Апелляционное определение № 33-7987/2025 от 7 декабря 2025 г.

Дербентский городской суд Республики Дагестан

Судья: Наврузов В.Г.

Номер дела в суде первой инстанции: №2-269/2025

УИД: 05RS0012-01-2024-003226-70

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 33-7987/2025
г. Махачкала
8 декабря 2025 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Антоновой Г.М.,

судей: Мамаева Р.И. и Хираева Ш.М.,

при секретаре судебного заседания Дибировой М.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Феникс» и администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на нежилое помещение – гараж,

Заслушав доклад судьи Мамаева Р.И., выслушав пояснения представителя истца ФИО8, поддержавшего исковые требования по изложенным в нем доводам и основаниям, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к председателю ТСЖ «Феникс» ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью 15.4 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

В обоснование требований указал, что 16.04.2005г. он заключил с ТСЖ «Феникс», в лице председателя ФИО6, договор на строительство гаража во вновь строящемся 5 этажном доме, расположенном по адресу: РД, <адрес>.

Стоимость гаража составила 40 000 руб., которую он полностью оплатил, о чём имеются квитанции. В последующем, дому был присвоен адрес: РД, <адрес>, управляющей компанией в этом доме является УК «Импульс», гендиректор ФИО7 Таким образом, он в соответствии с условиями договора выполнил принятое на себя обязательство по оплате, при этом ответчик свою часть обязательств по договору не выполнил.

Объединившись с другими дольщиками, жильцы дома создали свое собственное ЖСК «Сурмача» и достроили данный дом. Дом, в котором расположен гараж, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, составлен технический план.

На принадлежащий ему гараж больше никто не претендует, с момента фактического завершения строительства дома, он владеет и пользуется им, как собственник. По его просьбе кадастровым инженером был изготовлен технический план на нежилое помещение - гараж под номером 22.

Для признания его собственником недвижимого имущества, приобретенного по договору участия в долевом строительстве, ему необходимо пройти процедуру регистрации права собственности на объект договора.

Ответчик, от обязательства по передаче ему в собственность гаража уклоняется.

По изложенным основаниям просит исковые требования удовлетворить.

Решением Дербентского городского суда РД от <дата> отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1

Не согласившись с решением суда, истцом подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. Полагает, что судом не дана надлежащая оценка всем доказательствам, считает решение суда незаконным и несправедливым, вынесенным с нарушениями норм материального и процессуального права.

Принимая во внимание, что в ходе апелляционного производства по материалам дела установлено наличие оснований, предусмотренных п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, а именно принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле – администрации ГО «<адрес>», определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от <дата> постановлено перейти к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ и привлечении их к участию в деле в качестве соответчика администрацию <адрес>, что является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

На заседание суда апелляционной инстанции явился представитель истца ФИО8

Остальные участники процесса, надлежаще извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, не явились и о причинах своей неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявили.

Судебная коллегия с учетом мнения явившихся лиц в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО8 исковые требования поддержал по изложенным в нем доводам и основаниям, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Рассматривая настоящее гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материала дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно договору от 16.04.2005г., заключенному между ФИО1, являющегося членом товарищества собственников жилья и ТСЖ «Феникс» в лице председателя ФИО2, достигнута договоренность о строительстве гаража во вновь строящемся пятиэтажном многоквартирном доме, расположенном по адресу: РД, <адрес> гаража определена соглашением сторон в размере 40 000 руб.,

По условиям договора, ТСЖ «Феникс» обязуется сдать гараж с установкой металлических ворот, а ФИО1 обязуется соблюдать устав товарищества, внести первоначальный взнос в размере 25 % от стоимости гаража.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру за 2005-2008 гг., ФИО1 в 2005 г. внесена оплата двумя квитанциями от <дата> на сумму 10 000 рублей и <дата> на сумму 10 000 рублей за гараж по <адрес> и <дата> – в сумме 20 000 рублей, итого – 40 000 рублей.

Таким образом ФИО1 указанные в договоре обязательства по оплате суммы в размере 40 000 руб. исполнил в полном объеме, в подтверждении чего представлены соответствующие квитанции.

Кроме этого, истцом указывается, что в последующем, многоквартирному дому был присвоен адрес: РД, <адрес>, управляющей компанией в этом доме является УК «Импульс» гендиректор ФИО7

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, деятельность ТСЖ «Феникс» прекращена с <дата>, в связи с чем к участию в деле в качестве соответчика привлечен орган местного самоуправления.

Определением судебной коллегии от <дата> производство по делу в части требований истца к ТСЖ «Феникс» прекращено.

Из отзыва УК «Импульс» следует, что ФИО1 действительно пользуется гаражом размерами 6 х 3 метра как своим собственным без регистрации права. В этой связи управляющая компания посоветовала ФИО9 обратиться в суд с соответствующим иском. При этом истец пользуется гаражом по настоящее время, ни с чьей стороны притязаний к гаражу не имеется, в связи с чем УК «Импульс» не возражает против удовлетворения иска ФИО9

Истцом подготовлен технический план помещения – гараж № по <адрес> в <адрес>.

Так, частью 2 статьи 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 статьи 218 названного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, при наличии доказательств, подтверждающих право собственности на объект недвижимого имущества, оно может быть признано по решению суда.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

С учетом того, что истец полностью оплатил паевой взнос в ТСЖ «Феникс», который осуществлял строительство многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, на цокольном этаже которого расположен спорный гараж истца, данный гараж находится в фактическом владении ФИО1, право собственности на него возникает у участника долевого строительства в результате исполнения сторонами договора участия в долевом строительстве, судебная коллегия полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж № по адресу нахождения многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Дербентского городского суда Республики Дагестан от 14 марта 2025 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>а

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его оглашения и может быть обжаловано в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий Г.М. Антонова

Судьи Р.И. Мамаев

Ш.М. Хираев

Апелляционное определение в мотивированной форме изготовлено «15»декабря 2025 г.