Решение № 2-643/2017 2-643/2017~М-562/2017 М-562/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-643/2017

Дело №.2017


Р Е Ш ЕН И Е

именем Российской Федерации

16 августа 2017 года <адрес>

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Батршиной Ф.Р.,

при секретаре ФИО9,

с участием ФИО2, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 об определении долей в праве собственности на жилой дом, признании права долевой собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО2, ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7 об определении долей в праве собственности на жилой дом, признании права долевой собственности на земельный участок, мотивировав свои требования тем, что истцы и ответчик являются собственниками жилого дома по адресу: УР, <адрес>, были вселены в жилой дом на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения профкома колледжа – совхоза от ДД.ММ.ГГГГ На момент вселения в жилой дом, ответчик ФИО7 находился в браке с истицей ФИО2 (брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ), истцы ФИО1 и ФИО6 являются детьми от данного брака. Право собственности на жилой дом возникло на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Доли в праве собственности в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не определены. В июне 2017 года истцы обратились к ответчику с требованием о заключении соглашения об определении размера долей в праве собственности на принадлежащий сторонам жилой дом. Ответчик от заключения соглашения уклонился. Жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером 18:18:072025:46, площадью 1200 кв.м. Указанный земельный участок был предоставлен ответчику на основании решения Исполкома ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ На момент предоставления земельного участка, порядок пользования земельным участком не установлен. Ответчик в 2016 г. произвел регистрацию права на весь земельный участок на свое имя. Истцы считают, что действиями ответчика нарушены их права. Истцы являются собственниками жилого дома, однако, ответчик отказывается во внесудебном порядке определить доли истцов в праве собственности на жилой дом. Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: УР, <адрес>, был передан в порядке приватизации семье ФИО11 из четырех человек, включая трех истцов и ответчика, без указания долей, а соглашение сторон об определении долей отсутствует. Истцы считают, что их доли в праве на жилой дом являются равными, по ? доли за каждым собственником, а уклонение ответчика от регистрации долей нарушает из права. Кроме этого, ответчиком нарушено право истцов в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом. Если индивидуальный жилой дом принадлежит нескольким лицам на праве собственности, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ принадлежит также всем этим лицам. В нарушение указанных норм Закона, ответчик произвел переоформление права собственности на земельный участок, без учета того, что истцы также являются собственниками земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцам и ответчику на праве собственности. Истцы считают, что восстановление их нарушенных прав возможно путем признания за ними права собственности на земельный участок, пропорционально их долям в праве на расположенный на данном земельном участке жилой дом.

Просят установить за ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО7 по ? доли в праве собственности на жилой дом, площадью 164, 4 кв.м. с кадастровым номером 18:18:072001:174, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 18:18:072025:46, расположенного по адресу: Удмуртская республика, <адрес>, площадью 1200 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство; признать за ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве собственности по ? доле земельного участка с кадастровым номером 18:18:072025:46, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, указала, что добровольно ответчик отказывается оформлять документы.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в судебное заседание своего представителя не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании ордера на жилое помещение ФИО4 народных депутатов УР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на семью из четырех человек ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО3 был выделен жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО5 был передан указанный дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Статьей 244 Гражданского кодекса РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В данном случае законом не предусмотрено возникновение именно совместной собственности на имущество в виде дома, принадлежащего истцам и ответчику.

Исходя из изложенного, то общая собственность на жилой дом является долевой.

Из материалов дела следует, что участники общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Удмуртская Республика, <адрес> не достигли соглашения об определении долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Удмуртская Республика, <адрес>.

Согласно ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Следовательно, доли ФИО2, ФИО1,ФИО6, ФИО7 на жилой дом определяются каждому по ? доле.

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО7 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером 18:18:072025:46, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> принадлежит ФИО7 на праве собственности (основанием возникновения права собственности является свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ).

Статья 37 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, предусматривала, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим гражданам вместе с этим объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Аналогичные положения о переходе права пользования земельным участком приведены в ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ и п.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Названные нормы направлены на закрепление за собственниками объекта недвижимости права собственности земельным участком, занятым этим объектом недвижимости и подлежат применению с целью урегулирования перехода к собственникам помещений в здании права собственности находящимся под ним земельным участком.

На основании ст.8.1 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таком, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.20100 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, право собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости возникает у всех собственников этой недвижимости в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности на принадлежащий им объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 об определении размера долей в праве собственности на жилой дом, признании права долевой собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.192 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 об определении размера долей в праве собственности на жилой дом, признании права долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Определить в праве собственности на жилой дом, общей площадью 164,4 кв.м, расположенный по адресу : Удмуртская Республика, <адрес> за каждым по ? доли ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО11 (ФИО6) ФИО8.

Признать за ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право собственности за каждым по ? доле на земельный участок с кадастровым номером 18:18:072025:46, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство.

Данное решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 18 : 18 : 072025: 46, расположенного по адресу : УР, <адрес> ( запись 18 -18\010-18/010/005/2016- 628/1 от ДД.ММ.ГГГГ и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО6 за каждым по ? доле на земельный участок с кадастровым номером 18 : 18 : 072025: 46, расположенного по адресу : УР, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Апелляционная жалоба подается через Сарапульский районный суд Удмуртской Республики.

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Батршина Ф.Р.