Решение № 2-23/2025 2-23/2025(2-323/2024;)~М-306/2024 2-323/2024 2-323/2025 М-306/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-23/2025

УИД: 22RS0031-01-2024-000479-89

Дело №2-23/2025 (№2-323/2025)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Кытманово 16 января 2025 года

Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Дыренковой Е.Б., при секретаре Тюкиной Ю.В., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 03.10.2023, третьих лиц ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО5 к Администрации Семено-Красиловского сельсовета Кытмановского района Алтайского края, Администрации Кытмановского района Алтайского края о признании жилого помещения - квартиры №1 по адресу: <...> блоком (ячейкой 1) жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на жилое помещение квартиру №1 и признании за ними права общей долевой собственности на блок (ячейку 1) жилого дома блокированной застройки по 1/2 доле в праве за каждым,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО5 обратились в Кытмановский районный суд с иском к Администрации Семено-Красиловского сельсовета Кытмановского района Алтайского края, Администрации Кытмановского района Алтайского края о признании жилого помещения - квартиры №1 по адресу: <...> блоком (ячейкой 1) жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на жилое помещение квартиру №1 и признании за ними права общей долевой собственности на блок (ячейку 1) жилого дома блокированной застройки по 1/2 доле в праве за каждым.

В обоснование заявленного истцы указали, что они владеют квартирой №1, расположенной в жилом доме по адресу: <...>. Согласно техническому паспорту, здание жилого дома - многоквартирный дом, инвентарный номер 01:224:003:000013560, общей площадью 88,0 кв.м. имеет две квартиры: квартира №1 площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м. и квартира №2 площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м. Квартира №1 принадлежит ФИО1 и ФИО5 на праве общей долевой собственности на основании договора №4 о безвозмездной передаче квартиры в собственность от СПК (колхоза) «Октябрь» от 08 апреля 2001 года. ФИО1 являлся работником данного предприятия.

Земельный участок с кадастровым номером 22:25:010503:350, расположенный по адресу: <...> принадлежит ФИО6 на праве собственности на основании постановления Администрации Кытмановского района Алтайского края №36 от 13.02.2024, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка (код 2.3).

Земельный участок с кадастровым номером 22:25:010503:448, расположенный по адресу: <...> принадлежит Администрации Кытмановского района Алтайского края.

Право собственности на квартиру №1 истцами не оформлено. Поставить дом на кадастровый учет с целью регистрации права собственности не представляется возможным, поскольку невозможно поставить на кадастровый учет квартиру, как часть дома, без постановки на учет одновременно всего дома вместе с квартирой №2.

Частью 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Титульного собственника у другой квартиры нет, т.к. СПК (колхоз) «Октябрь» снял с баланса квартиры по адресу: <...>. В квартире №2 по указанному адресу проживают ФИО4 и ФИО3 на основании договора социального найма квартиры.

Согласно справкам, выданным Администрацией Семено-Красиловского сельсовета и Администрацией Кытмановского района, квартира №1 по адресу: <...> в реестрах муниципальной собственности не значится.

Фактически принадлежащая ФИО6 квартира представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, который имеет обособленный (отдельный) вход, обособленные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Поставить дом на кадастровый учет как дом блокированной застройки не представляется возможным, т.к. в правоустанавливающем документе в договоре о безвозмездной передаче квартиры в собственность отсутствует указание на то, что принадлежащее на праве собственности истцам жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки и должно именоваться как «здание».

Истцы З-вы обратились в ООО проектная мастерская «Алтай» с целью экспериментальной оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома, установления возможности дальнейшей безопасной эксплуатации строения жилого дома в целом и возможности его раздела на два блокированных жилых дома.

Согласно техническому заключению - строение жилого дома, расположенного в домовладении по ул.Молодежная, 15 в с.Каменка Кытмановского района является основным на земельном участке, относится к перечню групп жилых домов, является объектом индивидуального жилищного строительства и используется по прямому назначению. Строение жилого дома имеет преимущественно прямоугольную форму в плане, имеется два входных узла, оборудованные через конструкцию несущих стен. Строение жилого, отапливаемого, одноэтажного здания, помещения в котором расположены в одном уровне в пределах своего этажа. Конструктивная схема бескаркасного типа, пространственная жесткость обеспечена совместной работой несущих стен.

Результатом обследования являются выводы о том, что согласно действующим строительным правилам (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений), соответствие признакам домов блокированной застройки, позволяет возможным выделение блокированного дома (ячейки) №1, общей площадью 43,8 кв.м. и блокированного дома (ячейки) №2, общей площадью 44,2 кв.м., расположенных в составе дома после его выделения, не нарушит нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает прав третьих лиц, что не создает угрозу для жизни и здоровья людей, а использование всех помещений в составе конструкций основного строения, не противоречит действующим нормам эксплуатации, при которых строение жилого дома в составе автономных и обособленных друг от друга ячеек может быть использовано по функциональному назначению в качестве жилых (основное назначение по преимуществу) и дальнейшая эксплуатация всех помещений в составе жилого дома не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а также, ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

Согласно ст.16 Закона о кадастре, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21, 25-29 ч.2 ст.7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, представляющего собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также, в зависимости от вида объекта недвижимости, иные, предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости (п.3 ч.2, ч.4 ст.14 Закона о кадастре).

В соответствии с положениями ст.ст.16, 22 Закона о кадастре. Постановка на государственный кадастровый учет здания осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и технического плана.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 №14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

В связи с изложенным, истцы просят признать жилое помещение - квартиру №1, расположенную по адресу: <...> блоком (ячейкой 1) жилого дома блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на жилое помещение - квартиру №1 и признать за ними право общей долевой собственности на блок (ячейку 1) жилого дома блокированной застройки по адресу: <...> площадью 43,8 кв.м. по 1/2 доле в праве за каждым.

В процессе рассмотрения дела, истцы исковые требования уточнили, просили суд признать объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <...> жилым домом блокированной застройки, признать жилое помещение - квартиру №1, расположенную по адресу: <...> блоком (ячейкой 1) жилого дома блокированной застройки, признать за ФИО1 и ФИО5 право общей долевой собственности на блок (ячейку 1) жилого дома блокированной застройки по 1/2 доле в праве за каждым в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО5 не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска с учетом его уточнения настаивала, дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнительно пояснила, что с момента передачи СПК (колхозом) «Октябрь» по договору о безвозмездной передаче квартиры в собственность истцы с 08 апреля 2001 года открыто и непрерывно владеют этой квартирой, постоянно в ней проживают. Однако зарегистрировать свои права на квартиру не представилось возможным, так как СПК (колхозу) «Октябрь» это не интересно и квартиру после передачи истцам предприятие сняло с балансового учета, а так же по причине того, что жилой дом не был поставлен на кадастровый учет как жилой многоквартирный дом блокированной застройки.

Представители ответчиков - Администрации Семено-Красиловского сельсовета Кытмановского района Алтайского края, Администрации Кытмановского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений на иск не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и направлении копии судебного акта в его адрес, в отзыве указал, что исковые требования полномочий филиала не затрагивают.

Представители третьих лиц СПК (колхоз) «Октябрь». Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений на иск не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании полагали, что иск подлежит удовлетворению, пояснили, что они проживают в квартире №2 спорного жилого дома, дом является двухквартирным, ранее принадлежал СПК (колхозу) «Октябрь». Им колхоз предоставил квартиру для проживания, они в ней зарегистрировались и проживают в ней около 13 лет, потом колхоз их квартиру с баланса снял и теперь она ничья. Истцы З-вы проживают в квартире №1 очень давно, примерно с конца 90-х голов прошлого века, никуда из квартиры не выезжали всё это время, сами построили надворные постройки, сделали капитальный ремонт квартиры: поменяли окна, двери, утеплили квартиру снаружи. Общего имущества у квартир нет, в каждой квартире отдельный вход, коммуникации, надворные постройки; общая только стена, разделяющая квартиры.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО1 - ФИО2, третьих лиц ФИО3 и ФИО4, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности проведения судебного заседания в отсутствие истцов, ответчиков и представителей третьих лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1-3.3. свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Согласно пункту 3.1. данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу названного федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 данной статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 данной статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в данной части раздела земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.04.2024 ФИО5 и ФИО1 являются долевыми сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: <...> земельный участок 15/1, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 22:25:010503:350, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка (код. 2.3), доля в праве - 1/2 у каждого, дата регистрации права 12.03.2024. Земельный участок предоставлен истцам на основании постановления Администрации Кытмановского района Алтайского края от 13.02.2024 №36 для ведения личного подсобного хозяйства. На основании постановления Администрации Кытмановского района Алтайского края от 15.04.2024 №90 вид разрешенного использования земельного участка изменен на «Блокированная жилая застройка (код 2.3.).

Из справки Администрации Кытмановского района Алтайского края от 07.11.2024 №1529 и справки Администраци Семено-Красиловского сельсовета Кытмановского района Алтайского края от 06.11.2024 №203 следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Алтайский край, Кытмановский район, ул.Молодежная, д. 15 кв.1 в реестре муниципальной собственности не значится.

Из договора №43 безвозмездной передачи квартиры в собственность от 08.04.2001 следует, что СПК (колхоз) «Октябрь» безвозмездно передал, а граждане ФИО1 и ФИО5 получили в общую долевую собственность квартиру, общей площадью 59 кв.м, включая жилую площадь 45 кв.м, расположенную по адресу: <...>.

Согласно уведомлению от 21.11.2024 № КУВИ-001/2024/282303097 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>.

Из справки СПК (колхоза) «Октябрь» от 02.10.2023 №24 следует, что квартира, находящаяся по адресу: <...> на балансе СПК (колхоз) «Октябрь» не состоит. В приватизации данная квартира не участвовала. Сведения об основании передачи жилья по договору найма, а также основании вселения семьи в квартиру, отсутствуют.

Из технического паспорта на здание многоквартирного жилого дома (литера А) по ул.Молодежная, 15 с.Каменка Кытмановского района Алтайского края следует, что жилой дом включен в ЕГРОКС 21.08.2020, имеет инвентарный номер 01:224:003:000013560, 1989 года постройки. Владельцами земельных участков под жилым домом являются Администрация Кытмановского района (доля - 1), площадью 3148 кв.м. и ФИО1 (доля 1/2 ), ФИО5 (доля 1/2 ), площадью 1500 кв.м., общая площадь земельных участков 4648 кв.м. Здание дома является одноэтажным, площадью 88 кв.м., в том числе жилой площадью 56,9 кв.м., имеет 2 двухкомнатных квартиры. Площадь квартиры №1 составляет 43,8 кв.м., площадь квартиры №2 - 44,21 кв.м.

В соответствии с представленным суду техническим заключением, подготовленным ООО Проектная мастерская «Алтай» в 2024 году о возможности раздела жилого дома и признании его домом блокированной застройки по адресу: <...>, в результате визуального обследования конструкций объекта обследования по результатам выявления повреждений, дефектов и деформаций строительных конструкций, характеристики примененных строительных материалов установлено, что их состояние удовлетворяет текущим условиям их эксплуатации, что позволяет сделать вывод об их дальнейшей безопасной эксплуатации в текущем функциональном назначении в составе конструкций жилого помещения. Техническое состояние строительных конструкций строений дома в целом определяется как удовлетворительное и работоспособное, обследуемые помещения находятся в состоянии удовлетворительной эксплуатационной пригодности.

При рассмотрении предъявленной исполнительной документации, по результатам проведенного визуального осмотра и освидетельствования строения по указанному адресу, установлено, что данный объект относится к перечню групп жилых многоквартирных.

Исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения исследуемого строения, расположения конструкций, возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно - бытовых параметров выделяемых помещений, использование обследуемого жилого дома как дома блокированной застройки возможно.

Результат освидетельствования конструкций строения жилого дома и представленная исполнительная документация позволяет классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»), соответствие признакам домов блокированной застройки, позволяет возможным выделение блокированного дома (ячейки) №1, общей площадью 43,8 кв.м. и блокированного дома (ячейки) №2, общей площадью 44,2 кв.м., расположенных в составе дома после его выделения, не нарушит нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает прав третьих лиц, что не создает угрозу для жизни и здоровья людей, а использование всех помещений в составе конструкций основного строения, не противоречит действующим нормам эксплуатации, при которых строение жилого дома в составе автономных и обособленных друг от друга ячеек может быть использовано по функциональному назначению в качестве жилых (основное назначение по преимуществу) и дальнейшая эксплуатация всех помещений в составе жилого дома не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а также, ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению.

Таким образом, учитывая указанное заключение и выше перечисленные нормы права, суд приходит к выводу, что спорное здание жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> по своим характеристикам относится к жилому многоквартирному дому блокированной застройки. В указанном жилом многоквартирном доме блокированной застройки возможно выделить блокированный дом (ячейку) №1, общей площадью 43,80 кв.м (квартира №1) и блокированный дом (ячейку) №2, общей площадью 44,20 кв.м. (квартира №2).

В связи с чем, исковые требования в части признания здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> жилым многоквартирным домом блокированной застройки и выделении в жилом многоквартирном доме блокированной застройки по адресу: <...> блокированного дома (ячейки) №1, общей площадью 43,80 кв.м (квартира №1) и блокированного дома (ячейки) №2, общей площадью 44,20 кв.м. (квартира №2), подлежат удовлетворению.

Что касается исковых требований о признании за истцами права общей долевой собственности на блокированный дом (ячейку) №1, общей площадью 43,80 кв.м (квартира №1) в жилом многоквартирном доме блокированной застройки по адресу: <...>, по 1/2 доле в праве собственности за каждым в силу приобретательной давности, то они так же подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунками 2, 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу разъяснений, изложенных в п. 15, 16, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно договору №43 безвозмездной передачи квартиры в собственность от 08.04.2001 СПК (колхоз) «Октябрь» безвозмездно передал, а граждане ФИО1 и ФИО5 получили в общую долевую собственность квартиру, общей площадью 59 кв.м, включая жилую площадь 45 кв.м, расположенную по адресу: <...>. С указанного времени истцы владеют и пользуются указанным жилым помещением.

Из справки Администрации Кытмановского района Алтайского края от 07.11.2024 №1529 и справки Администраци Семено-Красиловского сельсовета Кытмановского района Алтайского края от 06.11.2024 №203 следует, что квартира №1, в которой проживают истцы, в реестре муниципальной собственности не значится. Судом установлено, что квартира №1, в которой в настоящее время проживают истцы является блокированным домом (ячейкой) №1, общей площадью 43,80 кв.м в жилом многоквартирном доме блокированной застройки по адресу: <...>.

Земельный участок под квартирой №1 принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве собственности у каждого.

Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства, выслушав объяснения третьих лиц ФИО4 и ФИО3 установил, что с 08.04.2001 по настоящее время ФИО1 и ФИО5, являющиеся супругами, добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются недвижимым имуществом - блокированным домом (ячейкой) №1, общей площадью 43,80 кв.м (квартира №1) в жилом многоквартирном доме блокированной застройки по адресу: <...>, как своей собственной.

В течение длительного времени СПК (колхоз) «Октябрь», иные лица, в том числе органы местного самоуправления каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорного объекта недвижимости не заявляли, выселения истцов З-вых не требовали, бремя по его содержанию не несли.

Из представленного уведомления из ЕГРН от 21.11.2024 № КУВИ-001/2024/282303097 следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, права на данный объект не зарегистрированы.

При этом в силу приведенных выше правовых положений отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество за ФИО1 и ФИО5 по истечении срока приобретательной давности.

Квартира объектом муниципальной собственности не является, право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано, наличие споров относительно принадлежности данного объекта недвижимости иным лицам не установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истцы имеют процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным исковым требованиям, то государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО5 к Администрации Семено-Красиловского сельсовета Кытмановского района Алтайского края, Администрации Кытмановского района Алтайского края, с учетом их уточнения, удовлетворить.

Признать здание жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> жилым многоквартирным домом блокированной застройки.

Выделить в жилом многоквартирном доме блокированной застройки по адресу: <...> блокированный дом (ячейку) №1, общей площадью 43,80 кв.м (квартира №1) и блокированный дом (ячейку) №2, общей площадью 44,20 кв.м. (квартира №2).

Признать за ФИО1 и ФИО5 право общей долевой собственности на блокированный дом (ячейку) №1, общей площадью 43,80 кв.м (квартира №1) в жилом многоквартирном доме блокированной застройки по адресу: <...>, по 1/2 доле в праве собственности за каждым.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Б.Дыренкова

Дата изготовления решения в окончательной форме 23 января 2025 года.