Решение № 2-4985/2018 2-682/2019 2-682/2019(2-4985/2018;)~М-5015/2018 М-5015/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-4985/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Истец ФИО2 обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи <адрес> от 21 июня 2018 года ФИО2 приобрел в собственность жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. 26.06.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение (номер государственной регистрации <данные изъяты> от 26.06.2018). 28 февраля 2005 года Администрацией <адрес> было издано постановление № о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> нежилое. В июле 2018 года был выполнен рабочий проект перепланировки помещения под объект обслуживания населения проектной организацией <данные изъяты>». В настоящее время предусмотренные проектом работы (демонтаж межкомнатных перегородок, закладка входного дверного проема, разборка подоконной кирпичной кладки для устройства входного дверного проема, возведение новых перегородок из ГВЛ, выполнение крыльца из монолитного железобетона по металлическим балкам, выполнение металлического козырька с односкатной кровлей с наружным организованным водостоком) выполнены в полном объеме. В результате перепланировки принадлежащего ФИО2 помещения, общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м, что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение <данные изъяты>, разработанный Дзержинским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленный по состоянию на 31.07.2018 года, экспертным заключением № от 02.08.2018 года о техническом состоянии нежилого встроенного помещения, выполненным <данные изъяты>». В соответствии с экспертным заключением № от 04.08.2018 года <данные изъяты> нежилое встроенное помещение <данные изъяты> по адресу <адрес>, бывшая <адрес>, находится в хорошем состоянии, соответствует требованиям СНиП и пригодно к эксплуатации, перепланировка названной квартиры соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил и с технической точки зрения не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Все несущие конструкции нежилого помещения <данные изъяты> находятся в хорошем состоянии. Прогибы, трещины в конструкциях стен в перекрытии не обнаружены. Данные конструктивные изменения, произведенные в процессе перепланировки в <адрес> соответствуют требованиям СП 63.13330.2011 СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 22.13330.2012 «Основания зданий и сооружений», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции», СП 54 13330.2012 СНиП 52-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В соответствии с заключением <данные изъяты> от 17.08.2018 года размещение, проектирования функционирование принадлежащего ФИО2 помещения <данные изъяты> соответствует требованиям действующего законодательства в области охраны окружающей природной среды, санитарным нормам и правилам. В соответствии с экспертным заключением от 05.08.2018 года №, подготовленное <данные изъяты>» согласно которому, нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям технических регламентов, норм и правил иных нормативно-правовых актов РФ в области обеспечения пожарной безопасности. Согласно письму № от 26.09.2018 года КУМИ Администрации <адрес> не возражает против перепланировки помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес><адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники не возражают против оборудования крыльца (входной группы) к помещению <данные изъяты> (бывшая <адрес>) путем его размещения на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений <адрес><адрес>. В результате самовольной перепланировки образовалось новое помещение. Просит признать за ФИО2 право собственности на нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу <адрес>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что истцом все работы проведены в соответствии с проектом, экспертным заключением учтены все виды нагрузок, нарушений прав граждан нет.

Представитель ответчика Администрации города Дзержинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, представил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований при наличии протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, подтверждающего согласие всех собственников на уменьшение общего имущества.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, отзыв ответчика, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно статье 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).

Глава 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает правила переустройства и перепланировки жилого помещения, где в статье 25 указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ (часть 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4).

Судом из материалов дела установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение <адрес><адрес><адрес>, площадью <данные изъяты>. м, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 26.06.2018 года. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли- продажи квартиры от 21.06.2018 года.

Постановлением Администрации города Дзержинска Нижегородской области № от 28.02.2005 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переведено из жилого помещения в нежилое.

В июле 2018 года был выполнен рабочий проект перепланировки помещения под объект обслуживания населения проектной организацией <данные изъяты>.

Истцом произведена перепланировка, предусмотренная проектом, а именно произведен демонтаж межкомнатных перегородок, закладка входного дверного проема, разборка подоконной кирпичной кладки для устройства входного дверного проема, возведение новых перегородок из ГВЛ, выполнение крыльца из монолитного железобетона по металлическим балкам, выполнение металлического козырька с односкатной кровлей с наружным организованным водостоком.

В соответствии с экспертным заключением № от 04.08.2018 года <данные изъяты> нежилое встроенное помещение <данные изъяты> по адресу <адрес>, бывшая <адрес>, находится в хорошем состоянии, соответствует требованиям СНиП и пригодно к эксплуатации, перепланировка названной квартиры соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил и с технической точки зрения не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Все несущие конструкции нежилого помещения <данные изъяты> находятся в хорошем состоянии. Прогибы, трещины в конструкциях стен в перекрытии не обнаружены. Данные конструктивные изменения произведенные в процессе перепланировки в <адрес> соответствуют требованиям СП 63.13330.2011 СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 22.13330.2012 «Основания зданий и сооружений», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции», СП 54 13330.2012 СНиП 52-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Из заключения о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности № от 05.08.20018 года <данные изъяты>», аккредитованного в качестве организации, осуществляющей деятельность по направлению: следует, что нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям технических регламентов норм и правил, иных нормативно-правовых актов РФ в области обеспечения пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация здания, при соблюдении правил противопожарного режима в РФ, не приведет к угрозе жизни или здоровью людей вследствие возможного возникновения пожара.

Санитарно-эпидемиологической экспертизой № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» установлено, что нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, размещено спроектировано и функционирует в соответствии с требованиями санитарных норм и правил, а также требованиями экологической безопасности по отношению к факторам окружающей среды.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: в том числе, а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> опросному листу по повестке собрания, представленных выписок из ЕГРН о собственниках помещений многоквартирного дома, 100% голосов собственников помещений, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации город Дзержинска не возражает против сохранения нежилого помещения в указанном виде.

С учетом изложенного, поскольку истцом представлены доказательства, что произведенными работами по перепланировке и переустройству принадлежащего истцу помещения многоквартирного дома не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаются угрозы их жизни и здоровью, суд полагает требования истца о признании права собственности на нежилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению. За истцом следует признать право собственности в соответствии с данными технического паспорта на объект.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое встроенное помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п Н.А.Воробьева

Копия верна

Судья Н.А.Воробьева