Решение № 2-436/2019 2-436/2019~М-378/2019 М-378/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-436/2019

Дело № 2-436/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 04 сентября 2019 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Н.М. Галимзянове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО3, действующей на основании доверенности в интересах ФИО4, к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО5 (добрачная фамилия ФИО6) и ФИО3, действующая на основании доверенности в интересах ФИО4, обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кильдебякским сельским Советом от имени Сабинского районного Совета народных депутатов в лице председателя ФИО15, действующего на основании решения районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, и истцом ФИО1, зарегистрированного у Главы администрации Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №, в бюро технической инвентаризации Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №, в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО7 и ФИО4 перешел жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В указанном договоре отчество ФИО2 ошибочно указано как «Евгеневна», а имя ФИО7 (ныне ФИО8) – ошибочно как «Эльвира». Доли участников совместной собственности указанным договором определены не были.

В ДД.ММ.ГГГГ сособственниками жилого дома без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция жилого дома: к дому возведен кирпичный пристрой (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего общая площадь дома изменилась на <данные изъяты> кв.м.

Несмотря на то, что работы по реконструкции дома были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, истцы полагают, что чьих-либо прав и законных интересов при этом нарушено не было, все работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно заключению главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО26, помещения данного жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и части 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома». Все элементы жилого дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформаций, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен дом, предоставлен ФИО1 в собственность на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Советом Кильдебякского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан.

Поэтому истцы просят установить факт принадлежности ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО4 вышеуказанного договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, которым жилое помещение передано в совместную собственность проживающим в нем граждан ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО7; определить за ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО4 по 1/4 доле за каждым в праве общей совместной собственности на вышеуказанный жилой дом; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО4 право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 и представитель истца ФИО4 – ФИО3 в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, иск поддержали.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО9, действующий на основании доверенности, в отзыве требования истцов признал, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не возражал против требований истцов, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Сабинское подразделение АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, требование истца не оспорило.

В соответствии со ст. 167 ч.ч. 1 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Сабинского подразделения АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 264 ч.ч. 1, 2 п. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством и фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 244 ч. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО7 и ФИО4 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кильдебякским сельским Советом от имени Сабинского районного Совета народных депутатов в лице председателя ФИО15, действующего на основании решения районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, и истцом ФИО1, зарегистрированного у Главы администрации Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №, в бюро технической инвентаризации Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №, на праве совместной собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>. В указанном договоре отчество ФИО2 ошибочно указано как «Евгеневна», тогда как по паспорту ее отчество значится как «Евгеньевна», а имя ФИО7 (ныне ФИО8) – неверно записано как «Эльвира», тогда как по свидетельству о рождении и по паспорту ее имя значится как «Ильвера».

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен дом, предоставлен ФИО1 в собственность на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Советом Кильдебякского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан.

В ДД.ММ.ГГГГ истцами без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция жилого дома: к дому возведен кирпичный пристрой (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются содержанием искового заявления; копией договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кильдебякским сельским Советом от имени Сабинского районного Совета народных депутатов в лице председателя ФИО15, действующего на основании решения районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, зарегистрированного у Главы администрации Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №, в бюро технической инвентаризации Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №, из которого следует, что жилое помещение общей площадью – <данные изъяты> кв.м. в <адрес> передано в совместную собственность проживающих в нем граждан ФИО1, ФИО2, ФИО7 и ФИО4; копиями актовых записей и паспортов истцов; копией технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; справкой Сабинского подразделения АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ за №; копией свидетельства серии 16-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №116 общей площадью 1653 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО26 за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание, сборно-щитовая часть (литера А) построена в ДД.ММ.ГГГГ кирпичная часть (литера А1) построена в ДД.ММ.ГГГГ, дощатая веранда (литера а) построен в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сабинским подразделением АО БТИ РТ, общая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., фундамент – бутовый ленточный, стены – сборно-щитовые, кирпичные, кровля – металлическая по обрешетке.

Помещения данного здания полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям., квитанциями ой З..ресуЗ.ся. иществом в сооответствии лдой дом, принадлежит ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ,

При таких обстоятельствах суд считает необходимым установить факт принадлежности вышеуказанного договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного между Кильдебякским сельским Советом от имени Сабинского районного Совета народных депутатов и ФИО1, ФИО1, ФИО4 и ФИО2, ФИО5 (добрачная фамилия ФИО6).

Поскольку доли каждого правообладателя жилого дома № по <адрес> не определены, суд с учетом положений п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным определить доли ФИО1, ФИО2, ФИО7 и ФИО5 (добрачная фамилия ФИО6) в праве совместной собственности на данное жилое помещение, признав их доли равными, по 1/4 доле за каждым, а также признать за ФИО1, ФИО2, ФИО7 и ФИО5 (добрачная фамилия ФИО6) право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на жилой дом (литера А), с кирпичным пристроем (литера А1) с дощатой верандой (литера а), расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО3, действующей на основании доверенности в интересах ФИО4, к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО8 (добрачная фамилия ФИО6) Ильвере Ильфатовне, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО4, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, договора на передачу жилого помещения в собственность граждан – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кильдебякским сельским Советом от имени Сабинского районного Совета народных депутатов в лице председателя ФИО15, действующего на основании решения районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, зарегистрированного у Главы администрации Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №, в бюро технической инвентаризации <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №, которым жилое помещение передано в совместную собственность проживающим в нем граждан ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО7.

Определить за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО8 (добрачная фамилия ФИО6) Ильверой Ильфатовной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО4, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированными по адресу: <адрес>, по 1/4 доле за каждым в праве общей совместной собственности на жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО8 (добрачная фамилия ФИО6) Ильверой Ильфатовной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО4, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированными по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым на жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 сентября 2019 года.

Судья Р.Я. Шафигуллин