Решение № 02-6088/2025 02-6088/2025~М-2028/2025 2-6088/2025 М-2028/2025 от 7 июля 2025 г. по делу № 02-6088/2025

УИД 77RS0021-02-2025-002778-73

2-6088/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 г. адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-6088/2025 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренда нежилого помещения

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения с физическим лицом от 08.08.2024 № Л/А/030/0725 в размере сумма, неустойку в размере сумма, неустойку за просрочку уплаты фиксированной арендной платы по договору аренды, исчисленную из суммы сумма, начиная с 11.91.2025 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1 % в день, расходы по оплате госпошлины сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения с физическим лицом от 08.08.2024 № Л/А/030/0725, согласно которому арендодатель передал Арендатору нежилое помещение (апартаменты) с принадлежностями, расположенное в Арендном доме «Лайнер», расположенное по адресу: Москва, адрес, апартаменты № Б-30, этаж 3, общая площадь – 32,30 кв.адрес аренды – до 02.07.2025. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 08.08.2024. В соответствии с условиями договора найма наниматель уплачивает наймодателю фиксированную арендную плату. Договор аренды расторгнут 01.01.2025 на основании п. 8.1.9 договора. Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от 10.01.2025, в котором установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, отсутствующих на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренда в размере сумма На дату возврата предмета аренды также имелась задолженность по оплате фиксированной арендной платы за январь 2025 г., коммунальных платежей за ноябрь 2024 – январь 2025 г.г, а также выездной уборки, которую Арендатор обязан оплатить согласно п. 7.7 Договора аренды. По состоянию на 12.02.2024 за ответчиком числится задолженность в размере сумма На основании п. 9.4 договора начислена неустойка в размере сумма за период с 26.12.2024 по 10.01.2025. В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности нанимателем в срок не исполнены, в адрес ответчика было направлено письмо с требованием погасить задолженность по вышеназванному договору, однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Истец ООО "ДОМ.РФ Управление активами" фио недвижимости "ДОМ.РФ" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть при данной явке.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 данной правовой нормы под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.

Как следует из п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац первый статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Судом установлено, между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения с физическим лицом от 08.08.2024 № Л/А/030/0725, согласно которому истец передал ответчику в пользование нежилое помещение (апартаменты) с принадлежностями, расположенное в Арендном доме «лайнер», по адресу: адрес: апартаменты № Б-30, этаж 3, общая площадь 32,30 кв.м.

Срок аренды – до 02.07.2025.

08.08.2024 между сторонами подписан акт приема-передачи к договору аренды.

Согласно условиям Договора аренды Арендатор обязуется своевременно оплачивать Арендную плату в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.4 Договора аренды), своевременно возмещать расходы Арендодателя на все фактически потребленные коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п.4.1.6 Договора аренды).

В силу п. 4.1.3 Договора аренды арендатор обязуется обеспечивать сохранность помещения и переданных принадлежностей и поддерживать их в надлежащем состоянии в течение всего периода с даты передачи до даты выезда. Любой капитальный и текущий ремонт предмета аренды осуществляется исключительно Арендодателем и Сервисной компанией. (п. 5.1 договора).

Пунктом 5.3 Договора аренды предусмотрено, что любой текущий ремонт Помещений и Принадлежностей, включая ремонт по заявкам Арендатора и совершеннолетних Жильцов, а также ремонт в соответствии с п. 5.4 Общих условий, осуществляется Арендодателем или Сервисной компанией за счет Арендатора.

На основании п. 6.2 договора Арендатор уплачивает Арендодателю фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15-го числа предшествующего месяца, не позднее 25-го числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Размер фиксированный арендной платы составляет сумма

Согласно пункта 8.6.1 арендатор вправе расторгнуть договор аренды в любое время по своему усмотрению по истечении 6 (шести) месяцев непрерывного общего срока проживания в арендных домах с даты подписания при условии письменного уведомления арендодателя за 45 (сорок пять) календарных дней до планируемой даты прекращения договора.

При этом в пункте 9.6 договора аренды закреплено, что в случае досрочного прекращения договора по основаниям, установленным в пунктах 8.1.1 - 8.1.14, арендодатель не возвращает арендатору депозит, который в таком случае удерживается арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за нарушение арендатором соответствующих условий настоящего договора.

Договор аренды расторгнут на основании Соглашения о расторжении Договора аренды от 10.01.2025 на основании п. 8.1.9 Договора аренды.

По условиям Договора аренды в дату досрочного расторжения договора, Арендатор обязуется вернуть Арендодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Арендатором в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и по иным платежам согласно условиям договора, подписать акт возврата в 2 экземплярах.

При наличии дефектов помещения или принадлежностей на Дату окончания/дату выезда, Арендодатель и Сервисная копания указывают стоимость устранения дефектов, ущерба в акте возврата, а также перечень необходимых работ и материалов для устранения обнаженных дефектов – в Смете по восстановительному ремонту и Смете по ущербу. Дефекты, указанные в Смете по восстановительному ремонту, подлежат устранению за счет Арендатора в соответствии с действующим Прейскурантом между Арендодателем и Сервисной компанией, Дефекты Принадлежностей, указанные в Смете по ущербу, подлежат замене за счет Арендатора на основании полученных Арендодателем коммерческих предложений поставщиков. Стоимость таких работ и материалов может быть удержана Арендодателем из суммы Депозита.

В соответствии с п. 7.7 Договора аренды, в Дату выезда/Дау окончания Договора Арендатор обязан уплатить уборку Помещения в размере, установленным действующим прейскурантом, а также освободить помещение от имущества, принадлежащего Арендатора и Жильцам (п.8.5.2 Договора).

В соответствии с п. 9.6 Договора аренда, внесенный Арендатором депозит в размере сумма удержан Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение договора аренды.

Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от 10.01.2025, составленному между Арендодателем и Арендатором в присутствии представителя сервисной компании.

Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере сумма

По состоянию на 12.02.2024 за ответчиком числится задолженность по договору аренды в размере сумма:

- фиксированная плата (с 01.01.2025 по 10.01.2025) – сумма

- коммунальные платежи (с 01.11.2024 по 31.12.2024) – сумма

- уборка по выезду – сумма

- стоимость устранения дефектов помещения – сумма

На основании п. 9.4 Договора аренды ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты фиксированной арендной платы, в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, размер которой за период с 26.12.2024 по 10.01.2025 составляет сумма

В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности арендатором в срок не исполнены, в адрес ответчика было направлено письмо с требованием погасить задолженность по договору аренды. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – сумма

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за период с 11.01.2025 по дату фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% от суммы сумма за каждый день просрочки, суд приходит к следующему выводу.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 11.09.2018 N 11-КГ18-21).

При таком положении суд удовлетворяет исковые требования истца и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков уплаты фиксированной арендной платы по договору аренды, исчисленную от суммы сумма, начиная с 11.01.2025 и по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% за каждый день просрочки.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно взыскания госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО "ДОМ.РФ Управление активами" фио недвижимости "ДОМ.РФ" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО "ДОМ.РФ Управление активами" фио недвижимости "ДОМ.РФ" (ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения с физическим лицом № Л/А/030/0725 от 08.08.2024 в размере сумма, неустойку в размер сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО "ДОМ.РФ Управление активами" фио недвижимости "ДОМ.РФ" (ИНН <***>) неустойку за просрочку уплаты фиксированной арендной платы по договору аренды нежилого помещения с физическим лицом № Л/А/030/0725 от 08.08.2024, исчисленную от суммы сумма, начиная с 11.01.2025 и по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1 % в день.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 08.07.2025