Решение № 2-1494/2019 2-1494/2019~М-1387/2019 М-1387/2019 от 8 ноября 2019 г. по делу № 2-1494/2019

УИД 26RS0024-01-2019-002594-46

№ 2 – 1494 / 2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 28 ноября 2019 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Душко Д.А.,

с участием представителя третьего лица Администрации г. Невинномысска Ставропольского края в лице ФИО1, действующей на основании доверенности от 21 августа 2019 года,

при секретаре судебного заседания Сергиенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещение суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что 15 сентября 2017 года между ним и ФИО4 был заключен договор купли – продажи нежилых помещений №№ №, общей площадью 1122,30 кв.м., расположенных по адресу: <...>, инвентарный номер – 12564.

Вышеуказанный объект недвижимости расположен в здании на земельном участке, относящемся к категории земель «земли населенных пунктов», для целей «для производственной деятельности», общей площадью 1238 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>. Данный земельный участок был предоставлен ранее ИЧП ФИО5 «ДеСмет и К» в аренду сроком на 30 лет с правом выкупа для производственной деятельности на основании постановления главы г. Невинномысска Ставропольского края № 682 от 23 ноября 1998 года, договор аренды от 28 января 1999 года № 1149.

Договор купли – продажи и акт приема передачи недвижимого помещения составлены в простой письменной форме, подписаны сторонами в установленном законом порядке.

Обязанности покупателя по вышеуказанному договору купли – продажи были исполнены им в полном объеме, денежные средства переданы продавцу в полном объеме через его представителя, о чем в договоре купли – продажи имеется соответствующая запись.

С момента передачи имущества (сентябрь 2017 года) и до настоящего времени, в том числе на момент его обращения в суд, нежилые помещения находятся в его постоянном и непрерывном пользовании.

06 декабря 2017 года ФИО4 (продавец) скоропостижно скончался, в связи с чем произвести регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные нежилые помещения не представилось возможным.

В связи с чем, для регистрации его прав на имущество, которое в установленном порядке было передано ему прежним собственником имущества ФИО4 (продавцом), необходимо в силу ст. 551 ГК РФ произвести регистрацию перехода права собственности на данное имущество.

Наследником первой очереди после смерти ФИО4 является его сын ФИО6 Он обратился к нему по вопросу регистрации перехода права собственности на вышеуказанное нежилое помещение, которое он еще при жизни приобрел на основании возмездной сделки у его отца ФИО4

Согласно сведениям архива учетно – технической документации об объектах государственного учета и технической инвентаризации Ставропольского края вышеуказанное нежилые помещения площадью 821,6 кв.м. значится в собственности ИЧП ФИО5 «Де Смет и К» на основании договора купли – продажи части нежилого помещения № 104 от 30 июня 1997 года, зарегистрированного в Невинномысском БТИ 02 июля 1997 года.

Как следует из договора купли – продажи № № от 30 мая 1997 года, ОАО «Совер» передало в собственность ИЧП ФИО5 «Де Смет и К» в лице учредителя и директора ФИО4 нежелые помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 17, общей площадью 821,6 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

ИЧП ФИО5 «Де Смет и К» было зарегистрировано на основании постановления главы г. Невинномысска Ставропольского края № 964 от 08 октября 1993 года, учредителем которого являлся ФИО4

Оснований сомневаться, что нежилые помещения принадлежали именно ФИО4 не имеется, поскольку он владел ими бессрочно по праву собственности, они были приобретены при его жизни на основании возмездной сделки купли – продажи у прежнего собственника и значились в собственности ИЧП ФИО5 «Де Смет и К» по данным архива Невинномысского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на день его смерти.

После ликвидации ИЧП ФИО5 «Де Смет и К» ФИО7 приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, а именно ИЧП ФИО5 «ДеСмет и К».

При жизни ФИО4 произвел реконструкцию части объекта капитального строительства (помещений №№ 1-8, 17) на основании проектной документации (договор 364.ПСД.2017), составленной МУП «Архитектурно – планировочное бюро» г. Невинномысска Ставропольского края, в результате которой увеличилась площадь нежилого помещения за счет переустройства помещения первого этажа с использованием плит перекрытия, увеличения с учетом технической необходимости помещения котельной, расположенной на первом этаже здания, изменилась этажность помещения.

Зарегистрировать свое право собственности на реконструированное нежилое помещение продавец при жизни не успел по причине своей смерти. Согласно данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанное нежилое помещение отсутствуют.

ФИО8 (наследник) пытался оформить свои наследственные права на спорное нежилое помещение, однако постановлением нотариуса от 17 мая 2019 года ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку ФИО4 при жизни не зарегистрировал свои права на вышеуказанное нежилое помещение в реконструированном состоянии, в связи с чем ему было рекомендовано обратиться в суд.

Реконструированное нежилое помещение соответствует характеристикам, установленным в вышеуказанной проектной документации.

Реконструкция была произведена только части нежилого помещения, в связи с чем выдача разрешения на строительство (реконструкцию) части объекта капитального строительства не требуется в соответствии с действующим законодательством. Реконструкция производилась в помещениях, расположенных на земельном участке, ранее предоставленном наследодателю на праве аренды, и использовалась им на законных основаниях и в пределах установленных границ.

Кроме того, параметры реконструированного объекта капитального строительства соответствуют параметрам здания и земельного участка и за его границы не выходят.

В июне 2019 года ПУ «Невинномысский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» была произведена техническая инвентаризация нежилого помещения, имеющего в своем составе помещения 1-15, 20-29, 31-33, 46-49, 54-58, общей площадью 122,30 кв.м., расположенные в здании на земельном участке по адресу: <...>, составлен технический план нежилого помещения, инвентарный номер – 7:424:002:000007980:А:20001-20015, 20020-20029, 20031-20033, 20046-20049, 20054-20058, год завершения строительства – 2017, составлен поэтажный план нежилого помещения.

В апреле 2019 года он обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Невинномысска Ставропольского края по вопросу получения необходимых документов для предоставления в регистрирующий орган, связанных с произведенной реконструкцией части нежилого помещения.

Однако в выдаче документов было отказано со ссылкой на отсутствие документов, указанных в ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство (сообщение от 25 апреля 2019 года № 20-32-02).

Считает, что реконструированный объект соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на такой объект.

Сособственник нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <...>, ФИО9, дал свое согласие ФИО4, продавцу нежилого помещения, на реконструкцию части нежилых помещений в соответствии с проектной документацией.

Из этого следует, что невыполнение установленных ст. 55 ГрК РФ требований не является препятствием для признания права собственности на реконструированный объект недвижимости в судебном порядке.

Просит признать за ним право собственности нежилые помещения №№ 1-15, 20-29, 31-33, 46-49, 54-58 в реконструированном состоянии, общей площадью 1122,30 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:16:050221:1, по адресу: <...>, на основании договора купли – продажи от 15 сентября 2017 года, заключенного между ФИО4 и ФИО2

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, имеется заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 в лице адвоката Назарян С.С. не явился, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, имеется заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г. Невинномысска Ставропольского края в лице ФИО1 не согласилась с исковыми требованиями, дала пояснения, аналогичные изложенным в отзыве на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

П. 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1 ст. 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли –продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли – продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Как усматривается из материалов гражданского дела, 15 сентября 2017 года между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи нежилых помещений №№ 1-15, 20-29, 31-33, 46-49, 54-58), общей площадью 1122,30 кв.м., расположенных по адресу: <...>, инвентарный номер – 12564.

Согласно п. 1.2 договора купли – продажи указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на основании договора купли – продажи № 104 от 30 июня 1997 года, зарегистрированного БТИ г. Невинномысска 02 июля 1997 года в реестре 178-1к-73.

Судом установлено, что спорное недвижимое имущество имело общей площадь 821,6 кв.м. и было приобретено директором ИЧП «Де Смет и К» ФИО4 30 июня 1997 года у ОАО «Совер», что подтверждается сведениями архива учетно – технической документации об объектах государственного учета и технической инвентаризации Ставропольского края от 17 января 2019 года № 16 – 77218.

Спорное недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью 1238 кв.м., кадастровый номер 26:16:050221:1, по адресу: <...>.

Согласно постановлению главы г. Невинномысска № 682 от 23 декабря 1998 года земельный участок общей, площадью 1238 кв.м., расположенный по ул. Маяковского, д. 28 А, изъят у ОАО «Совер» и передан ИЧП ФИО5 «Де Смет и К» в аренду сроком на 30 лет с правом выкупа для производственной деятельности, в связи с чем в последствии между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска Ставропольского края и ИЧП ФИО5 «Де Смет и К» был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 1149 от 28 января 1999 года.

Согласно п. 3.2 договора купли – продажи расчет за нежилые помещения между сторонами по соглашению сторон произведен при подписании настоящего договора.

Согласно п.п. 3.3, 3.4 договора купли – продажи стороны подтвердили личными подписями, что продавец получил от покупателя сумму в размере 1950000 рублей.

В соответствии с актом приема – передачи от 15 сентября 2017 года во исполнение договора купли – продажи от 15 сентября 2017 года продавец передал, а покупатель принял нежилые помещения, общей площадью 1122,30 кв.м., с инвентарным номером 12564, расположенные по адресу: <...>.

После 01 июля 1999 года ИЧП ФИО5 «Де Смет и К» было ликвидировано.

ФИО4 владел указанными помещениями бессрочно по праву собственности, так как они были приобретены им при жизни на основании возмездной сделки купли – продажи у прежнего собственника и значились в собственности ИЧП ФИО5 «ДеСмет и К», что подтверждается данными архива Невинномысского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на день его смерти.

Согласно свидетельству о смерти от 08 декабря 2017 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 06 декабря 2017 года.

После смерти ФИО4 нотариусом Невинномысского городского нотариального округа ФИО10 было заведено наследственное дело № 14912018.

Как усматривается из наследственного дела, наследником первой очереди после смерти ФИО4 является его сын ФИО3

Согласно постановлению нотариуса Невинномысского городского нотариального округа ФИО10 от 17 мая 2019 года ФИО3 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на нежилые помещения, общей площадью 821,6 кв.м., расположенные по адресу: <...>, так как наследодатель приобрел вышеуказанное помещение у ОАО «Совер» по договору купли – продажи в простой письменной форме. Договор купли – продажи не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, то есть у наследника отсутствуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Как усматривается из материалов гражданского дела, еще при жизни ФИО4 произвел реконструкцию части объекта капитального строительства (помещений №№ 1-8, 17), что подтверждается проектной документацией (договор 364.ПСД.2017), составленной МУП «Архитектурно – планировочное бюро» г. Невинномысска Ставропольского края, в результате которого увеличилась площадь нежилого помещения за счет переустройства помещения первого этажа с использованием плит перекрытия, увеличение с учетом технической необходимости помещения котельной, расположенной на первом этаже здания, изменилась этажность помещения.

Зарегистрировать свое право собственности на реконструированное нежилое помещение продавец при жизни не успел по причине свей смерти.

Согласно письму Администрации г. Невинномысска Ставропольского края от 28 июля 2019 года ФИО2 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию нежилых помещений №№ 1-8, 17 на земельном участке с кадастровым номером № по ул. Маяковского, д. 28 А в г. Невинномысске Ставропольского края в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 ГрК РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 7 ст. 51.1 ГрК РФ уполномоченный орган осуществляет проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (в ред. от 23 июня 2015 года) на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно – бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Ст. 26 ЗК РФ в п. 2 в качестве документа о правах на земельные участки содержит ссылку на договоры аренды, субаренды, безвозмездного строчного пользования земельным участком.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земель несельскохозяйственного назначения № 1149 от 28 января 1999 года, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска Ставропольского края согласно постановлению главы г. Невинномысска Ставропольского края от 23 декабря 1998 года № 682 сдает в аренду до 23 декабря 2028 года ИЧП ФИО5 «ДеСмет и К» в лице директора ФИО4 с правом выкупа земельный участок, общей площадью 1238 кв.м., в том числе застроенная территория 1238 кв.м. с кадастровым номером 26:16:050200:01, расположенный по ул. Маяковского, д. 28 А г. Невинномысска Ставропольского края для производственной деятельности.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 / 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 17 сентября 2019 года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно – техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Арбитраж».

В соответствии с выводами экспертного заключения ООО «Арбитраж» № СТЭ 152/2019 от 17 октября 2019 года самовольно реконструированный объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам безопасной эксплуатации. Указанный объект недвижимости не создает негативного воздействия на строительные конструкции, соответствует установленным требованиям правил землепользования и застройки или обязательным требованиям и параметрам постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких – либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение выводы экспертного заключения ООО «Арбитраж» № СТЭ 152/2019 от 17 октября 2019 года, как и доказательств нарушения строительных, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, нарушающих права и охраняемые законом интересы иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан возведенным строением, суду не представлено.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что рассмотренная судом правовая ситуация соответствует условиям, изложенным в п. 3 ст. 222 ГК РФ, в связи с чем отсутствуют препятствия для признания права собственности за ФИО2 на самовольное строение.

В соответствии со ст. 12 (ч. 1) ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 / 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Усматривается, что по договору купли – продажи нежилых помещений от 15 сентября 2017 года между сторонами были достигнуты согласия по всем существенным условиям, которые необходимы при продаже недвижимости, то есть данный договор согласно ст. 432 ГК РФ является заключенным.

Государственная регистрация перехода права нежилых помещений от продавца к покупателю не производилась.

Договор купли – продажи от 15 сентября 2017 года, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошла передача права собственности.

Судом также установлен и не оспаривается тот факт, что с 2017 года ФИО2 владеет указанным имуществом, несет расходы по его содержанию. При таких обстоятельствах договор купли – продажи от 15 сентября 2017 года следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю – состоявшимся, что свидетельствует о возникновении у него права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, в силу ст. 551 ГК РФ суд признает, что договор купли –продажи, заключенный между ФИО4 и ФИО2, исполнен.

Поскольку договор купли – продажи заключен и исполнен, смерть продавца не является препятствием для государственной регистрации права собственности.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Отсутствие государственной регистрации договора купли – продажи от 15 сентября 2017 года и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения. ФИО2 принял от продавца нежилые помещения, ключи от них и относящиеся к ним документы.

Договор, заключенный между сторонами, никем не оспорен и не признан не недействительным.

Как разъяснено в п. 60 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 / 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, оценивая собранные по гражданскому делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые помещения №№ 1-15, 20-29, 31-33, 46-49, 54-58 в реконструированном состоянии, общей площадью 1122,30 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <...>, на основании договора купли – продажи от 15 сентября 2017 года, заключенного между ФИО4 и ФИО2.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые помещения №№ 1-15, 20-29, 31-33, 46-49, 54-58 в реконструированном состоянии, общей площадью 1122,30 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:16:050221:1, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья Д.А. Душко