Решение № 2-180/2018 2-180/2018~М-170/2018 М-170/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-180/2018

Дело № 2-180/2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Глушково 23 июля 2018 года.

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего районного судьи Вензенко Н.В.,

при секретаре Радионовой Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

представителем ответчика ФИО4 адвоката Авхутского Е.Ю., представившего удостоверение № УМЮ России по Курской области от 12.11.2013 года и ордер

№036881 от 23.07.2018 года «Кировской коллегии адвокатов г. Курска»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Земельный фонд» к ФИО4 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Земельный фонд» обратилось в суд с иском к ФИО4, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу 5200000 рублей в связи с невозможностью исполнения предварительного договора купли-продажи земельного участка, заключенного 20.06.2017 года, указав в обоснование своих требований, что 20 июня 2017 года между ФИО4, действующим от имени ФИО1 и ООО «Земельный фонд» был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи(основной договор) в срок до 20.06.2018 года, земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования –для расширения крестьянского хозяйства, площадью 520000 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> стоимостью 3120000 рублей. В соответствии с условиями предварительного договора оплата стоимости земельного участка до заключения основного договора –задаток в размере 2600000 рублей осуществляется путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца в течении 10 рабочих дней после заключения предварительного договора. ООО «Земельный фонд» надлежащим образом исполнил обязательства по предварительному договору перечислив 04.07.2017 года на счет ФИО4 денежные средства в размере 2600000 рублей по платежному поручению № 288. Вместе с тем, как было установлено вступившим в законную силу решением Рыльского районного суда от 19 декабря 2017 года, собственником земельного участка ФИО1 доверенность, выданная ФИО4, устанавливающая полномочия последнего на распоряжение участком была отозвана 24.01.2017 года. Указанное решение в части установленных фактических обстоятельств в силу ст.61 ГПК РФ является преюдициальным. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязаны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, ФИО4 заключил предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 46:20:000000:871, не имея на то законных оснований. Поскольку сделка не была одобрена собственником участка, а также на основании ст.183 ГК РФ предварительный договор от 20 июня 2017 года считается заключенным между ООО «Земельный фонд» и ФИО4 Вместе с тем, исполнение предварительного договора фактически невозможно, поскольку ФИО4 не имеет полномочий на распоряжение указанным земельным участком, и является лицом, получившим задаток по предварительному договору в размере 2600000 рублей. Поскольку ФИО4 заключил предварительный договор купли-продажи земельного участка, являясь неуполномоченным лицом, то ответственность за неисполнение обязательства, обеспеченного задатком, несет он. В соответствии с п.2 ст. 381 ГК РФ ФИО4 обязан уплатить истцу двойную сумму задатка, а именно 5200000 рублей.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме и по изложенным в иске основаниям просил их удовлетворить.

В судебное заседании ответчик ФИО4 извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель ответчика ФИО4 по ордеру Авхутский Е.Ю. в судебном заседании исковые требования ООО «Земельный фонд» о взыскании с ответчика в его пользу 5200000 рублей по предварительному договору купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования –для расширения крестьянского хозяйства, площадью 520000 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> заключенному 20.06.2017 года, признал частично, не возражал против взыскания с ФИО4 полученных им, как представителем стороны продавца ФИО1 по доверенности от ООО «Земельный фонд» посредством перечисления на его банковской счет по указанному предварительному договору в качестве задатка 2600000 рублей. Основной договор купли-продажи указанного земельного участка не мог быть заключен ввиду того, что выданная ФИО4 собственником земельного участка ФИО1 доверенность, устанавливающая полномочия на распоряжение этим участком была отозвана 24.01.2017 года.

В судебное заседание третье лицо ФИО1 извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела не явился, в отзыве через представителя по доверенности ФИО5 исковые требования ООО «Земельный фонд» полагал обоснованными, поскольку предварительный договор купли-продажи земельного участка от 20.06.2017 года, ФИО4 заключил от его имени без учета его волеизъявления, и не имея полномочий, поскольку доверенность, по которой он заключил предварительный договор, выданная им 27 февраля 2016 года, уполномочивающая осуществлять действия по распоряжению принадлежащими ему на праве собственности земельными участками, отменена 24.01.2017 года распоряжением, удостоверенным нотариусом Глушковского нотариального округа, размещенного на следующий день в реестр нотариальных действий информационной системы нотариата. Кроме того, 10.05.2017 года ФИО4 от его имени, не имея полномочий, ввиду отмены доверенности, заключил договор аренды указанного земельного участка с ФИО2 который 30 июня 2017 года заключил с ООО «Земельный фонд» договор переуступки прав и переводе обязанностей по договору аренды на указанный земельный участок. Указанные договоры аренды и переуступки прав отменены решением Рыльского районного суда Курской области от 19 декабря 2017 года, оставленным без изменения апелляционным определением Курского областного суда от 05 апреля 2018 года, ввиду установления факта заключения ФИО4 оспариваемого договора аренды земельного участка от имени ФИО1 по ранее отменной им доверенности, что также свидетельствует о недобросовестности действий со стороны ФИО4

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно ч. 1 ст.329 ГК РФ является задаток, которым в силу ч. 1 ст. 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с положениями ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (ч.1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Таким образом, при разрешении заявленных исковых требований исходя из приведенных выше норм материального права суду следует установить, кто ответственен за незаключение основного договора купли-продажи в установленный предварительным договором срок.

Так, судом установлено, что 20 июня 2017 года между ФИО4, действующим от имени ФИО1. и ООО «Земельный фонд» был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи(основной договор) в срок до 20.06.2018 года, земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования –для расширения крестьянского хозяйства, площадью 520000 кв.м., с кадастровым номером 46:20:000000:871, находящегося по адресу: <адрес>

В соответствии с пп.2.1-2.2 предварительного договора стоимость указанного земельного участка составляет 3120000 рублей, оплата которой осуществляется в следующем порядке: до заключения основного договора (задаток в соответствии со ст.ст. 380-381 ГК РФ) в размере 2600000 рублей осуществляется путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца, либо перечисления денежных средств по реквизитам, указанным продавцом, либо наличными денежными средствами в течение 10 рабочих дней после заключения предварительного договора; оплата стоимости участка в размере 520000 рублей осуществляется путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца, либо перечисления денежных средств по реквизитам, указанным продавцом, либо наличными денежными средствами в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности покупателя на участок по основному договору.

Согласно п.4.1 предварительного договора, настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи (основного договора), который будет заключен в последующем.

Стороны обязались заключить основной договор в срок до 20.06.2018 года (п.4.2 предварительного договора).

ООО «Земельный фонд» исполнил обязательства по предварительному договору перечислив 04.07.2017 года на счет представителя ФИО1 по доверенности ФИО4 денежные средства в размере 2600000 рублей по платежному поручению № 288, что подтверждается копией платежного поручения.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами основной договор купли продажи земельного участка площадью 520000 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> до настоящего времени не заключен, поскольку на момент заключения предварительного договора у представителя продавца, ответчика ФИО4 по делу 24.01.2017 года была отозвана доверенность уполномочивающая его на заключение указанной сделки, сведения, об отмене доверенности были опубликованы в общедоступном реестре нотариальных действий, то есть, доведены до сведения заинтересованных лиц.

Данное обстоятельство также подтверждается вступившим в законную силу решением Рыльского районного суда от 19 декабря 2017 года, по раннее рассмотренному делу в котором участвовали также и стороны по настоящему делу, из которого следует, что 27.02.2016 года ФИО1 была выдана нотариальная доверенность на имя ФИО4, в которой он уполномочил ФИО4 осуществлять от его имени управление, пользование и распоряжение, по своему усмотрению, принадлежащим ему указанным земельным участком. Согласно нотариально оформленному распоряжению от 24.01.2017 года, указанная доверенность, выданная на имя ФИО4 на управление, пользование и распоряжение земельным участком, была отменена ФИО1 о чем 24.01.2017 года в Реестр нотариальных действий ЕИС нотариусом были внесены сведения об отмене доверенности, что в судебном заседании также подтвердил допрошенный в качестве свидетеля нотариус Глушковского нотариального округа Курской области свидетель

При установленных обстоятельствах, учитывая, что ФИО4, при наличии отозванной доверенности, был не правомочен 20.06.2017 года на заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка принадлежащего ФИО1 с третьими лицами от имени ФИО1 при этом как истец ООО «Земельный фонд», так и ответчик ФИО4 при заключении указанного договора при соблюдении той степени заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, должны были знать об указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ФИО4 перечисленной истцом ООО «Земельный фонд» на его счет как представителя продавца денежной суммы в размере 2600000 рублей, чем частично удовлетворяет исковые требования истца ООО «Земельный фонд». Оснований предусмотренных п.2 ст. 381 ГК РФ, на которые ссылается истец ООО «Земельный фонд» для взыскания с ответчика ФИО4 в его пользу двойной суммы задатка в размере 5200000 рублей суд не находит.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ФИО4 подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 21200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Земельный фонд» к ФИО4 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Земельный фонд» задаток по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 20.06.2017 года в сумме 2600000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в сумме 21200 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований ООО «Земельный фонд» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 27 июля 2018 года.

Судья: Вензенко Н.В.