Решение № 2-284/2017 2-284/2017~М-261/2017 М-261/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-284/2017

Дело № 2-284/2017 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новохоперск 04 августа 2017 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Петрушенко А.И.

при секретаре Усовой Д.Н.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика - общества с ограниченной ответственность «Авалон»

ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Авалон» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авалон» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование иска указал, что 29 мая 2017 года между ним и ООО «Авалон» был заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, согласно которым он передал в собственность ООО «Авалон», а ООО «Авалон» обязался принять и оплатить следующее недвижимое имущество, принадлежащее истцу, а именно:

-мазутопровод, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.метра, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, за 4950 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 18% в размере 755 084 руб. 75 коп.;

-трубопровод (бардопровод), назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.метра, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, за 6850000 руб. 00 коп., в том числе НДС 18% в размере 1 044 915 руб. 25 коп.;

-железнодорожная ветка, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв. метра, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, стоимость 65350 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 18% в размере 9 968 644 руб. 07 коп.;

-земельный участок: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения для производственного использования; площадь: <данные изъяты> кв.метра, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 8050 000 руб. 00 коп. без НДС.

Истец свои обязательства по передаче в собственность ООО «АВАЛОН» имущества выполнил надлежащим образом, в свою очередь ООО «АВАЛОН» принял объекты недвижимости, но до настоящего времени не произвел оплату переданного ему по договору имущества. 29 июня 2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору в течение 5-ти календарных дней с момента получения претензии. Претензия была получена ответчиком 29 июня 2017 года, что подтверждается отметкой о получении директором ООО «АВАЛОН».

В настоящее время задолженность ответчика перед истцом составляет 85200000 руб. 00 коп.

В связи с этим истец просит суд взыскать с ООО «АВАЛОН» в его пользу задолженность по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 29.05.2017 года в размере 85 200 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, суду пояснил, что договор от 29 мая 2017 года был заключен, сторонами подписан, объекты недвижимости были переданы в ООО «Авалон», за последним было зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости. Ответчик не произвёл оплату переданных по договору объектов недвижимости, в связи с чем просил взыскать задолженность.

Представитель ответчика ООО «Авалон» ФИО2 иск признал в полном объеме, суду пояснил, что указанные объекты недвижимости были переданы в ООО «Авалон», договор был исполнен. За ООО «Авалон» было зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости. Своевременно не представилось возможным оплатить стоимость объектов, поэтому исковое требование истца признает.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

Согласно пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Как установлено п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у общества с ограниченной ответственностью «Рента» недвижимое имущество, а именно: мазутопровод, общая площадь <данные изъяты> кв. метра, адрес объекта: <адрес>, за 4870000 рублей.

Из Акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Рента» передало ФИО1 мазутопровод.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у общества с ограниченной ответственностью «Рента» недвижимое имущество, а именно:

-трубопровод (бардопровод), общая площадь <данные изъяты> кв. метра, адрес объекта: <адрес>, стоимость 6800000 руб. 00 коп;

-линейное сооружение, общая площадь <данные изъяты> кв.метра, адрес объекта: <адрес>, стоимость 65200000 руб. 00 коп.;

-земельный участок земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения для производственного использования; площадь: <данные изъяты> кв.метра, расположенном по адресу: <адрес>, стоимость 8000000 руб. 00 коп.

Из Акта приема-передачи к этому договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Рента» передало ФИО1 трубопровод, линейное сооружение, земельный участок.

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано органом, осуществляющим регистрацию права собственности на объекты недвижимости, 19 мая 2017 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 23 мая 2017 года.

Указанные договоры подписаны сторонами, исполнены, поскольку ООО «Рента» (продавец) передало недвижимое имущество, а ФИО1 (покупатель) принял недвижимое имущество. ФИО1 зарегистрировал за собою право собственности на объекты недвижимости. Претензий по переданному недвижимому имущества у сторон нет.

При таких обстоятельствах правовых оснований для расторжения указанных договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ нет.

Из материалов дела следует, что 29 мая 2017 года между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «АВАЛОН» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, ФИО1 передал в собственность ООО «Авалон» недвижимое имущество:

- железнодорожную ветку, общая площадь <данные изъяты> кв. метра, адрес объекта: <адрес>. Согласно пп.1.2 договора цена указанного имущества составляет 65350 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 18% в размере 9 968 644 руб. 07 коп;

- трубопровод (бардопровод), общая площадь <данные изъяты> кв.метра, адрес объекта: <адрес>. Согласно пп.1.1 договора цена указанного имущества составляет 6850 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 18% в размере 1 044 915 руб. 25 коп.;

- земельный участок: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения для производственного использования; площадь: <данные изъяты> кв. метра, расположенном по адресу: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала. Согласно пп.1.3 договора цена указанного имущества составляет 8050 000 руб. 00 коп. без НДС.

Из Акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 29 мая 2017 года следует, что ФИО1 передал ООО «Авалон» недвижимое имущество: железнодорожную ветку, трубопровод, земельный участок.

29 мая 2017 года между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «АВАЛОН» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - мазутопровода, общая площадь 200 кв.метра, адрес объекта: <адрес>. Согласно пп. 1.1 цена указанного имущества составляет 4950000 руб. 00 коп., в том числе НДС 18% в размере 755 084 руб.75 коп.

Из Акта приема-передачи к этому договору купли-продажи недвижимого имущества от 29 мая 2017 года следует, что ФИО1 передал ООО «Авалон» недвижимое имущество- мазутопровод.

Указанные договоры подписаны сторонами, условия договоров выполнены, поскольку ФИО1 передал ООО «Авалон» недвижимое имущество, а ООО «Авалон» приняло недвижимое имущество и зарегистрировало за собою право собственности на объекты недвижимости. Претензий по переданному недвижимому имущества у сторон нет.

Нормами статьи 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со статьей 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1); если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьи 395 ГК РФ (п. 3).

Согласно ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1).

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 2.3. Договоров установлено, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое по настоящему договору, не находится в залоге у Продавца до его оплаты Покупателем.

В соответствии с п. 2.4. Договоров «Надлежащим выполнением обязательств Покупателя оплате Имущества является поступление денежных средств в порядке, сумме и сроки, указанные в п.2.1 и п. 2.2 настоящего договора.

В соответствии с п. 3.1. Договора «в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора Продавец передает Имущество Покупателю по Акту приема-передачи. Имущество передается по месту его нахождения».

Пунктом 3.2. Договора установлено, что «после подписания Акта приема- передачи обязательства Продавца по передачи Имущества по настоящему договору считаются исполненными».

Из положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как видно из материалов дела, истец по указанным договорам полностью исполнил свои обязательства по передаче имущества ответчику.

Данные обстоятельства подтверждаются договорами купли-продажи недвижимого имущества от 29.05.2017 года, актами приема-передачи к договорам от 29.05.2017 года.

В соответствии с п. 2.2. Договоров оплата производится в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания настоящего договора любым способом по соглашению Сторон, не противоречащим требованиям российского законодательства».

Таким образом, покупатель должен произвести оплату за приобретенное имущество в срок до 28 июня 2017 года.

Ответчик свои обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества не исполнил в предусмотренные договорами сроки.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Переход права собственности на указанные объекты недвижимости к ООО «Авалон» зарегистрирован органом, осуществляющим регистрацию права собственности на объекты недвижимости, 01 июня 2017 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 08 июня 2017 года.

Истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, выразившийся в попытке урегулирования спорного вопроса непосредственно между сторонами договора по исполнению обязательств до передачи дела в суд, что подтверждается претензией и документами по её отправке ответчику.

Указанную претензию ответчик получил 29 июня 2017 года.

В положениях ст. 549-558 ГК РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельствами того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что объекты недвижимости были переданы ООО «Авалон», стороны действовали добросовестно, сделка зарегистрирована в установленном законом порядке.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

При таких обстоятельствах, и учитывая приведенные правовые нормы ГК РФ, отсутствуют основания для расторжения договоров купли-продажи от 29 мая 2017 года в связи с неуплатой покупателем покупной цены объектов недвижимости, и ФИО1 вправе требовать от ответчика оплаты стоимости объектов недвижимости.

В силу ст. 3 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

Истец ФИО1 в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ имеет право на судебную защиту гражданских прав и только лишь она вправе определить способ защиты своих гражданских прав.

Суд рассматривает данное дело исключительно в пределах заявленных ФИО1 требований, как того требует ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Согласно пункта 1.1 дополнительного соглашения между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «АВАЛОН» от 31 мая 2017 года к договору купли-продажи недвижимого имущества от 29 мая 2017 года стороны пришли к соглашению изменить п. 7.5 договора купли-продажи недвижимого имущества от 29 мая 2017 года и изложить его в следующей редакции: все споры и разногласия между сторонами разрешаются в Новохоперском районном суде Воронежской области.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (п. 2).

Исходя из смысла ст. 30 ГПК РФ, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество. Объекты недвижимости находятся в Новохоперском районе Воронежской области, поэтому данный иск о правах на объекты недвижимости относится к юрисдикции Новохоперского районного суда Воронежской области.

Принимая во внимание положения ст. 30 ГПК РФ, а также дополнительное соглашение между ФИО1 и ООО «Авалон» от 31 мая 2017 года к договору купли-продажи недвижимого имущества от 29 мая 2017 года, данный спор подлежит рассмотрению Новохоперским районным судом Воронежской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Ответчик ООО «Авалон» иск признал, суд в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле, а также права и законные интересы других лиц. Признание иска влечёт удовлетворение исковых требований ФИО1

Суд, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку они обоснованны и не противоречат закону. С ответчика ООО «Авалон» в пользу истца следует взыскать задолженность по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 29 мая 2017 года в сумме 85 200 000 руб. 00 коп., поскольку договоры купли-продажи зарегистрированы в установленном законом порядке, являются заключенными, их содержание соответствует требованиям законодательства; по актам приема-передачи от 29 мая 2017 года к договорам купли-продажи недвижимого имущества продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора; в акте указано, что объекты недвижимого имущества осмотрены, претензий у покупателя к продавцу по состоянию передаваемых объектов недвижимого имущества не имеется, акт подписан полномочными представителями сторон и заверен печатями сторон. Истец свои обязательства по передаче в собственность ООО «АВАЛОН» имущества выполнил надлежащим образом, в свою очередь ООО «АВАЛОН» до настоящего времени не произвел оплату переданного ему по договору недвижимого имущества.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании определения суда от 07 июля 2017 года ходатайство истца о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины по настоящему делу удовлетворено, истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до 04 августа 2017 г.

На основании ст.333.19 ч.1 п.1 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

Таким образом, размер государственной пошлины по данному делу составляет 60 000 рублей.

С ответчика ООО «АВАЛОН» на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ следует взыскать в доход местного бюджета РФ государственную пошлину в сумме 60 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 68, 71, 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВАЛОН», ОГРН <***>, дата регистрации 25.10.2016, ИНН <***>, КПП 366301001, адрес (место нахождения) <...>, в пользу ФИО1 задолженность по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 29 мая 2017 года в размере 85 200 000 руб. 00 коп. (восемьдесят пять миллионов двести тысяч рублей 00 копеек).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВАЛОН» ОГРН <***>, дата регистрации 25.10.2016, ИНН <***>, КПП 366301001, адрес (место нахождения) <...> в доход местного бюджета РФ государственную пошлину в сумме 60000 руб. 00 коп. (шестьдесят тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

Судья А.И. Петрушенко