Решение № 2-3302/2024 2-3302/2024~М-2308/2024 М-2308/2024 от 30 июля 2024 г. по делу № 2-3302/2024

Мотивированное
решение изготовлено 30.07.2024

Гражданское дело № 2-3302/2024

УИД 66RS0005-01-2024-003261-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июля 2024 года г. Екатеринбург

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Стекольниковой Ж.Ю., при секретаре Филевой А.Ю., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Екатеринбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском, пояснив в обоснование требований, что между администрацией г. Екатеринбурга и ЗАО «Визави» был заключен договор аренды от 22.08.2001 № № ****** земельного участка КН № ******, общей площадью 1177 кв.м, расположенного по адресу: <...>, под существующие здание автосервиса с самовольно выстроенным пристроем к нему, на срок с 01.04.2001 до 31.03.2016. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 29.06.2006, регистрационная запись № ******. Согласно выписке из ЕГРН от 13.03.2015 зарегистрированные права на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, у ЗАО «Визави» отсутствуют. На объекты недвижимости с кадастровыми номерами № ******, № ****** зарегистрировано право собственности ФИО2 По условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иные периодичности и сроки внесения платы не установлены договором (п. 2.2). Расчеты арендной платы для ФИО2 за июль 2015 – июня 2017 гг. составили 477714 рублей 11 копеек. Ответчиком произведена оплата в размере 457143 рубля 51 копейка. Следовательно, задолженность ФИО2 по арендной плате по договору составляет 20570 рублей 60 копеек (за июнь 2017 года). За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 0,1% от неперечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 6.2). В с несвоевременным исполнением ФИО2 обязательств по оплате арендной платы, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 20570 рублей 60 копеек (за июнь 2017 года) и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 13.06.2017 по 31.12.2021 и 01.01.2023 по 05.02.2024 в размере 42457 рублей 83 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, просила о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о применении срока исковой давности. Пояснил, что 24.05.2017 между МУГИСО и ФИО2 заключен договор № № ****** купли-продажи земельного участка с КН № ******, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком 16.06.2017.

Заслушав пояснения представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что между администрацией г. Екатеринбурга и ЗАО «Визави» был заключен договор аренды от 22.08.2001 № № ****** земельного участка КН № ******, общей площадью 1177 кв.м, расположенного по адресу: <...>, под существующие здание автосервиса с самовольно выстроенным пристроем к нему, на срок с 01.04.2001 до 31.03.2016.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 29.06.2006, регистрационная запись № ******.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.03.2015 зарегистрированные права на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, у ЗАО «Визави» отсутствуют. На объекты недвижимости с кадастровыми номерами № ******, № ****** зарегистрировано право собственности ФИО2

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ покупатель здания, строения и сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иные периодичности и сроки внесения платы не установлены договором (п. 2.2).

При определении размера арендных платежей с учетом площади земельного участка и помещений ответчика, суд исходит из расчетов арендной платы, представленных стороной истца, которые ответчиком не оспариваются.

Расчеты арендной платы для ФИО2 за июль 2015 – июня 2017 гг. составили 477714 рублей 11 копеек. Ответчиком произведена оплата в размере 457143 рубля 51 копейка. Следовательно, задолженность ФИО2 по арендной плате по договору составляет 20570 рублей 60 копеек (за июнь 2017 года).

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности при взыскании арендной платы за указанный период.

Исковое заявление направлено в суд посредством почтовой связи только 29.05.2024, следовательно, суд приходит к выводу, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности для предъявления требования о взыскании арендной платы за июнь 2017 года, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворения иска.

Поскольку судом отказано во взыскании основного требования – задолженности по арендной плате, производное к нему требование - о взыскании пеней, начисленных на данную задолженность, также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Стекольникова Ж.Ю.