Решение № 2-91/2019 2-91/2019~М-31/2019 М-31/2019 от 25 января 2019 г. по делу № 2-91/2019

Дело № 2-91/2019

УИД № 29RS0026-01-2019-000045-43


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 07 февраля 2019 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А.,

при секретаре Жгилёвой С.М.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

истец обратился к ответчикам с иском о расторжении договора аренды земельного участка № РФ 29-19-001648 от 27 января 2016 года, заключенному с умершим наследодателем ФИО7, сроком на 3 года.

Свои требования мотивирует тем, что указанным договором ФИО7 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 380 кв.м. ФИО7 умер №

Исковое заявление подано в связи тем, что с федеральным законом о регистрации прекращение зарегистрированного права аренды и погашение записи о регистрации без волеизъявления умершего арендатора невозможно.

Истец извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском согласен, принял наследство после умершего ФИО3, на арендуемом участке рядом с домом, который он унаследовал от умершего расположены баня и сарай, и поскольку арендатор умер, то он не может переоформить на себя договор аренды. Ответчик ФИО2 его родная сестра, в наследство не вступала, претензий на наследуемое имущество и на спорный участок не имеет, проживает в <адрес>. Конфликтов нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просит рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо Новодвинский межрайонный отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, мнения по существу заявленных требований не выразил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

В судебном заседании установлено, что между истцом и умершим ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № РФ 29-19-001648 от 27 января 2016 года, с кадастровым номером № площадью 380 кв.м., для огородничества с правом возведения временных хозяйственных построек, из земель населенных пунктов, местоположение: примерно в 10 метрах по направлению на север от ориентира одноэтажный многоквартирный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Холмогорский район, <адрес>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в ЕГРН сделана запись регистрации № от 17 февраля 2016 года.

ФИО7. умер ДД.ММ.ГГГГ года, согласно материалам наследственного дела № № в течение срока принятия наследства, путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства, по всем основаниям, наследство по закону принято наследником первой очереди, ответчиком сыном ФИО1, свидетельства о праве на наследство не получены.

По материалам наследственного дела, свидетельство о праве на наследство на имущественные права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № РФ 29-19-001648 от 27 января 2016 года, заключенному между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» ФИО7., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, не выдавалось.

Ответчик продолжает владеть всем земельным участком, при этом в адрес истца от него поступило заявление в котором он просит расторгнуть договор аренды для последующего оформления его на последующий период на себя.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ч.2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из положений ст. 617 ГК РФ следует, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Заключенный договор не содержит условий о невозможности перехода прав по нему к наследникам, а также, о заключении договора в связи с личными качествами арендатора.

Законодательное ограничение на переход прав отсутствует.

Из разъяснений в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

С учетом изложенного ФИО1 является единственным наследником принявшим, среди прочего, права и обязанности ФИО7. в отношении арендованного участка.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 4.2.7. договора, о намерении освободить занимаемый участок, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении, арендатор обязуется сообщить «Арендодателю» не позднее, чем за два месяца.

Ни закон, ни договор, в данном случае, не препятствуют расторжению договора по соглашению сторон.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № РФ 29-19-001648 от 27 января 2016 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» ФИО7, в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий С.А. Коневец