадратных метров по адресу: <адрес>, примерно в 32 метрах от земельного участка с кадастровым номером №__.

Копию решения в трехдневный срок со дня его вступления в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Вилегодский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 08 мая 2020 года.

Председательствующий - подпись - В.Н. Якимов

По состоянию на 13.05.2020 года решение не вступило в законную силу.

Судья В.Н. Якимов

Секретарь С.А. Поморцева