Решение № 2-42/2019 2-42/2019(2-886/2018;)~М-902/2018 2-886/2018 М-902/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-42/2019

Дело № 2-42/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/заочное/

г. Ейск 28 января 2019 г.

Ейский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Чирьевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Линец А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, исключении записи из государственного реестра,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, обосновывая их тем, что между ними, в лице их представителя ФИО4, действующей по доверенности и ответчицей ФИО3 в лице представителя ФИО5, также действующей по доверенности был составлен нотариально договор купли - продажи от дата долей земельного участка с расположенным на нем долями жилого дома в <адрес>. Указанные 12/50 доли в праве собственности жилой дом общей площадью 173, 3 кв. метра и 74016/308400 доли в праве собственности на земельный участок кадастровый № принадлежали им в равных долях. В соответствии, с условиями указанного договора они обязались продать ответчику принадлежащие им доли в праве собственности на указанный земельный участок и жилой дом за общую сумму 400000 рублей, в том числе, из которых 398000 рублей составляют средства материнского капитала по государственному сертификату, оплата которых производится через ПФ РФ. В связи с тем, что средства по материнскому капиталу ими не получены, и расчет за приобретаемой имущество не произведен, ими было достигнуто соглашение о заключении дополнительного соглашения, которое состоялось в письменной нотариальной форме дата. Окончательный срок расчетов определен до дата. Кроме того, в договоре имелось соглашение сторон о том, что до окончания расчетов по сделке, в пользу истцов регистрируется обременение (залог). Им стало известно от представителя ответчика ФИО5 о том, что ответчик не имеет намерения покупать имущество и производить по нему оплату, в связи с тем, что ею подано заявление о приостановке выплаты денежных средств в ПФ РФ. Таким образом, они полагают, что ответчик отказалась от сделки. Письменным уведомлением они просили ответчика явиться для расторжения сделки в органах регистрации или к нотариусу. Никаких действий, связанных с явкой в <адрес> для расторжения договора купли-продажи ответчик не предприняла, что существенно ущемляет их права и законные интересы. В настоящее время, в ответ на их предложение о расторжении договора, представитель ответчика ФИО5 передала им ключи от дома, освободила его полностью. Но зарегистрировать право собственности на ранее принадлежавшие им доли земельного участка и жилого дома во внесудебном порядке, они не имеют возможности. Необходимо также и судебное решение для исключения записи о регистрации обременения в их пользу. Поскольку неоплата покупателем имущества, приобретенного по договору купли-продажи, повлекла для продавца значительный ущерб, в связи с длительным не исполнением ответчиком обязательств по оплате, а также ввиду значительности суммы, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий настоящего договора и это обстоятельство является основанием для расторжения договора купли- продажи на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Просят суд: расторгнуть договор купли-продажи от дата и дополнительное соглашение от дата 12/50 долей жилого дома общей площадью и 74016/308400 долей земельного участка, расположенные в <адрес> года в связи с существенным нарушением условий договора отказом ответчика оплатить приобретенное недвижимое имущество земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>; признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на 6/50 долей (каждому) жилого дома, общей площадью 173, 3 кв. и 37008 /308400 долей (каждому) земельного участка, расположенные в <адрес>; прекратить право собственности на 12/50 долей жилого дома общей площадью 173, 3 кв. метра кадастровый № и 74016/308400 долей земельного участка кадастровый № общей площадью 3084, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в <адрес> земельный участок с расположенным на нем жилым домом за ФИО3, дата года рождения; аннулировать записи от дата об обременении (ипотека в силу закона) 12/50 долей жилого дома общей площадью 173, 3 кв. метра и 74016/308400 долей земельного участка общей площадью 3084, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в <адрес> ипотекой в силу закона в их пользу, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцы ФИО1 и ФИО2 - в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате разбирательства по делу уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате разбирательства по делу уведомлена надлежащим образом, в письменном заявлении, направленном в адрес суда просит дело рассмотреть в отсутствие истцов и в её отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме, не возражает рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате разбирательства по делу уведомлена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщала.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражает против рассмотрения дела, в порядке заочного производства, а ответчик не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, в целях соблюдения прав граждан на реализацию и защиту нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов, а также соблюдения разумного срока судопроизводства, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело, в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов субъектов гражданских правоотношений.

В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч.1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Как следует из п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Основания расторжения договора определены в ст. 450 ГК РФ, в соответствии с пунктом 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст. 450 ГК РФ).

В силу ст. 558 ГК РФ, договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 в равных долях на праве общей долевой собственности принадлежали 12/50 доли жилого дома, общей площадью 173, 3 кв. метра кадастровый № и 74016/308400 доли земельного участка кадастровый № общей площадью 3084, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, пр-кт Победы, 24 (л.д. 25-31).

дата между истцами: ФИО1 и ФИО2 (продавцы), в лице их представителя ФИО4, действующей по доверенности и ответчицей ФИО3 (покупатель), в лице представителя ФИО5, также действующей по доверенности был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества с использованием собственных средств и средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, по условиям которого продавцы продали, а покупатель приобрел 74016/308400 долей в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 3084 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> и 12/50 доли жилого дома, общей площадью 173, 3 кв. метра с кадастровым номером <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, д. 24 (л.д. 53-58).

В соответствии, с п. 2.3. договора купли продажи от 11.03.2017г. стороны оценили недвижимое имущество - долю жилого дома в размере 398000 рублей, долю земельного участка в размере 2000 рублей и оговорили, что расчеты между покупателем и продавцами производятся в следующем порядке: сумма в размере 2000 рублей 00 копеек уплачена за счёт собственных средств ФИО3 до подписания настоящего договора путём зачисления на счет ФИО1, банковские реквизиты: счет №, открытый в подразделении № -Западного банка ПАО Сбербанк; сумма в размере 398000 рублей 00 копеек будет уплачена за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № от дата, выданному на основании решения ГУ - Управления ПФР №21 по г.Москве и Московской области и перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение полутора месяцев со дня обращения владельца сертификата в Государственное учреждение Управления Пенсионного фонда Российской Федерации №21 по г.Москве и Московской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и после регистрации права по настоящему договору в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на счет ФИО1, банковские реквизиты: счет №, открытый в подразделении 798/17980 Юго-Западного банка ПАО Сбербанк, но не позднее дата.

Стороны договорились, что в силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемое имущество будет находится в залоге у ФИО1 и ФИО2.

дата между сторонами достигнуто соглашение о заключении дополнительного соглашения, которое состоялось в письменной нотариальной форме дата, где был определен окончательный срок расчетов - до дата.

Судом установлено, что Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация перехода права на собственности за ответчиком ФИО3 на указанные в договоре купли-продажи от дата доли объектов недвижимости – жилой дом (дата) и земельный участок (дата), а также ипотека в силу закона на приобретенный покупателем жилой дом и земельный участок (л.д. 19-24).

Из искового заявления следует, что истцам стало известно от представителя ответчика ФИО5 о том, что ответчик не имеет намерения покупать имущество и производить по нему оплату, в связи с тем, что ответчиком было подано заявление о приостановке выплаты денежных средств в ПФ РФ.

В связи с неполучением денежных средств за долю жилого дома по договору купли – продажи от дата, истцы ФИО1 и ФИО2 уведомили ответчика о расторжении договора купли продажи от 11.03.2017г. претензией от 11.09.2017г. (л.д. 35-36).

Как следует из искового заявления, ответчик оплату по вышеуказанному договору не произвел, никаких действий, связанных с явкой в <адрес> для расторжения договора купли-продажи не предпринял, а только в ответ на предложение продавцов о расторжении договора, представитель ответчика ФИО5 передала им ключи от дома, освободив его полностью, что явилось основанием для предъявления искового заявления в суд.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу, п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный, в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ответчик принятые на себя по договору купли -продажи от 11.03.2017г. обязательства надлежащим образом не исполняет в части оплаты стоимости жилого дома в размере 398000 рублей 00 копеек, денежные средства на счет истца ФИО1 не перечислены, доказательств обратного суду не предоставлено.

Неисполнение ответчиком обязанности по уплате товара в срок, установленный договором купли-продажи недвижимости и возврата продавцу имущества, в силу прямого указания на это в п.3 ст. 488 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой сторон такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку неоплата покупателем имущества, приобретенного по договору купли-продажи, повлекла для продавцов значительный ущерб, в связи с длительным не исполнением ответчиком обязательств по оплате, а также ввиду значительности суммы, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий настоящего договора и это обстоятельство является основанием для расторжения договора купли- продажи на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи от 11.03.2017г..

В силу ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно, статье 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные документы, учитывая тот факт, что отсутствие государственной регистрации лишает истцов возможности осуществления своих прав в полном объеме, их права, как собственника ограничены, суд находит исковые требования обоснованными, и полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, возвратив в их собственность вышеуказанные доли спорного земельного участка и жилого дома, и исключить сведения из ЕГРН о прежнем собственнике, и аннулировать записи от дата об обременении.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, исключении записи из государственного реестра - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от дата и дополнительное соглашение от дата 12/50 долей жилого дома общей площадью 173, 3 кв.метра кадастровый № и 74016/308400 долей земельного участка кадастровый № общей площадью 3084, вид разрешенного использования :для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в <адрес>, в связи с существенным нарушением условий договора, отказом ответчика оплатить приобретенное недвижимое имущество земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на 6/50 долей жилого дома, общей площадью 173, 3 кв. метра кадастровый № и 37008 /308400 долей земельного участка кадастровый № общей площадью 3084, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в <адрес>.

Признать за истцом ФИО2 право собственности на 6 /50 долей жилого дома общей площадью 173, 3 кв. метра кадастровый № и 37008/308400 долей земельного участка кадастровый № общей площадью 3084, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в <адрес>.

Прекратить право собственности на 12/50 долей жилого дома общей площадью 173,3 кв.м. кадастровый № и 74016/308400 долей земельного участка кадастровый № общей площадью 3084кв.м., вид разрешенного использования :для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в <адрес> земельный участок с расположенным на нем жилым домом за ФИО3, дата года рождения.

Аннулировать записи от дата об обременении (ипотека в силу закона) 12/50 долей жилого дома общей площадью 173,3 кв.м. кадастровый № и 74016/308400 долей земельного участка кадастровый № общей площадью 3084 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в <адрес> ипотекой в силу закона, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: №, №.

Копию данного решения выслать не явившемуся в судебное заседание ответчику, в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение, также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Ейского районного суда Чирьева С.В.