Решение № 2-358/2018 2-358/2018~М-373/2018 М-373/2018 от 30 октября 2018 г. по делу № 2-358/2018

Дело №2-358/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30октября 2018 года г. Кемь

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Яшковой И.С.,

при секретаре Киселевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец обратился в Кемский городской суд Республики Карелия с иском к ответчику по тем основаниям, что01.05.2013 по договору купли-продажи им был приобретен гараж, площадью 23,8 кв.м, по адресу: <адрес>.05.06.2013 постановлением администрации Кемского муниципального района № был предоставлен в аренду земельный участок под вышеуказанным индивидуальным гаражом, на основании данного постановления 07.06.2013 был заключен договор аренды № сроком на 11 месяцев. Письмом администрации Кемского муниципального района от 28.05.2015 № подтверждено, что договор аренды № от 07.06.2013 продолжает свое действие на неопределенный срок.07.03.2018 постановлением администрации Кемского муниципального района № выдано разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый квартал № Кемского кадастрового района, площадью 34 кв.м.На указанный гараж был выдан технический паспорт республиканским государственным центром «Недвижимость», с присвоением инвентарного номера №.06.2015 истец обратился с заявлением в Министерство имущественных отношений Республики Карелия о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду под гараж, на что мне было отказано, в связи с тем, что на схеме земельного участка расположен объект строительства, документы на который не представлены. Одновременно разъяснено, что для предоставления в аренду земельного участка, необходимо зарегистрировать право собственности на гараж, расположенный на таком земельном участке. Гараж не является областной, федеральной или муниципальной собственностью, никто на него не претендует, под арестом и в залоге не находится, не обременен иным образом. Тот факт, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не должен ущемлять право на возведенный гараж. Иным путем, кроме как по судебному решению, оформить право собственности на построенный гараж невозможно. По изложенным в исковом заявлении обстоятельствам истец просит признать право собственности на гараж инвентарный номер № общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с постановкой названного объекта на кадастровый учет.

Определением судьи в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Администрация Кемского муниципального района своего представителя в суд не направила, уведомлена судом надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражает.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 на основании постановления администрации Кемского муниципального района от 02.11.2010 № предоставлен земельный участок под строительство гаража в металлодеревянном исполнении сроком на 11 месяцев, находящийся в районе <адрес>.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от 01.05.2013 ФИО2 передал, а ФИО1 принял в собственность недвижимое имущество - деревянный гараж площадью 24кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением главы администрации Кемского муниципального района от 05.06.2013 № истцу был предоставлен в аренду земельный участок под вышеуказанным индивидуальным гаражом.

07.06.2013 между администрацией Кемского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка земель населенных пунктов в районе <адрес>, под гараж общей площадью 30 кв.м, сроком на 11 месяцев с 01.06.2013 по 01.05.2014 (на участке имеется гараж 24кв.м).

07.03.2018 постановлением администрации Кемского муниципального района № истцу выдано разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый квартал № Кемского кадастрового района, площадью 34 кв.м.

Как усматривается из технического паспорта на здание гаража в районе <адрес>, инвентарный №, гараж 2010 года постройки имеет общую площадь 23,8кв.м.

Согласно сведениям администрации Кемского муниципального района в соответствии с утвержденным Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки Кемского городского поселения, вступившими в силу 23 мая 2013 года, земельный участок с построенным гаражом расположен в территориальной зоне Ж(РЗ) - Жилая зона в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Условно разрешенным видом использования земельных участков в данной зоне предусмотрено размещение существующих гаражей для хранения легковых автомобилей жителей. Металлодеревянный гараж отвечает признакам недвижимого имущества, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, признание права собственности на гараж позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права и постановку его на кадастровый учет.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж, инвентарный номер №, общей площадью 23,8 кв.м, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале № Кемского кадастрового района в районе <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, инвентарный №, общей площадью 23,8 кв.м, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале № Кемского кадастрового района в районе <адрес>.

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на гараж, инвентарный номер №, общей площадью 23,8 кв.м, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале № Кемского кадастрового района в районе <адрес>, в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, а также для постановки названного объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья И.С. Яшкова

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2018 года.