Решение № 2-3001/2024 2-3001/2024~М-217/2024 М-217/2024 от 14 марта 2024 г. по делу № 2-3001/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2024 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием истцов ФИО1,

ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1 ФИО2 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к мэрии города Новосибирска, просили:

1. Признать право собственности ФИО4 на помещения на плане: 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, общей площадью 92,5 кв. м.,жилого дома по адресу: <адрес>.

2. Признать право собственности ФИО1, на 1/2 доли помещений на плане: 1,2,3,4 общей площадью 57,3 кв. м., жилого дома по адресу: <адрес>.

3. Признать право собственности ФИО2 на 1/2 доли помещений на плане: 1,2,3,4, общей площадью 57,3 кв. м., жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО4 является собственником 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 149,8 кв. м., год постройки – 1967. Истцом права на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Земельный участок, на котором возведен жилой дом, в установленном законом порядке не образован, на государственный кадастровый учет не поставлен, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и распорядителем которых являются органы местного самоуправления в лице мэрии г. Новосибирска, согласно ст. 3.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Истцами неоднократно предпринимались попытки для регистрации права собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением № о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственная регистрации приостановлена, а ДД.ММ.ГГГГ - в государственной регистрации права отказано на основании наличия разночтения в правоустанавливающих документах.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в мэрию города Новосибирска с заявлением о возможности предоставления земельного участка по <адрес>.

В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае предоставления документа, подтверждающего право собственности на жилой дом по указанному адресу, земельный участок может быть предоставлен в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ при отсутствии оснований для отказа в предоставлении, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса РФ.

Вторая половина жилого дома принадлежит Б.Т.АА. в размере 1/4 доли и ФИО2 в размере 1/4 доли на основании заочного решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Б.Т.АА. и ФИО2 право на жилой дом в установленном законом порядке так же не зарегистрировано.

В 2007 год произведена реконструкция жилого дома, в результате которой к части дома, используемой истцом, пристроена площадь размером 34 кв. м.

Между ФИО4,Б.Т.АА. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение о разделе имущества и выделе из него долей.

В соответствии с положениями Соглашения, Сторонам известно, что Сторона 1 (ФИО4) после приобретения права собственности на долю в Жилом доме возвела помещения № 5, 6, 7. Сторона 2 (ФИО2) и Сторона 3 (Б.Т.АБ.) не возражают и не претендуют на долю в праве собственности в указанных помещениях.

Стороны приняли решение о разделе Жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, путем выделения в натуре долей, принадлежащих Сторонам, из общего имущества в два отдельных объекта недвижимости:

- Квартира - № 1 включает следующие жилые помещения: 1,2,3,4, площадью 57,3 кв.м.,

- Квартира - № 2 включает следующие жилые помещения: 5,6,7,8,9,10,11,12, площадью 92,5 кв. м.

Стороны, реализуя свои права в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняли решение о выделе в натуре долей, принадлежащих Сторонам, из общего имущества и закрепления новых объектов недвижимости за каждой Стороной на праве собственности следующим образом:

- у Стороны 1 возникает право собственности на Квартиру №2, состоящую из жилых помещений площадью 92,5 кв. м., номера на плане: 5,6,7,8,9, 10, 11,12 а также на холодный пристрой а, а2, служебное строение Г, Г1, Г2;

- у Стороны 2 возникает право общей долевой собственности на 1/2 долю в Квартире №1, состоящей из жилых помещений площадью 57,3 кв. м., номера на плане: 1,2,3,4, а также на холодный пристрой a1, служебное строение ГЗ, Г4, Г5, Г6;

- у Стороны 3 возникает право общей долевой собственности на 1/2 долю в Квартире №1, состоящей из жилых помещений площадью 57,3 кв. м., номера на плане: 1,2,3,4, а также на холодный пристрой a1, служебное строение ГЗ, Г4, Г5, Г6.

Таким образом, спора между истцами нет.

С учетом возведенных помещений, жилой дом должен распределяться следующим образом:

- Квартира №2, состоящая из помещений на плане: 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, площадью 92,5 кв. м., жилого дома принадлежит ФИО4,

- 1/2 доли Квартиры №1, состоящей из помещений на плане: 1,2,3,4, площадью 57,3 кв.м., жилого дома принадлежит В.Т.АБ.,

- 1/2 доли Квартиры №1, состоящей из помещений на плане: 1,2,3,4, площадью 57,3 кв.м., жилого дома принадлежит ФИО2

Жилой дом возведен ФИО4 на земельном участке, отведенном для этих целей, Истец пользуется им длительное время, требований о его сносе к Истцу не предъявлялось. В настоящее время в административном порядке легализовать спорный объект не представляется возможным.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд своего представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3, истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 2 ст. 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу части 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, чтоистцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, 1967 года постройки, полезной площадью 116,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующих долях:

- ФИО4 – 1/2 доля в праве (копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 10, копия свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 61);

- ФИО2 – 1/4доля в праве (копия заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 12-14);

- ФИО1 – 1/4доля в праве (копия заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 12-14).

Земельный участок, на котором возведен жилой дом, в установленном законом порядке не образован, на государственный кадастровый учет не поставлен, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Из искового заявления следует, что в 2007 году ФИО4 произведена реконструкция жилого дома, в результате которой к части дома, используемой истцом, пристроена площадь размером 34 кв. м.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из:

Литер А – объект индивидуального жилищного строительства, 1967 года постройки, - площадью застройки 143,6 кв.м.,

Литер А1 – жилой пристрой, 2007 года постройки, - площадью застройки 44,7 кв.м.,

Литер а – холодный пристрой- площадью застройки 10 кв.м.,

Литер а1 – холодный пристрой – площадью застройки 25,7 кв.м.,

Литер Г1 – служебное строение – площадью застройки 27,3 кв.м.,

Литер Г2 – служебное строение – площадью застройки 10,9 кв.м.,

Литер Г3 – служебное строение – площадью застройки 10,4 кв.м.,

Литер Г6 – служебное строение – площадью застройки 20 кв.м.

Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 149,8 кв.м., из них жилая – 103,0 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) жилой дом имеет следующие техническиехарактеристики:

Комната № 1 – кухня, площадью 12,3 кв.м.,

Комната № 2 – жилая комната, площадью 23,5 кв.м.,

Комната № 3 – жилая комната, площадью 10,9 кв.м.,

Комната № 4 – жилая комната, площадью 10,6 кв.м.,

Комната № 5 – столовая, площадью 18,2 кв.м.,

Комната № 6 – жилая комната, площадью 12,7 кв.м.,

Комната № 7 – туалет, площадью 3,1 кв.м.,

Комната № 8 – коридор, площадью 5,0 кв.м.,

Комната № 9 – жилая комната, площадью 10,4 кв.м.,

Комната № 10 – жилая комната, площадью 20,1 кв.м.,

Комната № 11 – кухня, площадью 2,60 кв.м.,

Комната № 12 – жилая комната, площадью 14,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО4 (сторона – 1), ФИО2 (сторона – 2), ФИО1 (сторона - 3) заключено соглашение о разделе имущества и выделе из него долей (л.д. 15-18), согласно которому Сторонам известно, что Сторона 1 после приобретения права собственности на долю в Жилом доме возвела помещения № 5, 6, 7. Сторона 2 и Сторона 3 не возражают и не претендуют на долю в праве собственности в указанных помещениях (п. 2 Соглашения).

Стороны приняли решение о разделе Жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, путем выделения в натуре долей, принадлежащих Сторонам, из общего имущества в два отдельных объекта недвижимости:

- Квартира - № 1 включает следующие жилые помещения: 1,2,3,4, площадью 57,3 кв.м.,

- Квартира - № 2 включает следующие жилые помещения: 5,6,7,8,9,10,11,12, площадью 92,5 кв. м. (п. 4 Соглашения).

Квартира № 1 и Квартира № 2 являются самостоятельными объектами недвижимости, обеспечены изолированными системами водоснабжения и канализации, тепло- и энергосистемами. В каждой Квартире имеется отдельный вход, кухня и санузел (п. 5 Соглашения).

Стороны, реализуя свои права в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняли решение о выделе в натуре долей, принадлежащих Сторонам, из общего имущества и закрепления новых объектов недвижимости за каждой Стороной на праве собственности следующим образом:

- у Стороны 1 возникает право собственности на Квартиру №2, состоящую из жилых помещений площадью 92,5 кв. м., номера на плане: 5,6,7,8,9, 10, 11,12 а также на холодный пристрой а, а2, служебное строение Г, Г1, Г2;

- у Стороны 2 возникает право общей долевой собственности на 1/2 долю в Квартире №1, состоящей из жилых помещений площадью 57,3 кв. м., номера на плане: 1,2,3,4, а также на холодный пристрой a1, служебное строение ГЗ, Г4, Г5, Г6;

- у Стороны 3 возникает право общей долевой собственности на 1/2 долю в Квартире №1, состоящей из жилых помещений площадью 57,3 кв. м., номера на плане: 1,2,3,4, а также на холодный пристрой a1, служебное строение ГЗ, Г4, Г5, Г6 (п. 7 Соглашения).

Таким образом, спора между истцами нет.

Вместе с тем, поскольку право собственности истцов на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке, произвести его раздел не представляет возможным, кроме как в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением № о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственная регистрации приостановлена, а ДД.ММ.ГГГГ - в государственной регистрации права отказано на основании наличия разночтения в правоустанавливающих документах.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в мэрию города Новосибирска с заявлением о возможности предоставления земельного участка по <адрес>.

В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае предоставления документа, подтверждающего право собственности на жилой дом по указанному адресу, земельный участок может быть предоставлен в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, при отсутствии оснований для отказа в предоставлении, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объекта. Документом, подтверждающим правомерность произведенной реконструкции, является разрешение на ввод реконструированного объекта (статья 55 ГрК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).

Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, в результате произведенной реконструкции жилого дома ФИО4 увеличила общую площадь здания с 116,5 кв.м. до 149,8 кв. м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах на произведенную истицей реконструкцию помещения распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования», по заданию заказчика обследованию подверглось здание жилого дома с жилым пристроем в соответствии с техническим паспортом по состоянию 04.10.2007г. Здание состоит из одного надземного этажа (без подвала), копия технического паспорта представлена в приложении 2. Здание является объектом капитального строительства пригодного для круглогодичной эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома.

Выполненная на момент проведения обследования реконструкция индивидуального жилого дома (лит. А) заключается в: устройстве одноэтажной жилого пристроя (лит. А1).

На момент проведения обследования, в помещениях индивидуального жилого дома с жилым пристроем, оборудование для осуществления и предпринимательской деятельности не обнаружено.

Несущие и ограждающие конструкции здания индивидуального жилого дома с жилым пристроем, включая основание и фундаменты, на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии (в соответствии с классификацией ГОСТ 31937-2011) сверхнормативные деформации и опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены.

Прочность и устойчивость здания индивидуального жилого дома с жилымпристроем на момент проведения обследования обеспечены.

Здание индивидуального жилого дома с жилым пристроем соответствует строительным нормам и правилам, нормам №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Существующие конструкции здания индивидуального жилого дома соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокамениые конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции».

Помещения индивидуального жилого дома с жилым пристроем состоят из жилых комнат, кухонь, туалета и помещений вспомогательного назначения, таким образом, в жилом доме обеспечены условия для приготовления и приема пищи, отдыха, сна и круглогодичного проживания, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. Помещения оборудованы инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, автономное отопление).

Помещения индивидуального жилого дома с жилым пристроем отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с разделом II Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.

В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания жилого дома в целом.

Здание индивидуального жилого дома сжилымпристроем пригодно для дальнейшей эксплуатации после проведенной реконструкции и соответствует требованиям строительных норм и правил, нормам №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Сохранение здания индивидуального жилого дома сжилымпристроем в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на 04.10.2007г. (см. прил. 2), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения эксперта№ от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии пожарной безопасности, подготовленного ООО «Экспертность», на основании результатов визуально-инструментального технического-обследования жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что объект экспертизы соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ГОСТ 12.1.004-91* «Пожарная безопасность. Общие требования», Правила противопожарного режима в Российской Федерации, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозуих жизни или здоровью (ст. 222 ГК РФ, ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома литера АА1 (условно <адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.3684 - 21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Раздел VIII. Санитарно - эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений (п. 127, п. 130).

Таким образом, установлено, что произведенная реконструкция жилого дома по <адрес> осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено, интересы третьих лиц не нарушены, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Сведения, подтверждающие притязания третьих лиц в отношении спорного жилого дома, а также сведения об обращении с требованиями о сносе постройки, суду не представлены. Жилой дом не был признан в установленном порядке самовольным строением.

При таких обстоятельствах, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет место факт длительного, добросовестного, открытого, непрерывного и не оспоренного владения.

В ходе судебного разбирательства не установлены обстоятельства возведения жилого дома, предоставления земельного участка и выдачи разрешения на него. В связи с давностью лет установление этих обстоятельств в настоящее время невозможно.

Вместе с тем, невозможность выяснения этих обстоятельств не может толковаться в пользу вывода о неправомерности постройки жилого дома, а также недобросовестности пользования им со стороны истцов.

Таким образом, суд считает установленным, что истцы ФИО4, ФИО1, ФИО2 владеют спорным недвижимым имуществом открыто, добросовестно, непрерывно, как своим собственным.

При таких обстоятельствах требования иска суд находит законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1,, ФИО2 удовлетворить.

Признать здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: жилого дома по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир.

Признать совокупность помещений общей площадью 57,3 кв.м., обозначенных в поэтажном плане технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ номерами №№ 1, 2, 3, 4, квартирой № 1 многоквартирного жилого дома;

Признать совокупность помещений общей площадью 92,5 кв.м., обозначенных в поэтажном плане технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ номерами №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, квартирой № 2 многоквартирного жилого дома;

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 92,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-75) Ленинского районного суда <адрес>.