Решение № 2-3513/2018 2-3513/2018~М-2202/2018 М-2202/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-3513/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.06.2018г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В.. при секретаре Кривошей Е.А.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на общее имущество в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска в дальнейшем уточненного указал, что в соответствии с решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ г. было прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на комнату <адрес>

Указал, что также, в вышеназванном решении указано, что оно является основанием для регистрации права собственности на комнату <адрес>

Данное Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество были внесены сведения о праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером: 50:22:0010213:13151, объект недвижимости: комната, назначение: жилое, площадь 28 кв.м., этаж: 1, адрес: <адрес>

Истец полагает, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, у. Московская являются ФИО3 (общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГ, доля в праве 22/100) и ФИО4 (общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГ, доля в праве 22/100).

Указал, что однако, в решении Люберецкого городского суда Московской области отсутствует указание на прекращение у меня права общей долевой собственности на места общего пользования, что является грубы нарушением прав истца, так как фактически в настоящее время истец лишен доступа к местам общего пользования.

Указал, что таким образом, исходя из положений действующего жилищного законодательства истец как собственник комнат 1, 3 в <адрес> Московской области, имею законное право долю в местах общего пользования - коридор, кухня, ванная комната и санузел.

Истец указал, что в соответствии с экспертным мнением по расчету долей мест общего пользования квартиры от ДД.ММ.ГГ исх. № - площадь принадлежащих ФИО1 комнат 1, 3 составляет 28,0 кв.м., что составляет 56/100 долей от общей площади квартиры (67,4 кв.м.). Соответственно, на основании ч. 1 ст. 42 Жилищного Кодекса Российской Федерации, доля в местах общего пользования составляет 56/100 долей.

Истец просил признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 56/100 долей в местах общего пользования (коридор, кухня, ванная комната, санузел) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Определить долю ФИО2 и долю ФИО4 в праве общей долевой собственности в местах общего пользования (коридор, кухня, ванная комната, санузел) в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в размере 44/100 долей квартиры, по 22/100 долей за каждой из них.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик в суд не явился, извещен.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 и 233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из требований п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящемся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (статья 16 ЖК РФ).

Объектами жилищных прав согласно ст. 15 ЖК РФ являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 названной статьи).

Согласно части 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ урегулировано понятие права собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире, согласно части 1 указанной статьи собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Согласно части 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Часть 3 ст. 42 ЖК РФ содержит императивное правило о следовании доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты судьбе права собственности на комнату, принадлежащую этому собственнику: доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Суду представлен расчет долей собственников жилых помещений в коммунальной квартире пропорционально их долям в жилом площади.

Суд соглашается с данным расчетом ИП ФИО5

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ «п. 1 доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что следует установить и признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 56/100 долей в местах общего пользования (коридор, кухня, ванная комната, санузел) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 1; определить долю ФИО2 и долю ФИО4 в праве общей долевой собственности в местах общего пользования (коридор, кухня, ванная комната, санузел) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 1 в размере 44/100 долей квартиры, по 22/100 долей за каждой из них.

На основании изложенного, а также статей 309, 310, ГК РФ и в соответствии со ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 56/100 долей в местах общего пользования (коридор, кухня, ванная комната, санузел) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Определить долю ФИО2 и долю ФИО4 в праве общей долевой собственности в местах общего пользования (коридор, кухня, ванная комната, санузел) в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в размере 44/100 долей квартиры, по 22/100 долей за каждой из них.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.