Решение № 2-1091/2017 2-1091/2017~М-1058/2017 М-1058/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-1091/2017

Дело № 2-1091/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Вороновой Е.А.

с участием

прокурора – старшего помощника Ивановского межрайонного прокурора Крюкова В.А.,

представителя ответчика ТСЖ «Юность» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановского межрайонного прокурора, выступающего в интересах неопределенного круга лиц, к Товариществу собственников жилья «Юность» о возложении обязанности по осуществлению текущего ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Ивановский межрайонный прокурор, выступая в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ТСЖ «Юность» о возложении обязанности по осуществлению текущего ремонта.

Исковые требования обоснованы тем, что Ивановской межрайонной прокуратурой проведена проверка исполнения законодательства в сфере ЖКХ организациями, осуществляющими управление жилищным фондом, его эксплуатацию и обслуживание. В ходе проверки выявлены нарушения действующего законодательства со стороны ТСЖ «Юность» при управлении многоквартирным домом № 30 по ул. Машиностроительная г. Кохмы Ивановской области. Установлено, что ТСЖ «Юность» осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу. В ходе проведения проверки были выявлены нарушения требования ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, пп. 3.2.8, 4.2.1.1, 4.2.1.16 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Так, в нарушение указанных норм действующего законодательства на наружной стене в районе входов в подъезды №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 указанного многоквартирного дома имеются обширные плесневелые пятна, конденсат, не соблюдается периодичность косметического ремонта подъездов, в частности, на лестничных площадках в подъездах №№ 2 и 5 на стенах имеются сколы, отдельными местами отслоена окраска стен. В связи с указанными обстоятельствами прокурор просит обязать ТСЖ «Юность» осуществить текущий ремонт стен многоквартирного дома № 30 по ул. Машиностроительная г. Кохма Ивановской области в районе входа в подъезды №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, а также текущий ремонт стен лестничных площадок в подъездах № 2 и № 5 указанного многоквартирного дома в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании прокурор – старший помощник Ивановского межрайонного прокурора Крюков В.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Юность» председатель ТСЖ ФИО1 не оспаривал обязанности управляющей компании по проведению текущего ремонта подъездов и входов в подъезды, однако, по мнению представителя ответчика, в заявленный прокурором срок, в течение которого ответчик должен провести соответствующий ремонт, исполнить свою обязанность ТСЖ не сможет ввиду отсутствия денежных средств.

Выслушав объяснения участников процесса суд приходит к следующему.

В соответствии информации сайта Реформа ЖКХ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ивановская область,. Кохма, ул. Машиностроительная, д. 30 осуществляется ТСЖ «Юность», данный факт представителем ответчика не оспаривается.

Согласно акту осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, составленного в ходе проверки ст. помощником Ивановского межрайонного прокурора Крюковым В.А., в ходе осмотра установлено, что входы в подъезды №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 не оборудованы табличками с указанием порядкового номера подъезда и номеров квартир, расположенных в нем, отсутствует информация об управляющей организации, органах местного самоуправления и аварийных службах, а также об их контактных телефонах,, наружные стены в районе входов в подъезды №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 покрыты плесенью, сырые, урны в районе дома отсутствуют, в подъезде № 2 стены лестничных площадок имеют выщербины, сколы, следы отслоения краски, аналогичное состояние стен в подъезде № 5. Суду представлены фотографии установленных прокурором недостатков (л.д. 9, 13-19).

Из представленного ответчиком ТСЖ «Юность» отчета по фактическому расходованию фонда на содержание и ремонт следует, что за истекший период 2017 года жителям начислено 456886,50 рублей, из которых на содержание дома 52923,36 рублей, в настоящее время имеется недоимка 10228,04 рублей, на лицевом счете имеются денежные средства в сумме 39045,33 рублей (л.д. 35, 36).

Согласно ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе возможен выбор способа управления – управление товариществом собственников жилья. В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Порядок содержания общего имущества установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170. В соответствии с п 3.2.1 указанных правил содержание лестничных клеток включает в себя техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования) В силу положений п. 4.2.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Для предупреждения появления плесневелых пятен, конденсата необходимо проводить работы. Предусмотренные п 4.2.1.16 Правил.

Из объяснений сторон и представленных суду доказательств следует, что ответчик ТСЖ «Юность» обязано выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>. Однако надлежащим образом ответчик данной обязанности не выполняет, что подтверждается актом осмотра жилого дома, проведенного в рамках прокурорской проверки, необходимость проведения работ по устранению недостатков, указанных в акте, ответчиком не оспаривается. В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности заявленных прокурором требований о возложении на ответчика ТСЖ «Юность» обязанности по осуществлению текущего ремонта стен многоквартирного дом № 30 по ул. Машиностроительная г. Кохма Ивановской области в районе входа в подъезды №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, а также текущему ремонту стен лестничных площадок в подъездах № 2 и № 5 указанного многоквартирного дома, заявленные прокурором требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о сроке в течение которого ответчик ТСЖ «Юность» должен исполнить возлагаемую на него обязанность, суд приходит к выводу, что исходя из представленных ответчиком доказательств недостаточности денежных средств необходимых для проведения соответствующих работ, данный срок может быть увеличен до 6 месяцев.

В силу положений ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что прокурор в соответствии с положениями пп. 9 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ТСЖ «Юность» как с проигравшей стороны в бюджет г.о. Кохма Ивановской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей исходя из требований неимущественного характера.

На основании изложенного и ст.ст.103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановского межрайонного прокурора, выступающего в интересах неопределенного круга лиц, к Товариществу собственников жилья «Юность» о возложении обязанности по осуществлению текущего ремонта удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Юность» осуществить текущий ремонт стен многоквартирного дома № 30 по ул. Машиностроительная г. Кохма Ивановской области в районе входа в подъезды №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, а также текущий ремонт стен лестничных площадок в подъездах № 2 и № 5 указанного многоквартирного дома в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Юность» в бюджет г.о. Кохма Ивановской области государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 14.08.2017 года