Решение № 2-720/2018 2-720/2018 ~ М-506/2018 М-506/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-720/2018

№ 2-720/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Черновой Н.В.,

при секретаре Гришиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированным состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о сохранении квартиры в перепланированным состоянии.

В обоснование иска указала, что она со 2 октября 1992 г. является нанимателем жилого помещения и подсобных помещений общей площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>. На основании постановления главы администрации Железнодорожного района г.Ульяновска № от 28.11.2000 квартира <адрес> перенумерована в квартиру <адрес>.

10.01.2018г. она направила в администрацию г.Ульяновска заявление на переустройство и (или) перепланировку данного жилого помещения. В разрешении на перепланировку и переустройство жилого помещения ей было отказано, поскольку не были представлены определенные частью 2 статьи 26 ЖК РФ документы.

В связи с этим просит суд сохранить квартиру по адресу: <адрес> в перепланированным состоянии, согласно технического плана от 12 марта 2007 г.

В судебном заседании истица просила исковые требования удовлетворить, пояснения дала аналогичные доводам, изложенным в иске. Дополнила, что в 1996 г. ей был выдан ордер на квартиру <адрес> на состав семьи 3 человека: она, Т. – муж, ФИО2 – сын. В 1993 г. руководством АО «<данные изъяты>» ей было выдано разрешение на занятие еще сушилки под жилую комнату. На основании постановления главы администрации Железнодорожного района г.Ульяновска от 28.11.2000 квартира <адрес> перенумерована в квартиру №. Она с семьей занимает комнаты №. Всего в квартиру № входит 9 комнат. Дом № состоит из трех квартир, в том числе имеются встроенные нежилые помещения. Ранее данный дом был общежитием ОАО «<данные изъяты>». Ими была произведена перепланировка квартиры №, возведена перегородка в коридоре общего пользования, в результате чего часть общего коридора и общий балкон ими были перекрыты, за счет чего площадь комнат № увеличилась. Собственники квартиры № дали согласие на данную перепланировку квартиры. Согласия всех собственников дома <адрес> на данную перепланировку квартиры не имелось.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц –УОГУП БТИ, Центра гигиены и эпидемиологии в Ульяновской области, Главное управление МЧС России по Ульяновской области, Управление ЖКХ администрации города Ульяновска, УМС администрации города Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании исковые требования истицы поддержали.

Выслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что 20.12.1996 г. ФИО1 был выдан ордер на занятие одной комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес> на состав семьи 3 человека: она, Т. – муж, ФИО2 – сын.

На основании заявления ФИО1 от 29.06.1993 г. с руководством АО «<данные изъяты>» ею было согласовано занятие сушилки под жилую комнату.

На основании постановления главы администрации Железнодорожного района г.Ульяновска от 28.11.2000 квартира <адрес> перенумерована в квартиру №.

Судом установлено, что жилой дом № состоит из трех квартир, в том числе имеются встроенные нежилые помещения. Ранее данный дом был общежитием ОАО «<данные изъяты>». Всего в квартиру № входит 9 комнат.

Согласно справки ф-8 по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 – наниматель, ФИО2 - сын, ФИО3 – сын.

<данные изъяты> доли квартиры № и <данные изъяты> доли квартиры <адрес> включены в реестр муниципальной собственности.

Согласно техническому паспорту от 12.03.2007 г. в квартире <адрес> произведена перепланировка - возведена перегородка в коридоре общего пользования, в результате чего часть коридора и балкона, являющимися общим имуществом многоквартирного дома ими были перекрыты, за счет чего площадь комнат № увеличилась.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, в результате проведенных истцом работ по перепланировке квартиры <адрес> произошло уменьшение размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласия всех собственников помещений в данном жилом доме на перепланировку квартиры <адрес> суду не представлено.

Таким образом, истцом без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме произведено присоединение к занимаемому им помещению части общего имущества в многоквартирном доме, которое повлекло уменьшение размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований истицы о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированным состоянии, согласно технического плана от 12 марта 2007 г. не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированным состоянии, согласно технического плана от 12 марта 2007 г., отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в апелляционном порядке течение одного месяца.

Судья Н.В. Чернова