Апелляционное определение № 33-3-945/2026 от 16 февраля 2026 г.

Судья Степанова Е.В. № 33-3-945/2026

дело № 2-5072/2025

УИД 26RS0001-01-2025-008842-77


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

городСтаврополь 17 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Шурловой Л.А.,

судей: Селюковой З.Н., Чернышовой Н.И.

с участием секретаря Павловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика администрации города Ставрополя – ФИО1, третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя – ФИО2

на решение Промышленного районного суда г.Ставрополя ставропольского края от 28 октября 2025 года

по исковому заявлению ФИО3 к администрации г.Ставрополя, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, по докладу судьи Шурловой Л.А.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО5 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №50 с кадастровым номером 26:12:013.204:54 площадью 800 кв.м., по адресу: г. Ставрополь, «Монтажник», дом 50; указать, что решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование требований указано, что с 30.11.1992 на основании свидетельства о праве собственности на землю №1425/4, а также членской книжки садовода ФИО4 принадлежал спорный земельный участок? который нес бремя содержания земельного участка, однако в связи с состоянием здоровья и невозможностью обрабатывать участок отказался от участка в пользу истца ФИО5, о чем 20.04.2002 было составлено заявление его супруги об отказе от участка, заверенное председателем СТ «Монтажник» ФИО6 Между супругов ФИО4 и истцом составлена расписка на 6000 руб. Ввиду юридической неграмотности не составили между собой договор купли-продажи, не переоформили право собственности на земельный участок.

20.04.2002 истец обратился в адрес СНТ «Монтажник» с просьбой принять его в члены товарищества и 07.05.2002 принят членом товарищества. Взносы выплачены на 2025. Администрация города Ставрополя отказала в согласовании Схемы предоставления в собственность бесплатно земельного участка №50 с кадастровым номером 26:12:013204:54 в СНТ «Монтажник» от 30.11.2023.

На сегодняшний день у истца не имеется возможности распоряжаться своим земельным участком должным образом, ввиду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов.

Решением Промышленного районного суда г.Ставрополя Ставропольского края от 28 октября 2025 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представителей ответчика администрации города Ставрополя – ФИО1, третьего лица без требований на предмет спора – Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя ФИО2 выражено несогласие с решением суда, ссылаясь на доводы, аналогичные уведомлению об отказе от 13.10.2023 №08/15-12002, просят решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, позиции сторон, законность и обоснованность судебного акта по доводам апеллянтов, судебная коллегия не находит оснований к пересмотру судебного акта.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности требуемым условиям:

испрашиваемый гражданином земельный участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

земельный участок должен быть предоставлен для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

гражданин, испрашивающий земельный участок должен являться членом данного некоммерческого объединения и пользоваться этим участком на законных основаниях. При этом гражданин имеет право на приобретение земельного участка независимо от даты вступления в члены указанного объединения.

Как установлено судом, что СНТ "Монтажник" в качестве юридического лица было зарегистрировано 16.03.1971 г. Таким образом СНТ "Монтажник" образовано до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

С 30.11.1992 на основании свидетельства о праве собственности на землю №1425/4, а также членской книжки садовода ФИО4 принадлежал земельный участок №50 в Садоводческом Товариществе «Монтажник», расположенном в городе Ставрополе. Земельному участку присвоен кадастровый номер 26:12:013204:54, площадь земельного участка 800 кв.м.

ФИО4 своевременно уплачивал взносы, нес бремя содержания вышеуказанного земельного участка, однако в связи с состоянием здоровья и невозможностью обрабатывать участок отказался от участка в пользу истца - ФИО5, о чем 20.04.2002 было составлено заявление в адрес председателя СТ «Монтажник» ФИО6 Вышеуказанное заявление было удостоверено печатью председателя СТ «Монтажник».

Судом не установлено доказательств возникновения права муниципальной собственности на спорный земельный участок, такие сведения сторонами не приведены.

В отношении спорного земельного участка общего пользования до введения в действие Закона № 122-ФЗ возникло право коллективной собственности, которое признается действующим законодательством правом общей долевой собственности лиц - собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства.

Следовательно, земельный участок, предоставленный ранее на таком праве в общую собственность членов СНТ, не может без правовых оснований перейти в индивидуальную собственность товарищества как юридического лица. Члены садоводческого товарищества уже стали сособственниками земельного участка.

В связи с этим юридически значимыми в настоящем споре являются обстоятельства, связанные с возвращением спорного земельного участка в коллективно-долевую собственность в связи с добровольным отказом от права члена коллективного объединения.

Судом установлено, что предыдущий член коллективного объединения и правообладатель спорного земельного участка добровольно отказался от права, а администрация г.Ставрополя не выполнила процедуру приобретения права муниципальной собственности на недвижимую вещь, от права собственности на которую собственник отказался (бесхозяйная вещь), а именно не осуществила действия, предусмотренные ст. ст. 225 и 236 ГК РФ.

Поскольку относимые и допустимые доказательства того, что спорный земельный участок, испрашиваемый истцом, был изъят органом местного самоуправления из массива СНТ «Монтажник» или изъят у собственника, перераспределён и является муниципальной собственностью г. Ставрополя, то есть передан в ведение администрации г. Ставрополя, либо доказательства приобретения самим СНТ «Монтажник», как юридическим лицом, права собственности на спорный участок в порядке, установленном ст. 234 ГК РФ, суду первой инстанции не представлены, то суд признал установленным, что при таком положении у СНТ «Монтажник» не было утрачено право на распоряжение спорным земельным участком, входящим в состав переданного СНТ «Монтажник» земельного участка на праве коллективной собственности. Судом также установлено, что спорный земельный участок не выбывал и фактически продолжает располагаться в границах территории СНТ «Монтажник».

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу, что решение о распределении земельного участка № 50 с кадастровым номером 26:12:013204:54, площадью 800 кв.м. ФИО5, принятое на общем собрании членов СНТ «Монтажник» и оформленное протоколом общего собрания членов СНТ «Монтажник» от 14.07.2023 г., является правомерным.

Согласно справке № 2, выданной председателем СНТ «Монтажник» от 14.07.2023 ФИО5 является членом СНТ «Монтажник» и ему принадлежит земельный участок № 50, площадью 800 кв.м. Взносы выплачены полностью.

В соответствии с межевым планом от 24.09.2024, он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>.При проведении кадастровых работ выявлено, что согласование границы н4-н1, не требуется, т.к. по данной границе уточняемый земельный участок граничит с землями государственной собственности, права на которые не зарегистрированы. По границе н1-н2, земельный участок граничит с земельным участком, с кадастровым номером № который имеет достаточную точность определения местоположения границ и площади. Согласование с правообладателем данного земельного участка не проводилось. По границе н2-нЗ, земельный участок граничит с земельным участком, с кадастровым номером №, который имеет достаточную точность определения местоположения границ и площади. Согласование с правообладателем данного земельного участка не проводилось. По границе н3- н4, земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №. В соответствии п. 1 части 8 статьи 39 была размещена публикация в газете "Вечерний Ставрополь" №58(7762) от 20.04.2024г. В течение месяца с момента данной публикации никаких возражений по адресу: <...>, не поступило, таким образом, данную границу считать согласованной. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизите "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" указаны, на основании правил землепользования и застройки г. Ставрополя. Постановление от 15.10.2021г. №2342 "Об утверждении правил землепользования и застройки города Ставрополя".

Таким образом, ФИО5 является членом СНТ «Монтажник», образованного до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 № 66- ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»; на законных основаниях пользуется спорным участком, расположенным на территории данного СНТ и выделенного товариществу до дня вступления в силу Федерального закона № 171 -ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»; использует участок по его целевому назначению - для ведения садоводства, регулярно оплачивает ежегодные членские взносы, задолженности по их уплате не имеет.

Доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или в отношении него федеральным законом установлен запрет на приватизацию, что могло бы послужить основанием для отказа в их предоставлении ФИО5, ответчиком не представлено.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из добросовестности владения истцом спорным участком, предоставленного ему в установленном порядке из земельного участка товарищества, в связи с чем, признании за ним права собственности на спорный земельный участок, который несет бремя его содержания и как его правообладатель оплачивает целевые и членские взносы, то есть открыто совершает юридически значимые действия, которые присущи только собственнику.

Сведений о том, что на момент рассмотрения дела спорный земельный участок, которым истец все это время открыто и добросовестно владел, изъят или ограничен в обороте, в материалах дела не имеется. Спор с иными лицами по данному имуществу отсутствует.

Поданным ЕГРН на день разрешения спора границы спорного земельного участка установлены, земельные участки смежных землепользователей расположены в пределах данного товарищества. Заключение специалиста №13203/2026 содержит выводы о фактическом расположении земельного участка № 50 с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. в пределах садоводческого товарищества «Монтажник», почтовый адрес ориентира г.Ставрополь дск «Монтажник».

При таких обстоятельствах, принимая во внимание совокупность вышеизложенных обстоятельств дела, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о признании за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок, истец, в качестве оснований иска, также ссылался на положения Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01.03.2022 члены некоммерческих организаций, созданных до 01.01.2019 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом этого пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что спорный земельный участок входит в границах товарищества СНТ «Дизель», доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или в отношении него федеральным законом установлен запрет на приватизацию, что могло бы послужить основанием для отказа в предоставлении, не представлено. При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции о признании за истцом права собственности на заявленный земельный участок являются правильными. С учетом изложенного, доводы жалобы не опровергают выводов судебного решения, не содержат оснований и обстоятельств, которые не были бы предметом исследования в суде первой инстанции, направлены на переоценку доказательств по делу, иное толкование закона, в связи с чем, не могут повлечь отмену решения суда.

Доводы жалобы органов муниципалита правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 327 – 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г.Ставрополя ставропольского края от 28 октября 2025 года оставить без изменения. Апелляционные жалобы без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Пятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20.02.2026.