Решение № 2-1843/2017 2-1843/2017~М-1176/2017 М-1176/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-1843/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

с участием представителя истца, действующей на основании доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что ей на праве собственности принадлежат 2 жилых помещения – <адрес><адрес>. Истцом в указанных квартирах была выполнена перепланировка с переводом в нежилое помещение. В соответствие с экспертным заключением № от 26.12.2016 года все конструкции нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии, выполненные строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. Согласно экспертному заключению № от 17.01.2017 года спорный объект недвижимости спроектирован, размещен и построен в соответствие с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил. На основании заключения № от 01.02.2017 года нежилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности. Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя, исковые требования поддерживает.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области, действующая на основании доверенности ФИО4, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение просит принять в соответствие с действующим законодательством.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела судом установлено, что истцу на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 16.03.2006 года принадлежит на праве собственности жилое помещение – <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, в связи, с чем 10.08.2006 истцу выдано свидетельство о государственной права собственности № (т.1 л.д.13).

В дальнейшем истцом на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 15.09.2008 года было приобретено смежное жилое помещение – <адрес> в <адрес>. Право собственности на данный объект недвижимости было надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, в связи, с чем 07.10.2008 истцу было выдано свидетельство о государственной права собственности № (т.1 л.д.12).

Как следует из выписки из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, какие-либо ограничения в отношении указанного жилого помещения на момент рассмотрения настоящего дела отсутствуют (т.1 л.д.214).

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

На основании п.п.1,3 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Судом установлено, что 23.06.2015 года Администрацией г.Дзержинска было принято постановление № «О переводе жилых помещений в нежилые», в соответствие с п.1.2. которого был разрешен перевод жилого помещения – <адрес> в нежилое помещение (т.1 л.д.15).

На основании пп.1 п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании п.2 ст. 40 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение.

Пунктом 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что истцом в целях проведения реконструкции принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений обратился в специализированную организацию ООО «<данные изъяты>», которой в 2015 году был разработан рабочий проект «Проект возможности размещения магазина непродовольственных товаров на площади квартиры по адресу: <адрес>, предусматривающий реконструкцию квартир с их объедением для размещения нежилого помещения.

В дальнейшем по инициативе Истца было проведено внеочередное общее собрание в форме очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам которого 12.09.2016 года был принят протокол, согласно которого 100 % собственников помещений многоквартирного <адрес> не возражают против перепланировки квартир для размещения магазина непродовольственных товаров (т.1 л.д.204-211).

В дальнейшем в соответствие с имеющейся проектной документацией истцом была произведена перепланировка и реконструкция принадлежащих ему квартир №, в результате которой было образовано нежилое помещение № общей площадью 74,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение, составленного по результатам проведенной 01.12.2016 года технической инвентаризации (т.1 л.д.16-18).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения №, выполненного ООО «<данные изъяты>» 26.12.2016 года, следует, что спорное нежилое помещение находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП. Строительные работы не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Нежилое помещение находится в хорошем техническом состоянии и пригодно к эксплуатации.

В соответствие с заключением №, выполненного 20.12.2016 года ООО «<данные изъяты>», нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Кроме того, установлено, что согласно экспертного заключения № подготовленного 17.01.2017 года ООО «<данные изъяты>», нежилое помещение № в <адрес> спроектировано, размещено и построено в соответствие с требованиями действующих санитарно–эпидемиологических норм и правил.

Данные доказательства представителем ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области не опровергнуты.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела также установлено, что спорный объект не нарушает права и интересы третьих лиц.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные ФИО2 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № литера А, общей площадью 74,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Установить, что данное решение является основанием для постановки филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - нежилого помещения № общей площадью 74,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: