Решение № 2-1500/2016 2-3/2017 2-3/2017(2-1500/2016;)~М-1319/2016 М-1319/2016 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-1500/2016

Дело № 2-3/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 сентября 2017 года

Заветы Ильича Советско-Гаванский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шорохова С.В.,

при секретаре Сизовой О.А.,

с участием представителя третьего лица на стороне истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича Советско» Заветы Ильича Советско-Гаванского муниципального района <адрес> к Галину А.М. об обязании произвести ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича Советско» обратилась в суд с иском к ФИО3 в котором просит обязать ответчика произвести текущий ремонт жилого помещения № в <адрес> в п.Заветы Ильича Советско, установить для ФИО3 срок для приведения жилого помещения № в <адрес> в п.Заветы Ильича Советско в состояние пригодное для постоянного проживания и отвечающее санитарно-техническим нормам в надлежащее состояние, мотивируя тем, что жилое помещение - <адрес> находящееся в <адрес> в п. Заветы Ильича Советско-Гаванского муниципального района <адрес>, в котором зарегистрирована ФИО3, а также её несовершеннолетние дети, является муниципальной собственностью, согласно договору о безвозмездной передаче имущества из муниципальной собственности Заветы Ильича Советско-Гаванского муниципального района в муниципальную собственность городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича Советско» от ДД.ММ.ГГГГ В силу ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича Советско» установлено, что жилое помещение № в <адрес> приведено в непригодное для проживания состояние, требуется проведение ремонтных работ для восстановления, в связи с чем в адрес ФИО3 неоднократно направлялись уведомления о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние. Однако, ответчик по месту регистрации не проживет. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 110 504,13 руб. Из акта администрации- городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича Советско» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вынесенное предупреждение нанимателем не было исполнено.

В судебном заседании представитель истца не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Представитель третьего лица на стороне истца органа опеки и попечительства ФИО1 поддержала исковое заявление, пояснила, что квартира находится в нежилом состоянии и требуется провести ремонт.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила суду, что является опекуном несовершеннолетних детей ФИО3. С лета <данные изъяты> года ФИО3 не проживает в квартире. Потом в квартире был пожар.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, нахожу иск подлежащим частичному удовлетворению.

На основании требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО3 являясь нанимателями жилого помещения <адрес> в п. Заветы Ильича Советско-<адрес>, временно выехала на другое место жительства. За состоянием квартиры наниматель не следит, в результате чего квартире требуется текущий ремонт. Наймодателем квартиры является истец. Согласно Акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № в <адрес> приведено в непригодное для проживания состояние. Перегородка между кухней и комнатой отсутствует. Оконные проемы закрыты дощатыми щитами. <адрес> года постройки и капитальный ремонт не проводился. Требуется проведение ремонтных работ для восстановления эксплуатационных качеств квартиры.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, ответчика, представителя третьего лица, выпиской из лицевого счета квартиросъемщика, Актом обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, другими материалами дела.

В соответствии со ст. 65 Жилищного кодекса РФ:

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

Судом установлено, что замена дверного и оконных блоков, восстановление стены в соответствии с техническим паспортом жилого помещения согласно Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда относится к капитальному ремонту жилого помещения.

Статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с п. п. 5, 6 ст. 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации условия для осуществления гражданами права на жилище, обеспечивают органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции, которые в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда, обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В нарушение вышеуказанных норм закона, истец не осуществлял своевременного контроля за сохранением своего имущества, не принимал своевременные меры к недопущению разрушения имущества, в том числе не ставил вопрос о выселении лиц, виновных в бесхозяйственном обращении с жилым помещением, не проводил капитальный ремонт по истечении нормативного срока службы конструктивных элементов жилого помещения.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца в части капитального ремонта жилого помещения не имеется, так как это является обязанностью наймодателя.

В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку судом установлено. что жилому помещению требуется капитальный ремонт, то проведение текущего ремонта возможно только после восстановления стены, замены конструкций, требующих капитального ремонта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича Советско» Заветы Ильича Советско-Гаванского муниципального района <адрес> удовлетворить частично.

Обязать Галину А.М. произвести текущий ремонт жилого помещения № в <адрес> в п.Заветы Ильича Советско, в том числе восстановить электропроводку.

Установить ФИО3 для приведения жилого помещения № в <адрес> в п.Заветы Ильича Советско в состояние пригодное для постоянного проживания и отвечающее санитарно-техническим нормам срок в три месяца со дня окончания капитального ремонта наймодателем жилого помещения. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Галину А.М. государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей в доход местного бюджета Заветы Ильича Советско-Гаванского муниципального района.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Заветы Ильича Советско-Гаванский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья С.В. Шорохов