Решение № 2-1194/2017 2-1194/2017~М-931/2017 М-931/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-1194/2017

копия Дело № 2-1194\17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гужова В.А.

при секретаре Миннуллиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о признании квартиры частью жилого дома, признания права собственности,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о признании квартиры частью жилого дома, признания права собственности на часть дома, указав, что они является собственниками <адрес> одноэтажном <адрес>. Квартира № является собственностью третьих лиц по делу ФИО4, которая так же в судебном порядке признается частью дома и на нее зарегистрировано право собственности. Фактически указанные квартиры являются на самом деле частями жилого дома и состоят из отдельных помещений с отдельными входами, раздельными инженерными коммуникациями. Не признание отдельных квартир частями жилого дома препятствует истцу оформить право собственности на земельный участок под домом и рядом с домом. Просят признать <адрес> частью дома, прекратить зарегистрированное право общедолевой собственности на <адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3, признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общедолевой собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра по <данные изъяты> доли за каждым.

На судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признал.

Третьи лица: ФИО4 в суд не явились, уведомлены надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска в суд не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ «право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом».

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно части 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 ст. 48 и части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Самоуправлением жилого комплекса «<адрес>» и истцами по делу, а так же свидетельств о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками <адрес> (л.д.14-16,22). Жилой <адрес> состоит из двух квартир, что усматривается из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.10-12). Собственниками второй части дома являются третьи лица по делу ФИО5, Е.А (л.д. 3-4,20). Согласно приказа <данные изъяты> – пк от ДД.ММ.ГГГГ «Об исключении из реестра собственности <адрес> жилого <адрес>», одноэтажный <адрес> исключен из реестра собственности <адрес>, жилые помещения приватизированы, техническая документация на дом передана собственниками указанного жилого помещения, а сам дом на балансе МКУ «КЖХ ИК МО <адрес>» не числится(л.д.13,18). Согласно градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам жилых помещений <адрес> согласуется оформление земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метра(л.д.19).

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: самозащиты права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 14 ГК РФ Допускается самозащита гражданских прав.

Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 ч.2 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правшам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ч. 1,2,3, ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этот имущества.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена то, удовлетворение их иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением, будет подтверждено право истцов на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее предоставленная им квартира.

Фактически указанные квартиры являются частями индивидуального двухквартирного жилого дома. Однако статус квартиры создает препятствие истцам в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы владеют частью спорного дома на законных основаниях, суд считает возможным его требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности – частью жилого дома.

Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на частью жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Копия верна: Судья В.А.Гужов