Решение № 2-136/2020 2-136/2020(2-2434/2019;)~М-2293/2019 2-2434/2019 М-2293/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-136/2020

63RS0042-01-2019-003195-50
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» февраля 2020 года г. Самара

Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре Кагармановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–136/20 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: гараж № № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что ФИО1 является членом ГСК № № и владельцем гаража № №, расположенного по адресу: <адрес>. Истец пользуется спорным объектом недвижимого имущества по назначению, несет расходы по его содержанию. Имея намерение зарегистрировать свои права на гараж истец обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением на ввод в эксплуатацию нежилого здания, в чем ей было отказано, поскольку не предоставлена проектная документация указанного объекта в соответствии со ст. 49 ГрК РФ. Считает данный отказ необоснованным, поскольку право истца на спорный гараж предусмотрено и гарантировано действующим законодательством. Просила учесть, что спорный гараж соответствует строительным и санитарным нормам, в отношении него проведен технический учет. Споров с третьими лицами не имеется. Ссылаясь на то, что ввиду выше перечисленных обстоятельств, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на гараж, просил суд признать за истцом право собственности на нежилое здание - гараж № № общей площадью № кв.м., состоящей из основной площади – № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по изложенным в иске мотивам.

Представители ответчика - Администрации городского округа Самара, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковые требования, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований, полагая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – ГСК № №, в судебное заседание не явился, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации

В соответствии с ч. 1ст. 222ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3ст. 222ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением № № от <дата> г. Куйбышевского горисполкома было дано разрешение строительство кооперативной гаража-стоянки емкостью № машино-мест на городском земельном участке около № га, расположенного по <адрес>.

На основании этого решения Исполком Куйбышевского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева <дата>. принял решение № № об организации строительно-гаражного кооператива, утвердил его правление, Устав и списки членов ГСК.

<дата> г. Куйбышевским горисполкомом гаражно-строительному кооперативу № № был выдан Государственный акт на право пользование землей.

Впоследствии ГСК № № был переименован в ГСК № №, что подтверждается Уставом ГСК № №.

Распоряжением администрации Куйбышевского района г. Самары № № от 30.10.2001 г. ГСК-№ присвоен адрес: <адрес>

ГСК № № зарегистрировано в качестве юридического лица и состоит на учете в МИФНС № 18 по Самарской области.

Судом бесспорно установлено, что ФИО1 с <дата> г. владеет и пользуется гаражом № № в ГСК № № по адресу: <адрес>, полностью выплатила паевый взнос, является членом ГСК № №, несет расходы по содержанию гаража, оплачивает ежегодные членские взносы, что подтверждается справкой, предоставленной председателем ГСК № №.

Однако, зарегистрировать право собственности на него истец возможности не имеет, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, и является самовольной постройкой.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для регистрации права собственности ФИО1 на спорный гараж.

Согласно техническому паспорту, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 <дата>, нежилое здание - гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь № кв.м.

В соответствии с Актом экспертного исследования № №, выполненным ООО «<...>» в <дата>, установлено, что гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил, действующих на территории РФ. Сохранение и дальнейшая эксплуатация объекта угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не нарушает права и законные интересы других лиц. Безопасность гаража будет обеспечена при его надлежащей эксплуатации.

Как следует из заключения №№ выполненного Самарским областным отделением ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» характеристика пожарной безопасности гаража № №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, спорный объект недвижимого имущества - гараж № №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, в отношении него осуществлен технический учет, объект находится в границах земельного участка, предоставленного строительно-гаражному кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование под строительство гаражей.

Возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Право собственности на спорный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно плану границ земельного участка на кадастровом плане территории земельного участка под гаражное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО9 площадь земельного участка под данным гаражом составляет № кв.м. Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, споров нет. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 земельный участок, на которой расположен спорный гараж, располагается на территории ГСК 403.

Согласно сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, по состоянию на <дата>, не выявлено.

По сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата>, земельный участок к землям лесного фонда, особо охраняемым природным территориям регионального значения не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

По данным Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата>, земельный участок расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, во II и III поясе (пояса ограничений) зоны санитарной охраны головного водозабора, земельный участок находится вне красных линий.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 законно приобрела право собственности на гараж № №, общей площадью № кв.м., состоящей из основной площади – № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пай по которому полностью выплачен; спорный гараж возведен в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке; постройка соответствует установленным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, учитывая, что возведение гаража не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 194, ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж № №, общей площадью - № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2020.

Судья: О.А.Мельникова